Η ανάγκη για μια αξιολόγηση του διαμερίσματος προκύπτει από διάφορους λόγους. Ίσως ο ιδιοκτήτης της κατοικίας θέλει να πουλήσει την περιουσία του, να ανταλλάξει ή να κανονίσετε το ως εγγύηση για να επιτευχθεί η επιθυμητή δάνειο. Δεν έχει σημασία, ανεξάρτητα από τους στόχους σας, μάθετε σχετικά με τη διαδικασία και τα χαρακτηριστικά της αξιολόγησης των διαμερισμάτων βρίσκεται σε εκ των προτέρων.
Κριτήρια για την εκτίμηση των κατοικιών
Για να εκτιμήσουμε σωστά το κόστος του διαμερίσματος, αξίζει να εξετάσουμε διάφορα κριτήρια. Πρώτα απ 'όλα, η τοποθεσία λαμβάνει υπόψη, διότι είναι σημαντικό είναι η τοποθεσία του διαμερίσματος (στο κέντρο της πόλης, στα προάστια, κοντά στην πίστα ή όχι μακριά από το φυτό δάσος). Σημαντικό ρόλο στην αξιολόγηση παίζεται από τον τομέα της στέγασης. Ο δείκτης αυτός επηρεάζει άμεσα το κόστος του διαμερίσματος. Θα υπολογίζεται με βάση το κόστος του ενός τετραγωνικού μέτρου των κατοικιών. Επιπλέον, η μεγάλη απόσταση από την υποδομή μπορεί επίσης να επηρεάσει το κόστος. Μετά από όλα, για κάθε οικογένεια, είναι σημαντικό να τοποθετήσετε τα σπίτια τους προς το σχολείο, νηπιαγωγείο, νοσοκομείο, κατάστημα, κλπ Μεταξύ των κριτηρίων των τιμών υπάρχουν, όπως η διάταξη, προϋπόθεση για φινίρισμα, το είδος του σπιτιού ( «Khrushchevki», «Stalinky» ή ελίτ) και τα πατώματα. Το κόστος των κατοικιών μπορεί επίσης να επηρεάσει άλλους παράγοντες ήσσονος σημασίας, όπως η διαθεσιμότητα τηλέφωνο του σπιτιού, Internet, μπαλκόνι, πλαστικά παράθυρα, κ.λπ.
Είναι δυνατόν να εκτιμήσουν το διαμέρισμα εαυτό σας και πώς να το κάνουμε;
Μπορείτε να αξιολογήσετε μόνοι σας τη διαμονή, αλλά πόσο αλήθεια μετράει σας θα είναι αληθινή, άγνωστη. Μετά από όλα, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων πάντα φαίνεται να είναι στέγασής τους είναι πολύ καλό και ακριβό. Ως αποτέλεσμα, η τιμή ενός διαμερίσματος είναι συγκλονισμένοι, οπότε θα είναι δύσκολο να το πωλήσει. Αν και αυτό συμβαίνει και το αντίστροφο. Οι ιδιοκτήτες δείχνουν τέτοια τιμή το ότι οι αγοραστές είναι αμέσως έτοιμη να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Γι 'αυτό αξίζει να είναι προσεκτικοί και η καλύτερη επιλογή μπορεί να είναι η έκκληση προς τους επαγγελματίες.
Σε περίπτωση που έχουν καταφύγει στη βοήθεια των εκτιμητών, θα πρέπει να προετοιμαστούν εν λόγω έγγραφα: πιστοποιητικό ΔΔΠ σε μορφή 11Α και το πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης του δικαιώματος της ιδιοκτησίας.
Εργασία επαγγελματίες εκτιμητές
Για να προσδιορίσετε το κόστος του διαμερίσματος, αξίζει να επικοινωνήσετε με κατ 'εκτίμηση της εταιρείας. Είναι επαγγελματίες οι οποίοι μπορούν να σας καλέσουν μια πραγματική αξία που μπορεί να διαφέρει από την δηλωμένη τιμή ανά διαμέρισμα. Έχοντας μάθει το κόστος του διαμερίσματός σας, μπορείτε να υπερεκτιμούν περαιτέρω την τιμή του κατά την πώληση, ή, αντιθέτως, να υποτιμά (αν χρειαστεί να πωλήσει γρήγορα ένα διαμέρισμα).
Τι μεθόδων αξιολόγησης των επαγγελματιών χρήσης διαμέρισμα;
Ειδικοί στην εργασία τους χρησιμοποιούν τρεις βασικές μεθόδους acclating κατοικιών.
- Η πρώτη μέθοδος είναι συγκριτική. Αυτή είναι η πιο δημοφιλής μέθοδος που είναι να αναλύσει και να συγκρίνει το κόστος παρόμοιων διαμερίσματα στην αγορά.
- Η δεύτερη μέθοδος είναι δαπανηρή. Αυτή είναι η πιο χρονοβόρα μέθοδος καταμέτρησης. Όταν χρησιμοποιείτε αυτή τη μέθοδο, θεωρούν ότι όλα τα έξοδα που προκύπτουν κατά την κατασκευή: χρησιμοποιούμενων υλικών, το κόστος μεταφοράς, φόροι κ.λπ. Επίσης, υπολογίζονται παράγοντες όπως η φθορά κτιρίων, πληθωρισμός, κλπ
- Η τρίτη μέθοδος είναι κερδοφόρα. Αυτή η μέθοδος σας επιτρέπει να υπολογίσετε το εισόδημα που μπορούν να ληφθούν από το διαμέρισμα. Αυτή η μέθοδος δεν χρησιμοποιείται κατά την αξιολόγηση του κατοικία. Είναι μάλλον απαραίτητο όταν το διαμέρισμα χρησιμοποιείται ως αποθήκη, ένα σαλόνι, ένα κέντρο αναπαραγωγής, ή οποιοσδήποτε άλλος οργανισμός.
Συνοψίζοντας, αξίζει να σημειωθεί ότι για να εκτιμήσει την αξία του διαμερίσματός του, είναι καλύτερο να καταφύγει στη βοήθεια των επαγγελματιών που θα δώσουν μια πραγματική εκτίμηση για τη στέγαση σας. Τα λαμβανόμενα αξιόπιστα στοιχεία θα σας βοηθήσει να πραγματοποιήσει όλες τις απαραίτητες οικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με την πώληση, μίσθωση ή τη λήψη ενός δανείου.
0
556
