Ak ste šťastný majiteľ ďalšie metrov štvorcových, s najväčšou pravdepodobnosťou ste už navštívili myšlienku prenajať si byt. Prázdne bývanie vyžaduje ďalšie výdavky a je predradníkom pre rozpočet, ak sa nepoužíva na jeho zamýšľaný účel. "Ako si prenajať byt?" - Otázka je najčastejšie znepokojujúca trh s nehnuteľnosťami.
1
Prvé pravidlo Pri prenájme bytu je kompetentná cenová definícia. Analyzujte podobné ponuky na prenájom bývania, berte do úvahy nielen počet izieb a dostupnosť nábytku, ale aj oblasť, blízkosť k medu, opravy, stav vchodu. Zostaňte na priemernej trhovej cene. Môžete výrazne zvýšiť cenu bytu, ak urobíte lacné kozmetické opravy (pre objekty ekonomickej triedy) alebo pozvať dizajnérov, aby vytvoril individuálny projekt (pre elitnú nehnuteľnosť).
2
Ďalej určiť pre seba, či už budete formálne deklarovať príjem prijatý s nájomným apartmány. V praxi, majitelia často ignorujú túto položku, avšak, keď spory vznikajú s bytom, počítať s pomocou súdnictva, keď zlyhá daňové úniky. Okrem toho, nikto neposkytuje záruku, že samotní nájomníci alebo jednoducho nevýhody nebudú hlásené na daňový inšpektorát na vašom podnikaní. Pri výbere legitímnej cesty máte 3 daňové zrážky: vzťahujú sa na daňové priznanie a zaplatíte 13% s celkovým výškami príjmov, zaregistrujte sa ako IP a zaplatíte 6% (plus raz ročne, aby zaplatil poistné vo výške 37500 p.) Alebo si kúpte patent, ktorý oslobodzuje z platenia daní. V poslednom uskutočnení bude poistné 17.800 p. Náklady na patent závisí od regiónu, napríklad v Moskve, je to 60 000 r.
3
Ďalším bodom je reklama byt na internete a noviny, kde potrebujete umiestniť kompletný popis bývania s fotografiami. Môžete uzavrieť dohodu s realitnou agentúrou, ktorá bude podporovať vaše bývanie. V tomto prípade bude musieť zaplatiť Komisia vo výške 50% sumy nájmu. Prax ukazuje, že ak je cena primerane nainštalovaná, majiteľ nezávisle bez problémov môže realizovať bývanie. Pre nízky cenový segment, nie viac ako dva týždne prebieha pre tento priemer - až o mesiac, pre elitu - až dva mesiace.
4
Urobte zmluvu o prenájme bytov, najlepšie na notár. Uveďte práva a povinnosti zmluvných strán, podrobnosti strán, charakteristiky bytu, lízingový termín, zodpovednosť strán v prípade porušenia zmluvy.
5
V prehliadok, nezabudnite demonštrovať byt v jasnom čase dňa - susedstve, vchod a byt sa pozerajú na výhodnejšie svetlo. Opatrne si prečítajte dokumenty budúceho nájomcu, výmenu fotokópie pasov. Pokúste sa zistiť všetky kontroverzné otázky vopred, napríklad obsah zvierat.
Rýchlo prenájom bytu ľahko, dodržiavanie vyššie uvedených pravidiel. Okrem toho sa každý rok stáva dynamickejším trhom na prenájom nehnuteľností.
0
1063
