Necesitatea unei evaluări a apartamentului apare din mai multe motive. Poate că proprietarul de locuințe dorește să-și vândă proprietatea, să o schimbe sau să o aranjeze ca un depozit pentru a obține împrumutul dorit. Nu contează, indiferent de obiectivele dvs., să învețe despre procedura și caracteristicile evaluării apartamentului este în avans.
Criterii de estimare a locuințelor
Pentru a aprecia corect costul apartamentului, merită să luați în considerare mai multe criterii. În primul rând, locația este luată în considerare, deoarece este importantă este locația apartamentului (în centrul orașului, la marginea orașului, lângă pistă sau nu departe de planta forestieră). Un rol important în evaluare este jucat de zona de locuințe. Acest indicator afectează în mod direct costul apartamentului. Se calculează pe baza costului unui metru pătrat de locuințe. În plus, îndepărtarea de la infrastructură poate afecta, de asemenea, costul. La urma urmei, pentru orice familie, poziția casei lor în legătură cu școala, grădinița, spitalul, magazinul etc. Printre criteriile de preț există, cum ar fi aspectul, starea finisajului, tipul de casă ("Khrushchevki", "Stalinki" sau Elite) și podelele. Costul locuințelor poate afecta și alți factori minori, cum ar fi disponibilitatea unui telefon de acasă, internet, balcon, ferestre din plastic etc.
Este posibil să apreciem apartamentul pe cont propriu și cum să o faceți?
Puteți să vă estimați casa dvs., dar cât de adevărată va fi adevărată, necunoscută. La urma urmei, proprietarii apartamentelor par întotdeauna că cazarea lor este foarte bună și costisitoare. Ca rezultat, prețul pe apartament este copleșit, deci va fi dificil să-l vinzi. Deși se întâmplă dimpotrivă. Proprietarii indică un astfel de preț pe care cumpărătorii sunt pregătiți instantaneu pentru a achiziționa un apartament. Deci, merită să fiți atenți, iar cea mai bună opțiune poate fi un apel către profesioniști.
În cazul în care ați recurs la asistența evaluatorilor, va trebui să pregătiți astfel de documente: certificatul BTI în formularul 11A și certificatul de înregistrare de stat a dreptului la proprietate.
Lucrări profesionale de lucru
Pentru a determina costul apartamentului, trebuie să contactați o companie estimată. Este profesioniști care vă pot numi o valoare reală care poate diferi de prețul declarat pe apartament. După ce ați învățat costul apartamentului dvs., puteți supraevalua prețul atunci când vindeți sau viceversa, subestimați (dacă aveți nevoie să vindeți rapid un apartament).
Ce metode de evaluare a profesioniștilor de utilizare a apartamentului?
Specialiștii în activitatea lor utilizează trei metode principale de evaluare a locuințelor.
- Prima metodă este comparabilă. Aceasta este cea mai populară metodă care este de a analiza și compara costul apartamentelor similare pe piață.
- A doua metodă este costisitoare. Aceasta este cea mai mare metodă consumatoare de timp de numărare. Atunci când se utilizează această metodă, consideră toate costurile suportate în timpul construcției: materialele utilizate, costurile de transport, impozitele etc. De asemenea, factori calculați, cum ar fi uzura clădirii, rata inflației etc.
- A treia metodă este profitabilă. Această metodă vă permite să calculați venitul care poate fi obținut din apartament. Această metodă nu este utilizată la evaluarea locuinței. Este mai degrabă necesar atunci când apartamentul este folosit ca un magazin, un salon, un centru de joacă sau orice altă organizație.
Rezumarea, este de remarcat faptul că, pentru a evalua valoarea apartamentului său, este cel mai bine să recurgeți la ajutorul profesioniștilor care vor da o estimare reală a locuinței dvs. Datele fiabile primite vă vor ajuta să efectuați toate tranzacțiile financiare necesare legate de vânzări, închiriere sau de a lua un împrumut.
0
558
