Mnogi ljudje pridejo do odločitve, da ni donosno delati za nekoga, je nepraktično. Veliko bolj prijetno odpreti vaše podjetje in bodite sami direktor. Vendar pa nima vsakega poslovneženja, da pridobi nepremičnine za nepremičnine za poslovne namene. V tem primeru je lahko najem poslovnih prostorov donosna rešitev.
1
Izbira mesta za najem, upoštevajte značilnosti vašega podjetja. Opravljamo tiste dele mesta, v katerem je večje število potencialnih potrošnikov izdelkov koncentrirano. Na primer, trgovina s spominki je priporočljiva, da se prilagodi v centru, kjer se turisti pogosto hodijo, in otroško blago se lahko prodaja v posteljah, v bližini Sadikov, šole, podjetja. Ne strinjajte se takoj pri prvi možnosti. Razmislite o več ponudbah, da izberejo najboljše od njih. Izračunajte, ali imate predlagano območje, da izdelek normalno postavite, ali obstaja prostor za skladišče. Določite možnost nadaljnjega širjenja območja trgovanja.
2
Vrstni red odnosa strank pri izvajanju najema ureja 34 členov civilnega zakonika Ruske federacije. Pred podpisom dokumentov in plačila za najemnino, se prepričajte, da spada v obravnavano nepremičnino. To storiti, morate zahtevati izvleček iz USRP (enoten državni register pravic).
3
Sporazum o najemu se opravi med najemnikom, najemodajalcem. Kot najemodajalec, lastnik ali pooblaščena oseba običajno služi (potem je treba ustrezni dokument izdati, na primer, pooblastila). Zakupljen trgovalni kraj mora imeti natančno identifikacijo. Ta postavka se posebej dotakne s nakupovalnimi centri: ne sme določiti le popolnega naslova nakupovalnega središča, temveč tudi na tleh, število prostora (to je pogojno po najemodajalcu), postavitev sobe (izvleček od ZTI).
4
Poleg tega bi morali biti na voljo tudi aplikacije. To je lahko več in en dokument, na primer:
pravila za uporabo najetih maloprodajnih prostorov;
pogoji za zagotavljanje operativnih storitev;
pogoje za izvajanje popravil v prostorih na pobudo in sile najemnika med trajanjem najema;
podroben talni načrt, ki je jasno navedel maloprodajni prostor in druge.
5
Če je obdobje najema več kot 11 mesecev, je treba registrirati sporazum v zvezni službi za registracijo. Če želite to narediti, napišite izjavo o državni registraciji pravic. Hkrati mora najemnik (posamezni podjetnik) predložiti kopijo svojega potrdila o registraciji OP, spričevalo o formulaciji za davčno računovodstvo. In od najemodajalca zahteva dokumente za najemnino, sestavni dokumenti, osnova pooblaščene osebe (izvleček iz protokola skupščine delničarjev).
6
Pogodba o najemu bi morala jasno navesti:
pravice, dolžnosti pogodbenic;
vzajemna odgovornost;
postopek dostopa;
pogoji predčasne prekinitve;
postopek plačevanja operativnih, komunalnih plačil.
7
Neposredno v času prenosa maloprodajnega prostora za najem, če se vrne, je treba narediti dejanje prenosa nepremičnin. Zapisuje stanje objekta, vse razpoložljive slabosti. To se bo izognili težavam z najemodajalcem pri vračanju prostora.
Pri najemu najemne pogodbe poskušajte upoštevati vse majhne stvari in odtenke, tako da kasneje nimate glavobola in ni bilo treba preplaviti dodatnega denarja.
2
1143
In zdaj zdaj našli trg za trg za najem brez posrednikov?
Na trgu nepremičnin? Je precej resnična. Našli smo trgovino na metro in brez posrednikov.