Σχεδόν κάθε τράπεζα σήμερα, μπορείτε να οργανώσετε μια υποθήκη σε ένα διαμέρισμα. Για πολλούς, αυτό μπορεί να είναι ο μόνος τρόπος αγοράς ενός διαμερίσματος, εξοικονομήστε χρήματα επειδή το σπίτι δεν είναι τόσο εύκολο, και να δανειστεί από συγγενείς ή φίλους δεν είναι πραγματικά. Την κύρια προϋπόθεση για την παραλαβή του επαρκούς επιπέδου εισοδήματος ενός δυνητικού δανειολήπτη. Θα προσπαθήσουμε να σας πω τι να περιμένετε κατά την υποβολή αίτησης για ένα δάνειο και σε ποια σημεία πρέπει να δώσουν προσοχή.
Ποιος μπορεί να πάρει μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα;
Όλοι δεν θα δώσουν ένα δάνειο για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Η Τράπεζα συμφωνεί να δανείσει μόνο για την προϋπόθεση της πλήρους συμμόρφωσης με ορισμένα κριτήρια. Θα σας πούμε λεπτομερώς για κάθε ένα από αυτά.
- Διαθεσιμότητα ιθαγένειας. Σε κάθε τράπεζα το πρώτο πράγμα που απαιτείται να παράσχει - ένα διαβατήριο. Το κύριο πράγμα που ήταν ρωσικό, μια υποθήκη για τους αλλοδαπούς προσφέρουν μόνο ένα μικρό αριθμό εγχώριων τραπεζών.
- Ηλικία. Η έκδοση πίστωσης για την αγορά περιουσίας σε όλες σχεδόν τις τράπεζες προσφέρουν πολίτες που φτάνουν τα 21 χρόνια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε αυτή την ηλικία οι άνθρωποι, κατά κανόνα, έχουν μόνιμο σταθερό εισόδημα.
- Εγγραφείτε στην περιοχή. Για την τράπεζα, μια σημαντική απόχρωση είναι να αγοράσετε ακίνητα, η τράπεζα και το γραφείο του πελάτη βρίσκεται στην ίδια περιοχή.
- Αρχαιότητα. Τα δάνεια χορηγούνται στους πολίτες με συνεχή εξυπηρέτηση τουλάχιστον έξι μηνών ή ακόμα και ένα χρόνο. Εάν ο πολίτης δεν έχει μόνιμη δουλειά, θα αποδείξει την αστάθεια, την πλευρά και τη σύγκρουση.
- Φερεγγυότητα. Αυτός ο κανόνας είναι ένας από τους σημαντικότερους, ο οφειλέτης πρέπει να λάβει ένα σταθερό και επαρκές εισόδημα. Εάν οι υπάλληλοι της Τράπεζας άρχισαν να αμφιβάλλουν την ικανότητά σας να αποκομίσουν έγκαιρα και πλήρως την αποπληρωμή του χρέους, θα σας προσφέρουν να βρείτε έναν συνυπογράφοντα ή έναν συν-δανειοδοτήρα, καλά ή, στη χειρότερη, να αρνηθείτε να εκδώσετε μια υποθήκη σε ένα διαμέρισμα.
- Πιστωτικό ιστορικό. Τα δεδομένα σχετικά με τα δάνεια που εκδίδονται σε εσάς πρέπει απαραίτητα να εισάγετε το πιστωτικό ιστορικό. Ως εκ τούτου, οι υπάλληλοι των τραπεζών θα σας ελέγξουν επικοινωνώντας με το ειδικό γραφείο. Εάν είχατε προβλήματα με την πληρωμή του χρέους ή δεν πληρώσατε κάποιο είδος πίστωσης, τότε θα αρνηθείτε να εκδίδετε στεγαστικά δάνεια.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη;
Σε διαφορετικές τράπεζες μπορεί να διαφοροποιήσει τη διαδικασία απόκτησης δανείου, αλλά σε κάθε ένα από αυτά θα πρέπει να περάσετε από 5 κύρια στάδια:
- Την εκπροσώπηση των εγγράφων που απαιτούνται για την καταχώριση των εγγράφων υποθηκών (έγγραφα που απαιτούνται για το σχεδιασμό της συναλλαγής · έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας · έγγραφα στον δανειολήπτη).
- Επιλογή διαμερισμάτων και αξιολόγησή της.
- Κρατική καταχώριση υποθηκών.
- Ασφάλιση υποθηκών.
- Διεξαγωγή οικισμών με τον πωλητή.
