هناك مثل هذه الحالات عندما الشقة ليست وحدها، واثنين من أصحابها. ينشأ وضع من هذا القبيل إذا تمت خصخصة الشقة إلى الملكية المشتركة من الناس الذين يعيشون فيه، وقد حصلت في الزواج، ورثه، مع الاستثمار في شراء وسائل العقارات عدة أشخاص. عندما بيع شقة مصممة على اثنين من مالكي قد تنشأ بعض الميزات.
1
الشقة تشير إلى الخاصية لا تتجزأ، فمن الصعب حقا مماثل تميز سهم، وبالتالي فإن عمليات البيع تسبب الكثير من الصعوبات. في كثير من الأحيان، فإنه من المستحيل أن تتصل أصحاب بشأن استخدام الملكية المشتركة. الملكية المشتركة يمكن أن يكون نوعين: الكلية الملكية المشتركة، ومجموع ملكية الأسهم. في الحالة الثانية، يتم تحديد نسبة ملكية كل من أصحابها، وفي أول - لا. في معظم الأحيان، والملكية المشتركة على الممتلكات تساوي بالضبط. مثال على ذلك هو شقة الطائفية خصخصتها، عندما يملك كل مالك واحد، عدة غرف.
2
حقوق أصحاب متساوية مع بعضها البعض، ينبغي التوصل إلى حل إيجابي عام للبيع. أحد المشاركين ملكية حصة شائعة لديه الحق في بيع حصتها حصرا (شقق المجتمعية تشكل استثناء)، حتى إذا كان لديه موافقة من المشاركين الآخرين في الممتلكات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن لجعل مثل هذه المعاملة من الضروري تسليط الضوء على أسهم في الطبيعة.
3
شقة الطائفية هي ملكية حصة شائعة: كل المستأجر لديه الملكية المشتركة الغرفة الخاصة، وتعتبر المناطق المشتركة، والقسم لا تخضع ل. لبيع الغرفة في خدمة المجتمعية، تحتاج إلى تحديد أسهم في المناطق العامة. لهذا الغرض، وإعداد اتفاق بين مالكي (موثق). إذا كان المالك الثاني من الشقة لا يأتي إلى الاتصال، وكنت بحاجة للذهاب إلى المحكمة. وينبغي أن نتذكر أن هناك بعض القيود لبيع الغرف في الطائفية. إذا كان إنشاء الملاك الجدد سوف يؤدي إلى تدهور الظروف المعيشية للجيران، قد تكون المعاملة غير صالح. وبالإضافة إلى ذلك، يحظر القانون إنشاء غرفة شقة المجتمعية للأشخاص الذين يعانون من أمراض خطيرة. في البداية، يجب أن الاقتراح لبيع الغرفة دخول اصحاب الأخرى في الكتابة لأصحاب الآخر (الجيران)، وفي حال رفضهم من الجملة، شهر من تاريخ استلام الحكم، والغرفة يمكن أن تباع ل الأشخاص غير المرخص لهم.
4
إذا كانت الشقة عبارة عن الملكية العامة المشتركة بين الزوجين (انها تمت خصخصتها أو تم شراؤها في الزواج في الملكية المشتركة؛ التبرع بها لكلا الزوجين، التي حصلت عليها كل من الزوجين الموروثة)، للبيع شقة، أحد الزوجين يتطلب موافقة موثقة من الثانية. يمكن أن تكون مزينة بشكل منفصل وتقديمهم للتصميم المعاملة مع الزوج الأول، أو كلا الزوجين يأتي على الصفقة معا والتوقيع على كل ورقة اللازمة. والزوج، وتوقيع موافقة على الصفقة، ويمكن تعيين بعض الشروط لحصتها (على سبيل المثال، فإن سعر بيع، شخص معين الذي كان يوافق على بيع، هلم جرا). الأمر نفسه ينطبق على الروابط الأخرى ذات الصلة: فهو بالضرورة اللازم للبيع شقة.
5
إذا كان المالك الثاني في موقع الفندق لا يعيش، مكان إقامته غير معروف، يمكن إجراء عملية البيع دون موافقتها. وهذا يتطلب قرار المحكمة على الاعتراف شخص غائب missingly. ولكن إذا خلال العام وسيتم الكشف عن الشخص المفقود وسوف الحقوق العقارية تعلن، سيتم إبطال المعاملة.
6
إذا رفض أحد المالكين بيع حصته، فيمكنه أن يشير إلى شراء حصتك. في هذه الحالة، من الأفضل كتابة خطاب بإخطار لتحديد السعر، والشروط العامة للبيع. إذا كان المالك الثاني يؤدي قاصرا، فينبغي الحصول على شخص محدود، غير قادر، للحصول على إذن في جثث الوصاية والوصاية للبيع في الشقة. في هذه الحالة، قد يكون من الضروري توفير شخص عاجز مشابه لظروف السكن.
7
بيع شقة أن اثنين من أصحاب لا تختلف عن عملية شراء وبيع القياسية. تحتاج إلى الحصول على مقتطف من جواز السفر المسجل، وكتاب أصحاب من مساحة المعيشة، والحصول على شهادة تم تفريغ جميع المستأجرين. استنادا إلى هذه الوثائق (بالإضافة إلى موافقة المالك الثاني، فإن قرار المحكمة، هيئات الوصاية، الوصاية، إذا لزم الأمر)، عقد البيع، فعل القبول والنقل هو موثق، تسجيل ملكية جديدة يتم تنفيذ مالكي الشقة.
بيع شقة أن اثنين من أصحابها، يمكن أن يسبب صعوبات، والصعوبات. فمن الأفضل أن أنتقل إلى محام من ذوي الخبرة الذين سوف ننصح أفضل كيفية التصرف في قضيتك.
كل جوهر المقالة في 3 أبعاد مشاركة) لمثل هذه المعاملات دون دعم المحامي الأفضل أن لا تؤخذ، وبعد ذلك، مهما كان باردا، ولكن من دون موافقة الشخص 2ND، بيع المبيعات. أنا أعرف ما أتحدث عنه - نفسي مؤخرا قد جاء عبر هذا. فمن المستحيل للوصول إلى زوجها السابق، فإنه لن تدفع ثمن الشقة، ولكن أنا وحدي لواحدة من 3 غرف، لذلك قررت. ولكن الفائدة، وافقت على صرف. أعطيت Avito أحد الإعلانات، التي تباع في سرعة.
0
3187
مادة جيدة
كل جوهر المقالة في 3 أبعاد مشاركة) لمثل هذه المعاملات دون دعم المحامي الأفضل أن لا تؤخذ، وبعد ذلك، مهما كان باردا، ولكن من دون موافقة الشخص 2ND، بيع المبيعات. أنا أعرف ما أتحدث عنه - نفسي مؤخرا قد جاء عبر هذا. فمن المستحيل للوصول إلى زوجها السابق، فإنه لن تدفع ثمن الشقة، ولكن أنا وحدي لواحدة من 3 غرف، لذلك قررت. ولكن الفائدة، وافقت على صرف. أعطيت Avito أحد الإعلانات، التي تباع في سرعة.