Behovet av en bedömning av lägenheten uppstår från flera skäl. Kanske ägaren av bostäder vill sälja sin egendom, byta ut den eller ordna den som en deposition för att få det önskade lånet. Det spelar ingen roll, oavsett dina mål, lär dig om förfarandet och funktionerna i bedömningen av lägenheten står i förväg.
Kriterier för uppskattning av bostäder
För att korrekt uppskatta kostnaden för lägenheten är det värt att överväga flera kriterier. Först och främst beaktas platsen, eftersom det är viktigt är läget för lägenheten (i stadens centrum, i utkanten, nära spåret eller inte långt från skogsanläggningen). En viktig roll i bedömningen spelas av bostadsområdet. Denna indikator påverkar direkt kostnaden för lägenheten. Det beräknas utifrån kostnaden för en kvadratmeter bostad. Dessutom kan avlägsenhet från infrastruktur också påverka kostnaden. Trots allt, för någon familj, deras hems position i förhållande till skolan, dagis, sjukhus, butik, etc. Bland priskriterierna finns det som layout, tillstånd av mål, typ av hus ("Khrushchevki", "Stalinki" eller eliten) och golven. Kostnaden för bostäder kan också påverka andra mindre faktorer, till exempel tillgången på en hemtelefon, internet, balkong, plastfönster, etc.
Är det möjligt att uppskatta lägenheten på egen hand och hur man gör det?
Du kan uppskatta ditt hem själv, men hur sant är dina räkningar sanna, okända. Trots allt verkar ägarna av lägenheterna alltid att deras boende är mycket bra och dyrt. Som ett resultat är priset per lägenhet överväldigat, så det blir svårt att sälja det. Även om det händer tvärtom. Ägare visar ett sådant pris att köpare är direkt redo att köpa en lägenhet. Så det är värt att vara uppmärksam och det bästa alternativet kan vara en överklagande till proffs.
I det fall du har tillgripit hjälp av värderingsmän, kommer du behöver för att förbereda sådana dokument: BTI certifikat i formen 11A och intyg om statlig registrering av äganderätten.
Arbeta professionella värderingsmän
För att bestämma kostnaden för lägenheten, bör du kontakta en uppskattad företag. Det är personal som kan ringa dig ett verkligt värde som kan skilja sig från det angivna priset per lägenhet. Efter att ha lärt sig kostnaden för din lägenhet kan du ytterligare överdriva sitt pris vid försäljning eller vice versa, underskattning (om du behöver för att snabbt sälja en lägenhet).
Vilka metoder för att bedöma de yrkesverksamma lägenhet använda?
Specialister i sitt arbete använder tre huvudsakliga metoder bostäder utvärdering.
- Den första metoden är jämförande. Detta är den mest populära metoden som är att analysera och jämföra kostnaden för liknande lägenheter på marknaden.
- Den andra metoden är kostsam. Detta är den mest tidskrävande metod för att räkna. När du använder den här metoden, de anser alla kostnader som uppstått under konstruktion: material som används, transportkostnader, skatter, etc. Också beräknade faktorer såsom byggnad slitage, inflation, etc.
- Den tredje metoden är lönsam. Denna metod gör det möjligt att beräkna den inkomst som kan erhållas från lägenheten. Denna metod används inte vid utvärdering av bostaden. Det är ganska nödvändigt när lägenheten används som en butik, en salong, ett lekland eller någon annan organisation.
Sammanfattningsvis, är det värt att notera att för att bedöma värdet av sin lägenhet är det bäst att ta till hjälp av proffs som kommer att ge en verklig uppskattning till din bostad. Mottagna tillförlitliga uppgifter kommer att hjälpa dig att utföra alla nödvändiga finansiella transaktioner i samband med försäljning, uthyrning eller ta ett lån.
0
558
