Potreba posúdenia byt vzniká z niekoľkých dôvodov. Možno, že majiteľ bývania chce predať svoj majetok, vymeniť ho alebo zariadiť ho ako vklad, aby ste získali požadovaný úver. Nezáleží na tom, bez ohľadu na vaše ciele, dozviete sa o procedúre a funkciách hodnotenia bytového stánku vopred.
Kritériá pre odhadovanie bývania
S cieľom správne oceniť náklady na byt, stojí za to zvážiť niekoľko kritérií. Po prvé, miesto sa berie do úvahy, pretože je to dôležité, je umiestnenie bytu (v centre mesta, na okraji, v blízkosti trate alebo nie ďaleko od lesnej rastliny). Dôležitú úlohu v hodnotení zohráva oblasť bývania. Tento ukazovateľ priamo ovplyvňuje náklady na byt. Vypočíta sa na základe nákladov na meter štvorcový bývania. Okrem toho, odľahlosť z infraštruktúry môže ovplyvniť aj náklady. Koniec koncov, pre každú rodinu, postavenie svojho domova vo vzťahu k škole, materskej škole, nemocnici, obchodu atď. Medzi cenové kritériá, sú napríklad usporiadanie, stav cieľa, typ domu ("Khruschevki", "Stalinkei" alebo Elite) a podlahy. Náklady na bývanie môžu ovplyvniť aj iné menšie faktory, ako je dostupnosť domáceho telefónu, internetu, balkóna, plastových okien atď.
Je možné oceniť byt na vlastnú päsť a ako to urobiť?
Môžete odhadnúť svoj domov sami, ale ako pravdivé vaše počítače budú pravdivé, neznáme. Po tom všetkom sa majitelia apartmánov vždy zdajú, že ich ubytovanie je veľmi dobré a drahé. Výsledkom je, že cena za bytu je ohromená, takže to bude ťažké predať. Aj keď sa to stane naopak. Majitelia označujú takúto cenu, že kupujúci sú okamžite pripravení na nákup bytu. Takže stojí za to byť pozorný a najlepšia možnosť môže byť výzva pre profesionálov.
V prípade, že ste sa uchýlili k pomoci odhadcov, budete musieť pripraviť takéto dokumenty: BTI certifikát vo forme 11a a osvedčenie o štátnej registrácii práva na majetok.
Pracovní profesionálni hodnotitelia
Na určenie nákladov na byt by ste mali kontaktovať odhadovanú spoločnosť. Je to profesionáli, ktorí vám môžu zavolať skutočnú hodnotu, ktorá sa môže líšiť od stanovenej ceny za apartmán. Po naučil náklady na váš byt, môžete ďalej nadhodnotiť svoju cenu pri predaji, alebo naopak, podcenenie (ak potrebujete rýchlo predať byt).
Aké metódy posudzovania profesionálov používania bytu?
Špecialisti vo svojej práci využívajú tri hlavné metódy hodnotenia bývania.
- Prvá metóda je porovnávacia. Toto je najobľúbenejšia metóda, ktorá je analyzovať a porovnať náklady na podobné apartmány na trhu.
- Druhá metóda je nákladná. Toto je najviac časovo náročná metóda počítania. Pri použití tejto metódy zvažujú všetky náklady, ktoré vznikli počas výstavby: použité materiály, náklady na prepravu, dane atď. Vypočítané faktory, ako napríklad stavebné oblečenie, rýchlosť inflácie atď.
- Tretia metóda je zisková. Táto metóda vám umožňuje vypočítať príjem, ktorý je možné získať z bytu. Táto metóda sa nepoužíva pri hodnotení obydlia. Je to skôr potrebné, keď sa byt používa ako obchod, salón, hracie centrum alebo akúkoľvek inú organizáciu.
Summovanie, stojí za zmienku, že na posúdenie hodnoty svojho bytu je najlepšie uchýliť sa k pomoci profesionálov, ktorí poskytnú skutočný odhad vášho bývania. Dostal spoľahlivé údaje vám pomôžu vykonávať všetky potrebné finančné transakcie súvisiace s predajom, prenájom alebo úverom.
0
558
