Como encerrar o contrato de locação

Nas condições dinâmicas do mundo moderno, uma pessoa é extremamente difícil de prever os eventos até o futuro, para não mencionar o planejamento do ano. Mas é precisamente por esse prazo que o modelo de locação do modelo é mais frequente. Se para um dos lados (ou para ambos), o cumprimento de suas obrigações especificado no documento se torna impossível, é necessário decidir como encerrar o contrato de locação.

Em artigos 619 e 620 O Código Civil da Federação Russa é prescrito pelos fundamentos para a rescisão antecipada do contrato de trabalho. Para o inquilino, os seguintes itens podem ser distinguidos:

o senhorio é deliberadamente ou involuntariamente criando obstáculos para usar totalmente o objeto alugado;
objeto alugado tem desvantagens significativas de que o locador disperso ao assinar o contrato e devido ao qual o objeto não é totalmente utilizado;
o objeto tem desvantagens significativas que tornam impossível usar seu uso adicional;
o senhorio não cumpre os reparos estipulados no contrato.

Para as causas do senhorio para a rescisão precoce são as seguintes:

atraso no pagamento de pagamentos de aluguel (mais de 2 vezes);
violações dos termos do contrato pelo inquilino;
danos sérios ao alojamento alugado.

De acordo com a lei, para rescindir o contrato de locação, é necessário por escrito para notificar o outro lado por três meses de antecedência. Envie um aviso através de uma letra personalizada com notificação. Em caso de recusa com o segundo lado da solução pacífica do conflito, o iniciador de rescisão tem o direito de apresentar ao tribunal.

Em uma carta de notificação, especifique as seguintes informações: O nome do documento, os detalhes de ambas as partes, os detalhes do contrato, os motivos para enviar esta carta e diretamente o requisito do Iniciador de Terminação.

Ao concluir um acordo de contratação, é necessário especificar as razões para a rescisão precoce, o procedimento de reembolso de fundos neste caso. Se o contrato for dividido devido ao sistema não previsto no GC (por exemplo, em conexão com a transferência de um inquilino ou uma solução para a venda de um apartamento), as seguintes regras são válidas:

se o iniciador não puder impedir o outro lado da rescisão do contrato, é obrigado a pagar uma penalidade no valor do custo de três meses de alugar um objeto;
o proprietário do objeto tem o direito de rescindir o tratado unilateralmente com a notificação obrigatória do inquilino, se tiver razões graves;
quando terminado com a iniciativa do proprietário, ele deve devolver o inquilino com uma quantia de hipoteca introduzida ao assinar o documento.

O procedimento acima é válido quando o contrato de locação é emitido de acordo com a lei. Na prática, a maioria dos proprietários negligencia formalidades legais, portanto, a rescisão ocorre simplesmente pela decisão de uma das partes (ou ambas). Neste caso, é impossível garantir a compensação de danos materiais ou morais.