В современном мире многие думают, что в собственном доме они могут делать все, чего душе угодно. И поэтому без всякого согласования изменяют конфигурацию квартиры, а именно, переносят стены, объединяют кухню с соседней комнатой, расширяют санузел. Если же ее не узаконить, то в дальнейшем вы столкнетесь с кучей проблем.
Что такое перепланировка квартиры
Под этим словом подразумеваются любые строительные действия, связанные переменой в квартире и требующие занесения их в технический паспорт. Важно знать все нюансы в этом вопросе. Давайте разберемся, что же можно изменять, а что нет?
Можно делать без разрешения:
- Косметический ремонт.
- Увеличивать прихожую, кладовую на площадь жилой комнаты.
- Объединять туалет и ванную в один санузел.
- Изменение или удаление встроенной мебели.
- Установка антенн и кондиционеров.
- Установка раздвижных дверей без изменения габаритов помещения.
Категорически запрещено:
- Изменять любую перепланировку в аварийном доме.
- Устранение несущих стен или делать из дверного проема арку.
- Соединять кухню с жилой комнатой.
- Переделывать балкон в жилое помещение.
- Реорганизация чердака или подвала.
- Делать дополнительные проемы, ниши, отверстия в столбах.
- Прятать в стены стояки отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.
- Устанавливать пол с подогревом за счет общедомовых систем отопления и водоснабжения.
Перепланировка квартиры – как действовать в рамках закона
Если у вас только в планах изменить свою квартиру, то лучше заранее узаконьте все свои действия. Для начала соберите необходимые бумаги.
- Заявление, заполненное по специальной форме.
- Правоподтверждающие документы на квартиру.
- Техпаспорт помещения.
- Справка о зарегистрированных лицах.
- Разрешение проживающих в квартире и всех собственников (заполняется в свободной форме).
- План или схема будущей перепланировки.
- Письменные разрешения от МЧС и СЭС.
- Согласие жильцов дома в письменном виде.
Дальше вы должны:
- Пойти в отдел строительства, находящийся в вашем городе и предоставить пакет документов. Через месяц вы сможете узнать, приняли ваш проект или нет.
- Затем, получив разрешение, можно воплотить ваши мечты в реальность и сделать квартиру неповторимой. Если же ваш план не утвердили, то всегда его можно изменить и найти компромисс.
- После завершения ремонта, не забудьте сообщить в БТИ. Они создадут комиссию и проверят, все ли соответствует указанному проекту.
- Потом обязательно получите технический и кадастровый паспорта.
- И только теперь вы сможете забрать новое регистрационное свидетельство на квартиру.
Теперь вы поступили правильно и действовали в рамках закона.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Если же ваша перепланировка была осуществлена незаконно, процесс легализации проходит в судебном порядке. Будьте готовы, что суд обязательно примет меры наказания и вам придется заплатить штраф в размере от 1 000 до 30 000 рублей. При обращении в суд подготовьте все документы.
- Напишите исковое заявление и сошлитесь на 29 статью Жилищного Кодекса РФ пункт 4. Укажите, что вы можете изменить планировку жилого помещения, находящегося в вашей собственности.
- Получите в БТИ два технических паспорта (старый и новый), где указано, что совершена самовольная перепланировка.
- Обязательно предоставьте заключение независимого эксперта, что состояние несущих конструкций в норме.
- Заберите письменное подтверждение СЭС, что квартира соответствует нормам.
- Возьмите в Госпожарнадзор решение о соблюдении пожарной безопасности в квартире.
- Соберите все бумаги, подтверждающие собственность жилья (это свидетельство и выписка из поквартирной карточки о всех зарегистрированных лицах).
- Обязательно снимите копии со всех бумаг и заплатите пошлину в размере 300 рублей.
Исковое заявление и пакет документов предоставьте в суд. Если вышеуказанные подтверждения от государственных инстанций были положительными, то и судебные разбирательства закончатся положительно. После этого вы сможете получить технический паспорт о новых переменах в квартире.
0
5802
