Potreba po oceni stanovanj izhaja iz več razlogov. Morda lastnik stanovanj želi prodati svoje premoženje, ga izmenjuje ali urediti kot depozit za pridobitev želenega posojila. Ni pomembno, ne glede na vaše cilje, spoznajo postopek in značilnosti ocenjevanja stanovanja vnaprej.
Merila za ocenjevanje stanovanj
Da bi pravilno cenili stroške stanovanj, je vredno razmisliti o več merilih. Najprej se upošteva lokacija, saj je pomembno, je lokacija apartmaja (v centru mesta, na obrobju, blizu proge ali nedaleč od gozdne rastline). Pomembno vlogo pri ocenjevanju se igra na področju stanovanj. Ta kazalnik neposredno vpliva na stroške apartmaja. Izračuna se na podlagi stroškov kvadratnega mera ohišja. Poleg tega lahko oddaljenost infrastrukture vpliva tudi na stroške. Konec koncev, za vsako družino, položaj svojega doma v odnosu do šole, vrtca, bolnišnica, trgovina itd. Med merili cen so na primer postavitev, stanje cilja, vrsta hiše ("hrušnja", "staliminki" ali elite) in tla. Stroški stanovanj lahko vplivajo tudi na druge manjše dejavnike, kot so razpoložljivost domačega telefona, interneta, balkona, plastična okna itd.
Ali je mogoče ceniti stanovanje na svoje in kako to storiti?
Lahko ocenite svoj dom sami, ampak kako resnično vaše število bo res, neznano. Konec koncev, lastniki apartmajev se vedno zdi, da je njihova nastanitev zelo dobra in draga. Posledično je cena na apartma preobremenjena, zato jo bo težko prodati. Čeprav se to zgodi nasprotno. Lastniki kažejo na takšno ceno, ki jo kupci takoj pripravijo nakup stanovanja. Zato je vredno biti pozorno in najboljša možnost je lahko pritožba na strokovnjake.
V primeru, da ste se zatekel po pomoč na ocenjevalcev, boste morali pripraviti takšne dokumente: ZTI potrdilo v obliki 11A in potrdilo o stanju registraciji lastninske pravice.
Delo strokovne cenilce
Za določitev stroškov za stanovanja, se obrnite po ocenah podjetja. To je strokovnjake, ki vam lahko imenujemo pravo vrednost, ki se lahko razlikuje od navedenega ceno stanovanja. Potem ko je izvedela, da stroške vašega stanovanja, lahko dodatno precenila svojo ceno pri prodaji, ali obratno, prenizka (če želite hitro prodati stanovanje).
Katere metode ocenjevanja strokovnjakov za stanovanjsko rabo?
Strokovnjaki pri svojem delu uporabljajo tri glavne metode vrednotenja stanovanj.
- Prvi način je primerjalna. To je najbolj priljubljena metoda, ki je analizirati in primerjati stroške podobnih stanovanj na trgu.
- Druga metoda je draga. To je najbolj zamuden način štetja. Pri uporabi te metode, menijo, da vse stroške, ki so nastali v času gradnje: uporabljenih materialov, prevozne stroške, davke, itd izračunane tudi dejavniki, kot so stavbe oblačila, stopnja inflacije, itd
- Tretja metoda je dobičkonosna. Ta metoda omogoča izračun dohodka, ki jih je mogoče dobiti iz stanovanja. Ta metoda se ne uporablja pri ocenjevanju stanovanje. Gre bolj potrebno, ko se stanovanje uporablja kot trgovina, salon, play center ali kateri koli drugi organizaciji.
Če povzamemo, je treba omeniti, da je za oceno vrednosti njegovega stanovanja, da je najbolje, da se zatekajo k pomoči strokovnjakov, ki bo dala realno oceno do vašega stanovanja. Prejete zanesljivih podatkov vam bo pomagal, da izvede vse potrebne finančne transakcije, povezane s prodajo, najem ali najetju posojila.
0
558
