يعتبر شراء حصة في الشقة اليمين أحد أصعب العمليات العقارية. في كثير من الأحيان قد يكون أصحاب المساكن رأي مختلف حول موضوع بيع واحد من الأجزاء إلى طرف ثالث. تجدر الإشارة إلى أن مفهوم "المشاركة في الشقة" غير صحيح تماما، والتعريف الصحيح - "حصة في حق الملكية للشقة". الرقم دعونا معرفة ما الحقوق لهذا المصطلح يعطي المشتري بموجب القانون.
1
يتم توفير حق الممتلكات المشتركة للأشخاص الذين يمتلكون أي ممتلكات مشتركة بشكل مشترك. يمكن أن تكون مشتركة مشتركة (عند عدم تحديد الأسهم) ومشاركتها (عندما تكون نصيبها ثابتة). تحديد حدود حصتها في الشقة من الممكن فقط لتمييزه في الطبيعة. يمكن القيام بذلك من خلال المحكمة أو بعد الاتفاق مع أصحاب المشاركين الآخرين.
2
إذا سمحت الأمتار المربعة من المساكن بموجب كل جزء لإنشاء مدخل منفصل ومباني فرعية شخصية، فإن تخصيص حصة في الشقة لن تكون صعبة. إذا لم يكن هناك أي إمكانية للقيام بذلك، فسيتم حل السؤال إما في المحكمة أو بموجب العقد بين الطرفين. إذا جاءت إلى المحاكمة، فسوف تأخذ في الاعتبار ظروف حياة جميع المالكين المشاركين، وأنت تخاطر بمخاطر احتلال أماكن سكنية أصغر، حتى لو كانت نصيبك في حق الملكية للعقد أكثر.
3
حق الشراء التفضيلي له أصحاب الإسكان الآخرين، لذلك يجب أن يكون البائع في يديه رفضا مكتوبا لجميع مالكي الملكية أو الأدلة المكتوبة التي تؤكد أنه أبلغ جميع مالكي الآخرين بيع جزء من السكن.
4
بمزيد من التفاصيل مع حقوقك كمالك جزء من العقار، يمكنك العثور عليه في المادتين 246 و 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تذكر أنه لا يمكنك حظر أصحاب المشاركين الآخرين لإدخال "الأراضي الغريبة" إذا لم يتم تمييز الجزء الذي تم شراؤه عينا.
5
يمكنك التسجيل في مكان الإقامة دون موافقة الجيران المستقبل، ولكن إذا كنت ترغب في تسجيل عائلتك، سوف تكون هناك حاجة بعد ذلك إذن. ولذلك، فمن الأفضل لشراء فورا نصيب كل فرد من أفراد الأسرة (أي تقسيم الجزء الذي اشتريت من قبل عدد من أفراد العائلة).
كما ترون، وشراء حصة الشقق - هذا الإجراء هو معقد، ولكن الحقيقي. الشيء الرئيسي هو قبل أن تأخذ في الاعتبار جميع الإجراءات والتعرف على حقوق مستقبلك والواجبات، تأخذ بعين الاعتبار العامل البشري.
0
2351
