Дача – это отличная альтернатива городской пыли и суете. Но для полноценного отдыха загородный дом должен отвечать всем потребностям и желаниям своего владельца. Поэтому нужны определенные знания, которые помогут приобрести недвижимость быстро, выгодно и при этом не попасть впросак.
1
Когда идея о покупке дачи у вас только зародилась, сразу определитесь: хотите вы готовый жилой дом или пустой участок под застройку? В последнем случае вы существенно сэкономите, однако будьте готовы к большим финансовым вложениям на собственно возведение домика. «Голую» землю стоит покупать лишь при наличии элементарных коммуникаций, иначе впоследствии затраты возрастут втрое.
2
Далее обозначьте допустимую удаленность от города. Безусловно, глубинка славится прекрасной экологией и нетронутой природой, но готовы ли вы каждый раз тратить немало времени и денег на дорогу? Оптимальным расстоянием до дачи принято считать 10-20 км от городской черты. Взвесьте все аргументы «за» и «против», после чего выберите наиболее подходящий для себя вариант.
3
Стоит подумать также о населенном пункте. В дачном кооперативе купить участок несложно, да и с документами проблем обычно не возникает. В селе найти продавца не так просто, к тому же у бабушек-дедушек могут отсутствовать бумаги на собственность… Преимущество села в том, что ваше имение круглый год под присмотром бдительных соседей, чего не бывает в садовом товариществе.
4
Поиск объекта начинайте с самого простого – объявлений в газетах и на сайтах (например, naydidom.com, russia.est.ua, avito.ru). Для большей эффективности и сами разместите объявление о покупке дачи. В тексте укажите желаемые характеристики фазенды: общая площадь, инфраструктура, наличие построек и так далее. Сделайте акцент на слове «недорого». Это настроит продавца на умеренный денежный аппетит и позволит вам сэкономить некоторую сумму.
5
Когда нашелся интересный вариант и вы готовы связаться с владельцем недвижимости, настройтесь крайне спокойно. Даже если предложение кажется идеальным, не сообщайте об этом продавцу, не высказывайте радость и твердое решение провести сделку. Пусть человек думает, что похожих участков вы видели немало и пока раздумываете. Так закладывается основа неплохого торга.
6
Чтобы не тратить время попусту, еще при первом телефонном разговоре обязательно выяснить ключевые моменты:
В каком состоянии дом и как долго в нем не живут. Если жильцы отсутствуют в течение 2-3 лет или дольше – это плохой признак.
Обустроена ли дача коммуникациями (вода, свет, газ), хозяйственными постройками.
Какова площадь всего участка и конкретно огорода.
Есть ли рядом лес, речка. Слишком тесное соседство с водоемом опасно весенними паводками. Близкое расположение пахотных полей чревато шумом сельскохозяйственной техники и пылью.
7
Договариваясь о встрече, попросите продавца подготовить документы на собственность. Их вы изучите так же тщательно, как и саму дачу, чтобы при покупке не возникло проблем. Самая главная бумага – это правоустанавливающий документ на землю. Если продавец состоит (или состоял) в браке и дача приобретена за совместно нажитый капитал, требуется письменное разрешение супруга на продажу. Спорным моментом является также выписанный несовершеннолетний ребенок, который сейчас находится в местах лишения свободы. И конечно, посмотрите паспорт владельца.
8
Для оформления сделки в местном органе Росреестра вам понадобятся:
паспорта участников сделки;
правоустанавливающий документ на участок;
договор купли-продажи в двух или более экземплярах;
квитанция о проплате госпошлины;
прочие документы в случае дополнительных обстоятельств.
Соблюдая изложенные рекомендации, вы сможете выбрать идеальную дачу и без проблем ее купить. Помните: мошенники наживаются на невнимательных или неосведомленных покупателях. Вы же теперь знаете все о приобретении загородного дома, благодаря чему совершите выгодное капиталовложение.
0
1581
