A necessidade de uma avaliação do apartamento surge de várias razões. Talvez o proprietário da habitação deseja vender sua propriedade, troque ou organizá-lo como um depósito para obter o empréstimo desejado. Não importa, quaisquer que sejam seus objetivos, aprendam sobre o procedimento e as características da avaliação do apartamento com antecedência.
Critérios para estimar a habitação
A fim de apreciar corretamente o custo do apartamento, vale a pena considerar vários critérios. Primeiro de tudo, a localização é levada em conta, porque é importante é a localização do apartamento (no centro da cidade, nos arredores, perto da pista ou não muito longe da planta da floresta). Um papel importante na avaliação é desempenhado pela área de habitação. Este indicador afeta diretamente o custo do apartamento. É calculado com base no custo de um metro quadrado de moradia. Além disso, a remote da infraestrutura também pode afetar o custo. Afinal, para qualquer família, a posição de sua casa em relação à escola, jardim de infância, hospital, loja, etc. Entre os critérios de preços, há como layout, condição do final, o tipo de casa ("Khrushchevki", "stalinki" ou elite) e os andares. O custo da habitação também pode afetar outros fatores menores, como a disponibilidade de um telefone doméstico, Internet, varanda, janelas de plástico, etc.
É possível apreciar o apartamento sozinho e como fazer isso?
Você pode estimar sua casa, mas quão verdadeiras suas contagens serão verdadeiras, desconhecidas. Afinal, os proprietários dos apartamentos sempre parecem que sua acomodação é muito boa e cara. Como resultado, o preço por apartamento é oprimido, então será difícil vendê-lo. Embora isso aconteça pelo contrário. Os proprietários indicam tal preço que os compradores estão instantaneamente prontos para comprar um apartamento. Por isso, vale a pena ser atenta e a melhor opção pode ser um apelo aos profissionais.
Caso tenha recorrido à assistência dos avaliadores, você precisará preparar esses documentos: Certificado BTI no Formulário 11A e o Certificado de Registro de Estado do Direito à Propriedade.
Avaliadores profissionais de trabalho
Para determinar o custo do apartamento, você deve entrar em contato com uma empresa estimada. São profissionais que podem chamá-lo de valor real que pode diferir do preço declarado por apartamento. Tendo aprendido o custo do seu apartamento, você pode sobrecarregar seu preço ao vender, ou vice-versa, subestimar (se você precisar vender rapidamente um apartamento).
Quais métodos de avaliar os profissionais de uso de apartamentos?
Especialistas em seu trabalho usam três métodos principais de avaliação de habitação.
- O primeiro método é comparativo. Este é o método mais popular que é analisar e comparar o custo de apartamentos semelhantes no mercado.
- O segundo método é caro. Este é o método mais demorado de contagem. Ao usar esse método, eles consideram todos os custos incorridos durante a construção: materiais utilizados, custos de transporte, impostos, etc. Também fatores calculados, como desgaste de construção, taxa de inflação, etc.
- O terceiro método é lucrativo. Este método permite calcular a renda que pode ser obtida no apartamento. Este método não é usado ao avaliar a habitação. É bastante necessário quando o apartamento é usado como uma loja, um salão, um centro de jogos ou qualquer outra organização.
Resumindo, vale a pena notar que avaliar o valor de seu apartamento é melhor recorrer à ajuda de profissionais que darão uma estimativa real à sua habitação. Recebeu dados confiáveis \u200b\u200birá ajudá-lo a realizar todas as transações financeiras necessárias relacionadas a vendas, aluguel ou tomando um empréstimo.
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