شراء شقة - سلع باهظة الثمن - حدث محفوف بالمخاطر. عندما يتعلق الأمر بمبالغ كبيرة، فإن خطر الاستلام مع الاحتيال. المشتري المسؤول والقلم من الناحية القانونية لديه فرص كبيرة في صفقة ناجحة.
1
شراء شقة في مبنى جديد، واختيار الشركة البائع، بالفعل أثبتت بشكل جيد نفسها. تعاونت هذه الشركة مع المطور ولديها سلطة بيع المباني الجديدة. يمكن الحكم على سمعة المنظمة من خلال استعراض المشترين في وسائل الإعلام، على وجه الخصوص - على الإنترنت. من المهم أن يكون لديك موقع إعلامي. أنتقل إلى شركة غير معروفة، يمكنك خداعك من خلال شراء شقة غير موجودة أو تلك التي تم بيعها بالفعل للمشترين الآخرين.
2
عند شراء شقة في سوق صعوبات الإسكان الثانوية تنشأ أكثر. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى التأكد من أن البائع للشقة هو مالكه. إذا كان هذا هو الوسيط، فيجب أن يكون لديه قوة محاماة موثقة في المعاملة مع الشقة. هام: إذا تم بيع الشقة عن طريق الوكيل بعد وفاة المالك، فمن هذه المعاملة غير صالحة.
3
عادة، يبدأ تصميم معاملة الشراء والبيع باختتام الاتفاقية المتقدمة. يدفع المشتري بائع الشقة المبلغ المتفق عليه - مقدما. مثل هذا العقد هو نوع من الضمان للبائع، أن المشتري لا يغير رأيه، ويمكن للبائع المضي قدما في مجموعة المستندات الخاصة بالمعاملة. بالنسبة للمشتري، هذا، بدوره، الضمان الذي سيتم بيعه فيه الشقة إليه. على الرغم من أن الاحتيال موجود في هذه المرحلة، إلا أن مدراء البائع للحصول على عدد قليل من المدفوعات المتقدمة من مختلف المشترين. هناك "قوائم سوداء" للمحتالين المحددين.
4
ثم تبدأ المرحلة عندما يستعد البائع المستندات للبيع. يجب على المشتري في هذا الوقت التحقق من "النظافة" القانونية الشقة، لمعرفة ما إذا كان لا يوجد سبب للتعرف على شراء وبيع الشقة إبطالا نتيجة انتهاك حقوق المالكين. الحالات الأكثر شيوعا هي انتهاك حقوق القاصرين عند بيع الشقق أو الخصخصة، بيع شقة، عندما يكون أحد المالكين في الخدمة العسكرية أو في أماكن الاحتجاز.
5
المرحلة الصعبة التالية هي توقيع عقد البيع ونقل الأموال إلى البائع. طريقة موثوقة ليست تفقد شقة، والمال في نفس الوقت - استئجار خلية مصرفية للدفع. في وقت توقيع العقد، يضع المشتري في وجود موظف بنك ماليا في خلية. يتم تخزين المفتاح في البنك. بعد تسجيل ملكية المشتري الجديد، يمكن للبائع التقاط الأموال من الخلية.
6
من الضروري أيضا تلقي المستندات من البائع الذي يؤكد بيان جميع العيش سابقا في الشقة وعدم وجود الديون على مدفوعات المرافق.
وسيلة جيدة لتقليل دقة شراء شقة إلى الحد الأدنى هي الاتصال الوكالة العقارية، التي سيقوم موظفوهم بإجراء جميع الشيكات اللازمة وسيساعد في تقديم صفقة. ومع ذلك، لا يلغي هذا المشتري من التحقق المستقل من جميع المستندات.
0
1856
