Как купить гараж в кооперативе

Во избежание спорных ситуаций по вопросам, касающимся купленного в кооперативе гаража, оформляйте сделку и право собственности своевременно и правильно. Проверяйте все документы тщательно, иначе рискуете потерять деньги.

При личной встрече с хозяином гаража проверьте наличие и достоверность документов на гараж, а именно: кадастровый паспорт, техпаспорт на гараж, свидетельство о праве собственности на него, сравните указанные там данные с паспортом продавца. Если право собственности оформлено на несколько человек, остальные собственники должны были выдать продавцу нотариально заверенные разрешения на продажу гаража (ст. 244 ГК РФ). Если дата свидетельства о праве собственности позже даты регистрации брака в паспорте продавца гаража, попросите предоставить также нотариально заверенное разрешение на продажу от его супруги (ст. 256 ГК РФ).

На основании данных всех вышеописанных документов составьте договор купле-продажи недвижимости, в данном случае гаража. Договор должен содержать исчерпывающие данные как о самом гараже, так и о его продавце. На всякий случай составьте его в трех экземплярах, поскольку председатель кооператива может потребовать один экземпляр себе.

С договором купле-продажи и своим паспортом обратитесь вместе с прежним владельцем гаража к председателю кооператива. Если задолженности по гаражу перед кооперативом нет, председатель выдаст вам бланк и образец заявления на вступление в кооператив. После собрания пайщиков по поводу вашего вступления председатель выпишет на ваше имя паспорт гаража, пропуск в кооператив, членскую книжку, книжку на оплату электроэнергии и заверит все это печатью кооператива.

Уже без председателя, наедине или при свидетелях, как вы договоритесь с продавцом, подпишите акт приема-передачи гаража и рассчитайтесь с прежним хозяином. В дальнейшем его присутствие вам уже не понадобится.

Обратитесь в БТИ, в отдел приема физических лиц, чтобы оформить кадастровый паспорт на капитальный гараж. Затем со всеми документами явитесь в Федеральную регистрационную службу, подайте заявление на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи.

Если гараж не был оформлен в собственность, то купив его, вы станете членом кооператива, и к вам перейдет обязанность по выплате членских взносов. Фактически это будет означать, что отдав деньги продавцу, вы платите не за собственность, а лишь оплачиваете часть членских взносов одной суммой.