როგორ მივიღოთ იპოთეკური ბინაზე

თითქმის ნებისმიერ ბანკში დღეს შეგიძლიათ იპოთეკური ბინაზე. ბევრი, ეს შეიძლება გახდეს ერთადერთი გზა, რომ შეიძინოს ბინა, რადგან დაგროვების ფული საბინაო არ არის ასე მარტივი, მაგრამ მე ნამდვილად არ ვარ რეალური ვალის. მისი წარმოების ძირითადი პირობა არის პოტენციური მსესხებლისგან მიღებული შემოსავლის საკმარისი დონე. ჩვენ ვცდილობთ გითხრათ, რომ თქვენ ელოდებიან სესხის და რა მომენტები თქვენ უნდა გადაიხადოთ განსაკუთრებული ყურადღება.

1

ვის შეუძლია იპოთეკური სესხი ბინაზე?

ყველას არ მისცემს იპოთეკური სესხი ბინის შეძენისთვის. ბანკები დათანხმდებიან მხოლოდ კრიტერიუმების რაოდენობის სრული დაცვით. თითოეულ მათგანს დეტალურად გითხრათ.

• მოქალაქეობის ხელმისაწვდომობა. თითოეულ ბანკში, პირველი, რაც მოითხოვს, არის პასპორტი. მთავარია, რომ ეს რუსულია, უცხოელებისთვის იპოთეკა მხოლოდ შიდა ბანკების მცირე რაოდენობას სთავაზობს.
• ასაკი. უძრავი ქონების შეძენისთვის სესხის გაცემა თითქმის ყველა ბანკში უზრუნველყოფს 21 წლის განმავლობაში. ეს არის იმის გამო, რომ ასეთ ასაკში ადამიანი უკვე, როგორც წესი, მუდმივი სტაბილური შემოსავალია.
• რეგისტრაცია რეგიონში. ბანკისთვის, მნიშვნელოვანი ნიუანსი ისაა, რომ ქონების შეძენილი ქონება, ბანკი და კლიენტის რეგისტრაცია ერთ რეგიონში იყო განთავსებული.
• Seniority. სესხები საკითხი მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ უწყვეტი სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში და კიდევ ერთი წელი. თუ მოქალაქეს არ გააჩნია მუდმივი სამუშაო, ის მიუთითებს მის არასტაბილურობას, ფირმულობასა და კონფლიქტს.
• გადახდისუუნარიანობა. ეს წესი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია, მსესხებელს უნდა მიიღოს სტაბილური და საკმარისი შემოსავალი. იმ შემთხვევაში, თუ ბანკის თანამშრომლები იცინოდნენ თქვენს შესაძლებლობებს მთლიანად და დავალიანების დაბრუნებას, მაშინ შემოგთავაზებთ გარანტიას ან კოშერს, ან უარეს შემთხვევაში, უარი თქვას ბინაში იპოთეკური სესხების გასაცემად.
• საკრედიტო ისტორია. მონაცემების შესახებ გაცემული სესხების შესახებ აუცილებლად უნდა შეიყვანოთ საკრედიტო ისტორია. აქედან გამომდინარე, ბანკის თანამშრომლები შეამოწმებენ სპეციალურ ოფისთან დაკავშირებას. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე პრობლემა ვალის გადახდისას ან არ გადაიხდი რაიმე სახის კრედიტს, მაშინ უარს იტყვით იპოთეკის გასაცემად.

2

როგორ მივიღოთ იპოთეკური?

სხვადასხვა ბანკებში შეიძლება შეიცვალოს სესხის მოპოვების პროცედურა, მაგრამ თითოეულ მათგანს თქვენ უნდა გაიაროთ 5 ძირითადი ეტაპი:

• იპოთეკური დოკუმენტების რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტაციის წარმომადგენლობა (გარიგების დიზაინისათვის აუცილებელი დოკუმენტები, უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ დოკუმენტები; სესხის ამღების შესახებ დოკუმენტები).
• ბინების შერჩევა და მისი შეფასება.
• იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია.
• იპოთეკური დაზღვევა.
• გამყიდველისთვის დასახლებების ჩატარება.

