Ako ukončiť zmluvu o prenájme

V dynamických podmienkach moderného sveta je osoba mimoriadne ťažké predpovedať udalosti dokonca aj budúcnosti, nehovoriac o plánovaní za rok. Pre takýto termín je však najčastejšie. Ak sa pre jednu zo strán (alebo pre oboje), splnenie svojich záväzkov uvedených v dokumente sa stane nemožným, je potrebné rozhodnúť, ako ukončiť nájomnú zmluvu.

V článkoch 619 a 620 Občiansky zákonník Ruskej federácie je predpísaný dôvodom na predčasné ukončenie pracovnej zmluvy. Pre nájomcu možno rozlíšiť nasledujúce položky:

prenajímateľ je zámerne alebo neúmyselne vytvára prekážky na plne používanie prenajatého objektu;
prenajatý objekt má významné nevýhody, ktoré prenajímateľ disperguje pri podpise zmluvy a z dôvodu, ktorým nie je predmet úplne použitý;
objekt má významné nevýhody, ktoré znemožňujú jeho ďalšie použitie;
prenajímateľ nespĺňa opravy stanovené v zmluve.

Pre prenajímateľovi príčiny na predčasné ukončenie sú nasledovné: \\ t

oneskorenie platobných platieb na prenájom (viac ako 2 krát);
porušenie podmienok zmluvy nájomcom;
vážne poškodenie prenajatého bývania.

V súlade so zákonom, na ukončenie zmluvy o prenájme, je potrebné písomne \u200b\u200binformovať druhú stranu na tri mesiace vopred. Pošlite upozornenie prostredníctvom vlastného listu s oznámením. V prípade odmietnutia na druhú stránku mierového urovnania konfliktu má zánikový iniciátor právo predložiť Súdnemu dvoru.

V oznámení, uveďte tieto informácie: Názov dokumentu, podrobnosti oboch strán, podrobnosti o zmluve, dôvody zaslania tohto listu a priamo požiadavku ukončenia iniciátora.

Pri uzatváraní dohody o najmetiteľskej výške je potrebné špecifikovať dôvody predčasného ukončenia, postup pre vrátenie finančných prostriedkov v tomto prípade. Ak je zmluva v členení v dôsledku systému, ktorý nie je stanovený v GC (napríklad v súvislosti s prevodom nájomcu alebo riešením predaja bytu), sú platné nasledujúce pravidlá:

ak iniciátor nemôže zabrániť druhej strane ukončenia zmluvy, je povinný zaplatiť sankciu vo výške trojmesačných nákladov na prenájom predmetu;
majiteľ predmetu má právo ukončiť zmluvu jednostranne s povinným oznámením nájomcu, ak má vážne dôvody;
po ukončení iniciatívy vlastníka musí vrátiť nájomcu s množstvom hypotéky zavedená pri podpise dokumentu.

Vyššie uvedený postup je platný, keď je zmluva o prenájme vydaná v súlade so zákonom. V praxi väčšina prenajímateľov zanedbáva právne formality, takže ukončenie nastáva jednoducho rozhodnutím jednej zo strán (alebo oboje). V tomto prípade nie je možné zaručiť náhradu materiálu alebo morálneho poškodenia.