Če ste srečni lastnik dodatnih kvadratnih metrov, ste najverjetneje že obiskali idejo, da najamete stanovanje. Prazno ohišje zahteva dodatno porabo in je balast za proračun, če se ne uporablja za predvideni namen. "Kako najeti stanovanje?" - Vprašanje je najpogosteje moteče trg nepremičnin.
1
Prvo pravilo, ko je najem stanovanja, je kompetentna opredelitev cen. Analizirajte podobne ponudbe za najem stanovanj, upoštevajte ne le število sob in razpoložljivost pohištva, ampak tudi na območju, bližini podzemne železnice, popravila, stanje vhoda. Ostanite po povprečni tržni ceni. Lahko bistveno zvišate ceno apartmaja, če naredite poceni kozmetična popravila (za predmete ekonomskega razreda) ali povabite oblikovalec, da ustvari posamezni projekt (za Elite nepremičnine).
2
Nato ugotovite, ali boste formalno prijavili dohodek, prejeto z najemnimi apartmaji. V praksi, najemodajalci pogosto ignorirajo ta izdelek, vendar, ko se spori nastanejo z stanovanjem, računajo na pomoč sodstva, ko davčne utaje ne uspe. Poleg tega nihče ne daje garancije, da se najemniki sami ali preprosto slabosti ne bodo sporočili davčnemu inšpektoratu o vašem podjetništvu. Pri izbiri legitimne poti imate 3 davčne olajšave: uporablja se za davčno napoved in plačati 13% s skupnim zneskom dohodka, registrirati kot OP in plačati 6% (plus enkrat na leto za plačilo zavarovalne premije v višini 37.500 str.) Ali nakup patenta, ki se osvobodi plačil davkov. V zadnjem izvedbanju bo zavarovalna premija 17.800 str. Stroški patenta je odvisen od regije, v Moskvi, na primer, je 60 000 r.
3
Naslednja točka je oglaševanje stanovanja na internetu in časopisih, kjer morate postavite popoln opis ohišja s fotografijami. Sporazum lahko sklepate z agencijo za nepremičnine, ki bo spodbujala vaše stanovanja. V tem primeru bo morala plačati Komisijo v višini 50% zneska najema. Praksa kaže, da lahko lastnik, če je cena ustrezno nameščena, lastnik neodvisno brez težav uresniči stanovanja. Za segment z nizkimi cenami, za to poteka več kot dva tedna, za povprečje - do en mesec, za elito - do dva meseca.
4
Naredite stanovanje najemno pogodbo, po možnosti na notarju. Navedite pravice in obveznosti strank v njem, podrobnosti pogodbenic, značilnosti stanovanja, mandata najema, odgovornosti strank v primeru kršitve pogodbe.
5
Na razstavah se prepričajte, da je stanovanje v svetlem času dneva - soseska, vhod in stanovanje izgledajo v bolj ugoden svetlobi. Previdno preberite dokumente prihodnjega najemnika, izmenjavo fotokopijo potnih listov. Poskusite ugotoviti vsa sporna vprašanja vnaprej, na primer, vsebnost živali.
Hitro najemite stanovanje, opazovanje zgornjih pravil. Poleg tega postaja najem nepremičnine vsako leto bolj dinamičen.
0
1063
