كيفية التحقق من الشقة للنظافة عند الشراء

قبل شراء شقة، يوصى بفحص العقارات نفسها بحيث تكون المعاملة قانونية. وهذا يتطلب التوصيات التالية.

1

تحقق من المستندات

فحص الكائنات من السوق الثانوية يجب أن تبدأ مع الوثائق تنتهي الحق، وهذا هو، ونتيجة لذلك أصبح البائع المالك.

• الأكثر شيوعا هو الشراء والبيع والتبرع؛ قليلا أقل في كثير من الأحيان هو قرار المحكمة الذي دخل حيز النفاذ، والحق في الميراث، فضلا عن عقد الإيجار. ينبغي أن يكون هناك أي عقبات والتصحيحات على هذه الوثائق إذا كان هذا الأخير موجودة، لا بد من تأكيد شهادتهم عليه توقيعات من الطرفين المشاركة في العقد. يجب أن تكون معتمدة جميع التصحيحات من قبل توقيع كاتب العدل.
• تحتاج أيضا إلى التحقق من شروط الدخول إلى حقوق الملكية، لأنه في حالة عدم الامتثال، يمكن إنهاء المعاملة. على سبيل المثال، إذا كان مالك الشقة، التي يبيعها الآن، يجب دفع مبلغ من المال للتمويل العقاري عبر الزمن بعد هذه الصفقة. وإذا كان لا يدفع لهم، ثم يتم إنهاء العقد.
• والأهم من ذلك، فمن الضروري أن نفهم أنه عندما تعطى الشقة أو الدخول في الميراث، المالك الجديد يبدأ في بيع على وجه السرعة، فمن التفكير يستحق.

2

تحقق من التاريخ

والخطوة التالية هي لدراسة الخروج من سجل دولة واحدة في الحقوق والمعاملات العقارية. يوضح هذا المستند التاريخ بأكمله، أي تغيير أصحابها، وجود الاعتقال والحظر على المعاملة. عند تحديد بيع المتكرر للشقة وفي حالة عدم الإقامة فيها، ينبغي تنبيه فترة طويلة عن نقاء الكائن. ربما يريد شخص ما بيع شقة غير نظيفة تماما. حتى في هذه الوثيقة، يمكنك الكشف عن حقيقة مختلف النزاعات أو فرض الاعتقالات، إذا كانت، فأنت بحاجة إلى الانتباه إلى تاريخ حدوثها.

• إذا مرت منذ 3 سنوات أي حالة، يمكنك بأمان شراء شقة. إذا تم اكتشاف تزال حقيقة النزاع خلال هذه الفترة، سوف تكون هناك حاجة لقرار المحكمة مع استنتاجات الملكية القانونية. في حالة عدم وجود قرار، فمن المستحسن أن ننتظر لذلك.
• في كثير من الأحيان لا يتم سرد شقة في التسجيل (كائنات من الأساس السكني القديم). في حالة عدم وجوده، فهذا يعني أنه لم تكن هناك المعاملات في الشقة. هذه هي حالة مثالية والشقة نظيفة.

3

تحقق من جودة الكائن

بعد ذلك، تحتاج إلى استكشاف وثائق BTI. وهذا سوف يسمح لك للتحقق من تماسك إعادة تطوير إذا كان الأمر كما المتاحة. ضرورية للاتفاق على قانونيا مع الجهات ذات العلاقة كافة التغييرات. مع إعادة تطوير التعسفية، وهذا قد تهدد مخالفة إدارية. إذا تم تحويل الكائن، ثم فإنه يعتبر غير قانوني دون الحصول على إذن.

4

تحقق من البائع

يحتاج مالك الشقة أيضا إلى أن يتم التحقق، وهما في صحة جواز السفر. وهذا سوف يساعد على البوابة الإلكترونية لخدمة الهجرة الاتحادية الروسية. وتعتبر هذه المعلومات المرجعية. يمكن الحصول على معلومات من القيمة القانونية عند الاتصال بقسم FMS.

• إذا تم تنفيذ الصفقة من قبل وكيل، وهذه الأخيرة يجب أن تكون مصدقة من قبل كاتب العدل.
• تحتاج أيضا إلى معرفة ذلك أن لا أحد ينسحب.
• من المهم معرفة قائمة من الإجراءات التي يسمح من قبل شخص موثوق به: الحق في توقيع العقد، وتلقي الدفع، الخ مشاركة وصيا يشكل خطرا على أي حال.
• من المهم جدا للتأكد من مسؤولية البائع، وهي الحالة النفسية، سواء كانت إما تحت المخدرات. للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على شهادات في المستوصفات narcological والنفسية العصبية.

5

تحقق أطراف ثالثة

والخطوة الأخيرة هي لاستخراج من الكتاب المنزل. مع ذلك، يمكنك معرفة المزيد عن الأشخاص المسجلين في هذا العنوان والحقوق لديهم بعد بيع الشقة.

• الخطر الأكثر خطورة وتحديا حقوق أطراف ثالثة. قد يحدث هذا بسبب وجود شخص في عداد المفقودين غائبة (يجلس في السجن، في رحلة عمل طويلة)، والتي قد تظهر خلال سنوات.
• أيضا خطر لشراء كائن مع الأطفال قاصر وصفه. في هذه الحالة، يجب أن يكون هناك إذن من وصاية.
• وبالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار حقوق الزوجين إلى الشقة، التي يتم شراؤها في الزواج. في هذه الحالة، يجب أن يتضمن العقد موافقة الزوج الثاني.

يتضمن مفهوم المعاملة الكثير من التفاصيل: محتوى العقد نفسه، ونقل الأموال، يتكون بشكل صحيح من الإيصالات، ونقل الكائن. يجب أن تستند عملية شراء العقارات إلى تأكيد الفيلم الوثائقي لكل كلمة، وهي معتمدة من قبل كاتب العدل. لهذا السبب، من الأفضل أن تثق في محام من ذوي الخبرة يعرف معنى في مجال العقارات السكنية.