Ako si prenajať nákupnú plochu

Mnohí ľudia prichádzajú k rozhodnutiu, že nie je ziskové pracovať pre niekoho, je nepraktické. Oveľa príjemnejšie otvoriť svoje podnikanie a byť ideálnym riaditeľom. Avšak, nie každý podnikateľ má možnosť nadobudnúť majetok na majetok na obchodné účely. V tomto prípade môže byť prenájom obchodných priestorov ziskovým riešením.

Výber miesta na prenájom, zvážte funkcie vášho podnikania. Vypracujeme tie časti mesta, v ktorom sa sústreďuje väčší počet potenciálnych spotrebiteľov výrobkov. Napríklad, obchod so suvenírmi sa odporúča ubytovať v centre, kde turisti často chodia, a detský tovar je možné predávať v postele, v blízkosti Sadikov, škôl, podnikov. Nesúhlasím okamžite na prvej možnosti. Zvážte niekoľko ponúk, aby ste si vybrali to najlepšie z nich. Vypočítajte, či máte navrhovanú oblasť, aby ste výrobok normálne umiestnil, je miesto pre sklad. Uveďte možnosť ďalšieho rozširovania obchodnej oblasti.

Poradie vzťahu strán pri vykonávaní lízingu je upravená 34 článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Pred podpísaním akýchkoľvek dokumentov a zaplatíte za cenu prenájmu, uistite sa, že patrí k posudzovaniu nehnuteľnosti. Aby ste to urobili, mali by ste požiadať o výpis z USRP (jednotný štátny register práv).

Zmluva o prenájme sa uskutočňuje medzi nájomcom, prenajímateľom. Ako prenajímateľ sa zvyčajne podáva majiteľ alebo oprávnená osoba (potom musí byť relevantný dokument vydaný, napríklad sily advokáta). Prenajaté obchodné miesto musí mať presnú identifikáciu. Táto položka sa obzvlášť dotýka nákupných centier: musí byť špecifikovaná nielen úplná adresa nákupného centra, ale aj na podlahe, počet priestorov (je stanovený podmienečne prenajímateľom), umiestnenie miestnosti (extrakt z ZINZ).

Okrem samotného nájmu by mali byť k dispozícii aj aplikácie. Môže to byť niekoľko aj jeden dokument, napríklad:

pravidlá pre používanie prenajatých maloobchodných priestorov;
podmienky poskytovania operačných služieb;
podmienky na vykonávanie opravárenských prác v priestoroch z iniciatívy a síl nájomcu počas obdobia lízingu;
podrobný pôdorys, ktorý má jasne uvedené maloobchodné priestory a iné.

Ak je doba prenájmu viac ako 11 mesiacov, je potrebné zaregistrovať dohodu vo federálnej registračnej službe. Ak to chcete urobiť, napíšte vyhlásenie o štátnej registrácii práv. Nájomca (individuálny podnikateľ) musí zároveň poskytnúť kópiu svojho osvedčenia o registrácii OP, osvedčenie o formulácii na daňové účtovníctvo. A od prenajímateľa si vyžaduje dokumenty na prenájom, základné dokumenty, základ oprávnenej osoby (výpis z protokolu o zasadnutí akcionárov).

Dohoda o prenájme by mala jasne uviesť:

práva, povinnosti strán;
vzájomná zodpovednosť;
postup prístupu;
podmienky predčasného ukončenia;
postup platby pre prevádzku, úžitkové platby.

Priamo v čase prenosu maloobchodného priestoru na prenájom, ak sa vráti, je potrebné vykonať akt prenosu majetku. Zaznamenáva stav objektu, všetky dostupné nevýhody. To sa vyhnúť problémom s prenajímateľom pri návrate miestnosti.