Πώς να κάνετε μια υποθήκη και να μην μείνετε χωρίς παντελόνια
Τι πρέπει να συγκεντρώσετε μια δέσμη εγγράφων για να μπείτε σε συμβόλαια, βάλτε έναν απίστευτο αριθμό υπογραφών, είναι σαφές και κατανοητό σε όλους. Αλλά υπάρχουν ακόμα πολλές παγίδες για τις οποίες βιάζουμε σε μια βιασύνη για να σας πω ώστε να μπορείτε να τα αποφύγετε εγκαίρως.
- Παρορμητική επιλογή. Είναι αδύνατο να αγοράσετε ακίνητα σε συναισθήματα και γρήγορα. Για προωθήσεις και εκπτώσεις που διαφημίζουν, δεν χρειάζεται να δώσουν προσοχή. Οι προγραμματιστές δεν είναι απλά τόσο δελεασμένοι από τους αγοραστές, τη διεξαγωγή αποθεμάτων, τη διαφήμιση και τη λήψη σε κομψά γραφεία. Όλα αυτά μπορούν να γίνουν σκόνη στο μάτι πριν πάτε στον προγραμματιστή στο γραφείο, εξετάστε την κατάσταση της αγοράς, διαβάστε τα φόρουμ, ελέγξτε τα έγγραφα, κάντε μια αξιολόγηση.
- Γρήγορη ολοκλήρωση της συναλλαγής. Οι διαχειριστές συχνά προσφέρονται να κάνουν μια σύμβαση, αναφερόμενη σε χαμηλή τιμή που μπορεί σύντομα να ανέβει. Όταν πρέπει επειγόντως να λύσει σημαντικά ερωτήματα, το ακίνητο της υγιούς για να αξιολογήσει την κατάσταση κάπου εξαφανίζεται, οπότε ο αγοραστής έχει μεγάλες πιθανότητες να συνάψει μια μειονεκτική συμφωνία. Παρακολουθήστε να μην χειριστείτε.
- Αμέλεια στάση στα έγγραφα. Το σημαντικότερο και υπεύθυνο στάδιο είναι η υπογραφή συμφωνίας κατά την οποία προβλέπονται όλοι οι κανόνες, καθώς και η ευθύνη των μερών. Το κύριο πράγμα είναι ότι η σύμβαση γράφεται κυρίως που την υπογράφει, γίνετε αμέσως τα πάντα. Ελέγξτε τη σύμβαση πριν από την υπογραφή, συζητήστε όλες τις ερωτήσεις που έχουν προκύψει. Μπορείτε να συζητήσετε τη σύμβαση και ακόμη και να αλλάξετε τις συνθήκες σε αυτό, αν κάτι δεν σας ταιριάζει.
- Υπολογίζουν τις δυνατότητές τους. Πριν καταρράξετε μια υποθήκη, ξοδέψτε την κατάρτιση - προσπαθήστε να ζήσετε για τρεις μήνες, αναβληθείτε την εκτιμώμενη πληρωμή υποθηκών, ώστε να μπορείτε να αναλύσετε τον προϋπολογισμό σας. Έτσι, όχι μόνο να δοκιμάσετε τον εαυτό σας, αλλά και να αυξήσετε την αρχική πληρωμή.
Θυμάμαι:
- Κάνοντας υποθήκη, αξιολογεί τις δυνατότητές τους και τις ανάγκες τους. Δεν είναι πάντα φθηνό - το πιο κερδοφόρο.
- Μην βιαστείτε για να κάνετε μια υποθήκη στην πρώτη τράπεζα, πάρτε λίγο χρόνο και προσπάθεια αναζήτησης ενός αυτόνομου πολλαπλών πρακτικών, στη συνέχεια να συγκρίνετε τις καλύτερες συνθήκες στην υποθήκη.
- Οι συναλλαγές δεν συμβαίνουν με λόγια και σε χαρτί. Διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση, υπογεγραμμένη θέση μόνο υπό ευνοϊκές συνθήκες και σαφή.
Εάν είστε πεπεισμένοι στην ικανότητά τους να ελέγχουν την τράπεζα και να τον εμπιστευθείτε πλήρως, μπορείτε εύκολα να κάνετε μια υποθήκη και να δημιουργήσετε τη φωλιά του. Αλλά αν έχετε αμφιβολίες σχετικά με την ικανότητά τους να πληρώσουν, είναι καλύτερο να μην βιαστείτε. Εάν η τράπεζα δεν εμπνέει εμπιστοσύνη, συνιστάται να περάσετε χρόνο ψάχνοντας για άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
0
1654