3

როგორ გააკეთოს იპოთეკური და არ დარჩება გარეშე შარვალი

რაც თქვენ უნდა შევიკრიბოთ დოკუმენტების შეკრება კონტრაქტებში, დააყენა ხელმოწერების წარმოუდგენელი რაოდენობა, ნათელი და გასაგებია ყველასთვის. მაგრამ ჯერ კიდევ ბევრი პრობლემების შესახებ, რომლის შესახებაც ჩვენ ჩქარობენ, რომ გითხრათ, რომ დროულად თავიდან აცილება.

• იმპულსური არჩევანი. შეუძლებელია უძრავი ქონების შეძენა ემოციებზე და სწრაფად. აქციები და ფასდაკლება, რომ რეკლამირება, არ უნდა ყურადღება მიაქციონ. დეველოპერები არ არიან მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც მყიდველები, აქციების ჩატარება, რეკლამის შედგენა და ელეგანტური ოფისებში. ყველა ეს შეიძლება გახდეს მტვერი თვალში, სანამ აპირებს დეველოპერის ოფისში, შეისწავლოს ბაზრის სახელმწიფო, წაიკითხეთ ფორუმი, შეამოწმეთ დოკუმენტები, გააკეთეთ რეიტინგი.
• გარიგების სწრაფი დასკვნა. მენეჯერები ხშირად შესთავაზებენ კონტრაქტს, რაც გულისხმობს დაბალ ფასს, რომელიც მალევე შეიძლება. როდესაც სასწრაფოდ უნდა გადაწყვიტოს მნიშვნელოვანი კითხვები, ქონება ჯანსაღი შეაფასოს სიტუაცია სადღაც ქრება, ასე რომ მყიდველმა დიდი შანსი დადოს არახელსაყრელი გარიგება. Watch არ უნდა მანიპულირება.
• გაუფრთხილებლობით დამოკიდებულება დოკუმენტები. ყველაზე მნიშვნელოვანი და საპასუხისმგებლო ეტაპზე შეთანხმების ხელმოწერა, რომელშიც ყველა წესების დადგენილი, ისევე როგორც მხარეთა პასუხისმგებლობას. მთავარი ის არის, რომ ხელშეკრულება ძირითადად წერია, რომ ხელმოწერის, თქვენ დაუყოვნებლივ გახდეს ყველაფერი. შეამოწმეთ ხელშეკრულების ხელმოწერამდე, განიხილოს ყველა კითხვას, რომ წარმოიშვა. თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ ხელშეკრულების და კიდევ შეცვალოს პირობები, რამე არ ჯდება.
• გამოთვალეთ თქვენი შესაძლებლობები. იპოთეკის მიღებამდე, ტრენინგზე გაატარეთ - ცდილობენ სამი თვის განმავლობაში იცხოვრონ, იპოთეკური გადასახადის სავარაუდო თანხის გადადება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გააანალიზოთ თქვენი ბიუჯეტი. ასე რომ თქვენ არა მარტო შეამოწმეთ თავი, არამედ თავდაპირველი საფასურის გაზრდა.

გახსოვდეთ:

• იპოთეკის მიღების, ვაფასებთ თქვენს შესაძლებლობებს და საჭიროებებს. ყოველთვის არ არის იაფი ყველაზე მომგებიანი.
• არ ჩქარობენ იპოთეკის ჩასატარებლად პირველ ბანკში, გარკვეული დრო და ძალისხმევა რამდენიმე ინსტიტუტის დამოუკიდებელ ძიებაზე იპოთეკისთვის საუკეთესო პირობების შესადარებლად.
• გარიგებები არ ხდება სიტყვებით, მაგრამ ფურცლებზე. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება, მხოლოდ მომგებიანი და მკაფიო პირობებით.

თუ თქვენ დარწმუნდით, რომ ჩვენი შესაძლებლობები, შეამოწმეთ ბანკი და მთლიანად ენდობა მას, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ იპოთეკური და აღჭურვა თქვენი ბუდე. მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი თქვენი გადახდისუნარიანობის შესახებ, უმჯობესია არ გამოიქცევიან. თუ ბანკი არ გააჩინოს ნდობა, ჩვენ ვურჩევთ დროის გასატარებლად სხვა ფინანსურ ინსტიტუტს.