العقارات التجارية الحصول على الأعمال التجارية، إعادة البيع اللاحقة أو الإيجار. عند شراء الكائنات، من المهم للغاية أن تحيط علما بقواعد معينة.
1
تتضمن قائمة العقارات التجارية المتاجر والبارات ومرافق المكاتب والتخزين والفنادق. عند اختيار كائن، انتبه إلى موقعه. إذا كانت المباني السكنية من الأفضل أن تكتسبها بعيدا عن المدينة، فمن الأفضل اختيار الإعلان بجوار شوارع المدن الوسطى.
2
تقرر لأي غرض تخطط لشراء كائن تجاري. بناء على ذلك، اضبط الاحتياجات الخاصة بك. تحقق الخاصية المفضلة لديك. لهذا الإجراء، يمكنك جذب المثيمين أو المحامين الخاصين. سيساعد هذا الاختيار في تقديم صفقة مشروعة وحماية نفسك من الأخبار غير السارة بعد انتهاء العقد.
3
في عملية التحقق، سيجد المتخصصون، لديهم كائن من أي عيوب. كما يحسبون أي أخطاء في المستندات القانونية. إذا كنت لا ترغب في إنفاق أموال إضافية على الخدمات المتخصصة، تحقق من تلقاء نفسها. طلب استخراج من USRP للتحقق من ملكية المالك لممتلكات البيع.
4
طلب طلب إلى السلطة الإقليمية ل Rosreestra ودفع رسوم الدولة. يمكنك أيضا تطبيق وتحصل على المعلومات عبر الإنترنت. إذا كنت ترغب في ذلك، اسأل عن مقتطف إلى شركة متخصصة. تحقق من المالك وصلاحياتها عن طريق الاتصال بمكتب الشرطة في مكان الإقامة.
5
اطلب من البائع أن يوفر لك عقد بيع الخفاء لمعرفة متى وكيف حصل على كائن تجاري. الحقيقة هي أن استخراج من USRP لن يوفر لك معلومات عن تأكيد بائع مبيعات الشراء. لذلك، اطلب منه أن يوفر لك هذه البيانات. يجب إدراجه في العقد. إذا لسبب ما لم يدفع المالك الممتلكات إلى المالك السابق، فقد يقدم لك مطالبة لك.
6
اطلب من المالك أن يقدم لك المستندات التالية - جواز السفر الفني، خطط الأرضيات والتفسيرات الخاصة بهم. تعكس الوثائق معلومات دقيقة حول الكائن، على سبيل المثال، غرضها وعنوانها الدقيق والموقع. بالنسبة لهم، يمكنك تحديد إعادة تطوير غير متناسقة للكائن غير المنقول.
7
طلب تقديم عقود لتوفير المرافق العقارية - إمدادات المياه والغاز الكهرباء والتخلص من المياه. تحقق مما إذا كان صاحب الديون أمام الخدمات البلدية.
8
لإبرام صفقة، تعال إلى اجتماع مع المالك شخصيا. عند التوقيع على جميع المستندات وإجراء عملية دفع، نقلها إلى خدمة التسجيل المحلية. ستقدم لك وثائق للممتلكات المشتراة التي ستشير إلى ملكيتك من حقك.
9
يكتسب ماكرز أو أصحاب العقارات خدمات شراء المرافق التجارية. يمكنك العثور على إعلان الوكالة العقارية في الصحيفة أو الإنترنت. للحصول على رسوم إضافية، سيساعدون في اختيار العقارات عالية الجودة، وتظهر لك لها وتساعدها في صياغة المستندات اللازمة. تكلفة الخدمات هي 1-2٪ من الكائن المكتسب. يتم الدفع على حقيقة اختتام المعاملة، وبالتالي فإن الفليون مطلوبة ببساطة لترتيب المستندات ومرافقتك على NATARY.
يمكنك شراء العقارات التجارية دون اللجوء إلى خدمات الشركات المتخصصة. إذا كنت تسترشد بالمجالس المذكورة أعلاه، فيمكنك شراء كائن جيد دون مفاجآت غير سارة في وقت لاحق.
0
1343
