لمست الاتجاهات نحو العولمة على جميع المجالات تقريبا من حياة الإنسان، بما في ذلك جوانب سوق العقارات. كل غير المقيم الذي يرغب في شراء شقة في الخارج الحق في القيام بذلك في الإجراءات التي وضعتها قانون البلد الذي تم اختياره. العديد من مواطنينا يفكرون في كيفية شراء شقة في إسبانيا، والتي لديها مناخ معتدل في هذا البلد، والضيافة، والتشريعات ولاء.
1
وأول شيء هو يستحق أن يعرف أجنبي الذي يرغب في شراء المساكن في اسبانيا، وانه يمكن تتعثر الشقق - المهاجرين، في معظم الأحيان من بلدان رابطة الدول المستقلة. لذلك، إذا كنت لا تعرف تشريعات شاملة لهذا البلد واللغة، وتحسين الاتصال وكالة العقارات الصلبة. واللجان وكالات في هذه الحالة سيكون من سنتين إلى خمس في المئة، إلا أن الصفقة تجري الموظفين على أعلى مستوى: فهي سوف تحقق من مشروعية بيع الشقة، وتاريخها، وسوف تساعد بعد إجراء أي معاملة لrenek عقود مع خدمة مقدمي الخدمات، وأنها سوف المشورة في القضايا الضريبية.
2
بعد اختيار شقة للشراء، وسوف تحتاج لفتح حساب في البنك الاسباني. هذا الإجراء بسيط وقتا قليلا، وهناك حاجة إلى جواز سفر من الوثائق. وفي وقت لاحق، وسيتم دفع هذا الحساب عقدا لشراء العقارات.
3
في إسبانيا، يتم تسجيل الممتلكات في التسجيل الملكية (REGISTRO دي Propiedad)، حيث يمكنك معرفة معلومات عن المالك والشقة نفسها. إذا كانت الإقامة غير مناسبة تماما بالنسبة لك، ويوجه عقد البيع ما يصل، والتي توصف كل شروط الصفقة. إيداع المبلغ هو عادة 10٪ من تكلفة الشقة. يتم دفع المبلغ المتبقي عند التوقيع في مكتب كاتب العدل.
4
تيار يمكن اتخاذها من كاتب العدل بعد 3 أيام بعد التوقيع. في غضون 30 يوما، وسوف تحتاج لدفع ثمن الطوابع الحصاد إذا تم بيع الشقة لأول مرة (1٪ من المعاملات) وضريبة القيمة المضافة (7٪ من المعاملات) وتقديم وثيقة إلى التسجيل. لفي السوق الثانوية، وتدفع ضريبة نقل (6-7٪ من مبلغ الصفقة). إذا كان البائع ليس مقيما في إسبانيا، يجب أن نضع 5٪ من تكلفة الشقة ونقلها للضريبة.
5
فإن تكاليف المحامي تصل إلى حوالي 1٪ من مبلغ الصفقة، يمكن للمرء أن الاتفاق على الأجر بالساعة 1000-2500 يورو. وتكاليف Nootarium يكون 0،5-1٪ من العقد. لا تتجاوز تكلفة تسجيل العقارات من 1٪.
6
يصبح صاحب شقة في إسبانيا، يجب عليك أن تدفع الضرائب العقارية السنوية. ويشمل 2 المدفوعات: الأول هو 0.4٪ من مجموع بيان المساحية، والثاني يعتمد على الموقع والمنطقة العقارية. عندما تستثمر الممتلكات، وسوف يكون الدفع الشهري 15-25 يورو.
سوف يشتري شقة في إسبانيا تسمح لك أسهل بكثير لاكتشاف تأشيرة للبقاء في هذا البلد. في تكلفة السكن، هو أكثر تكلفة من 250،000 يورو واحد يمكن الاعتماد على إيصال سريع على تصريح الإقامة والمواطنة.
0
1645
