Ако собственикът на жилищни недвижими имоти, например, апартаменти, иска да го използвате като търговско помещение (магазин, заложна къща, фризьорски салон, офис, и т.н.), а след това е необходимо да се премине през процедурата за отнемане на тази стая от жилищен запас в нежилищни. Всички тези действия се определят и регулират от жилищата и урбанокулативните кодекси на Руската федерация, както и други регулаторни документи на държавата.
Помещенията, принадлежащи към нежилищния фонд, имат редица разлики от помещенията на жилищната фондация:- жилищните помещения трябва да бъдат изолирани от други помещения, недвижими имоти и подходящи за настаняване, т.е. трябва да отговарят на всички санитарни и хигиенни, пожар, технически стандарти и правила, прилагани към жилищния фонд;
- нежилищните помещения са неподходящи за живеене, но имат много възможности за ползване (пазаруване, офис, промишлени помещения и др.).
- Подаване на приложения на местното самоуправление за прехвърляне на помещението, в текста, посочете адреса, основните характеристики на помещението (под, оформление, обща и полезна област), бъдещата цел.
- Осигуряване в държавни регистрации, регистрирани от нотариус копие или оригиналите на документите за десния точка за един апартамент, технически паспорт, план за всеки етаж от къщата, в която се намира апартаментът, както и план на проекта за апартамент в състоянието на нежилищно съоръжението.
- Получете разписка със списък на приетите документи.
- Специалната комисия на общинското образование обмисля заявление за прехвърляне на апартамент в нежилищни фонд, провежда проверка на предоставената документация, за тази цел прави заминаване на адреса на помещенията.
- Местните власти са длъжни да предадат решение за координация или забрана на превода, като посочват причините за отказ, на междуведомствената комисия.
- В рамките на 45 дни след подаване на документите, в Междуведомствената комисия взема решение, като уведоми собственика на апартамента и в непосредствена близост до живущите.
- Ако документите на проекта не се нуждаят от реконструкционни или други действия, положителното решение е фактът на превода на апартамента от жилищна фондация.
- В противен случай, след като получи одобрение, можете да започнете реконструкция или преустройство.
- В края на работата по проекта, Комисията Приемане докладите си успешно завършване, което е потвърждение за приключване на процеса на прехвърляне на апартамент в нежилищно фонд, по отношение на счетоводната органите на съоръжения за недвижими имоти.
- не можете да прехвърляте един от апартаментите в нежилищно фондация, но само цял апартамент;
- в жилищна сграда, само на тези апартаменти, които се намират на първия етаж могат да бъдат преведени на нежилищно фонд;
- възможността за прехвърляне на апартамент на 2-ри етаж и по-горе е предоставена в случая, когато всички апартаменти на предишни етажи вече са преведени в нежилищни фонд;
- отказва да осигури статут на нежилищни помещения на тези апартаменти, които са обременени с правата на други лица;
- апартаментът, който претендира за превод в нежилищни фонд, трябва да бъде отделен от вписването на жилищни помещения или възможността за нейното оборудване, отразено в проектната документация;
- бъдете сигурни, да се съгласи с всички съседни наематели, както и решението на събранието на жителите или други подобни заведения.
След отпускане на апартамента на нежилищни помещения, собственикът поема задължения за изпълнение на всички изисквания и норми на различни услуги: пожар, санитарен, технически. За тяхното неизпълнение, се наказва с глоба.
0
831
