La necessità di una valutazione dell'appartamento nasce da diversi motivi. Forse il proprietario dell'alloggiamento vuole vendere la sua proprietà, scambiarlo o sistemarlo come garanzia per ottenere il prestito desiderato. Non importa, qualunque siano i tuoi obiettivi, conoscere la procedura e le caratteristiche della valutazione degli appartamenti in anticipo.
Criteri per la stima dell'alloggiamento
Al fine di apprezzare correttamente il costo dell'appartamento, vale la pena considerare diversi criteri. Prima di tutto, la posizione tiene conto, perché è importante è la posizione dell'appartamento (nel centro della città, alla periferia, vicino alla pista o non lontano dalla pianta forestale). Un ruolo importante nella valutazione è svolto dall'area dell'alloggiamento. Questo indicatore influisce direttamente sul costo dell'appartamento. È calcolato sulla base del costo di un metro quadrato di alloggio. Inoltre, la lontananza delle infrastrutture può anche influenzare il costo. Dopotutto, per qualsiasi famiglia è importante posizionare le loro case verso la scuola, la scuola materna, l'ospedale, il negozio, ecc. Tra i criteri dei prezzi ci sono come layout, condizioni di finitura, il tipo di casa ("Khrushchevki", "stalinky" o élite) e i pavimenti. Il costo dell'alloggiamento può anche influenzare altri fattori minori, come la disponibilità di un telefono di casa, Internet, balcone, finestre in plastica, ecc.
È possibile apprezzare l'appartamento da solo e come farlo?
Puoi valutare il tuo alloggio da solo, ma quanto vero i tuoi conteggi saranno vere, sconosciuti. Dopotutto, i proprietari degli appartamenti sembrano sempre essere il loro alloggio molto buono e costoso. Di conseguenza, il prezzo di un appartamento è sopraffatto, quindi sarà difficile da vendere. Anche se succede e viceversa. I proprietari indicano un tale prezzo che gli acquirenti sono immediatamente pronti per l'acquisto di un appartamento. Quindi vale la pena essere attento e l'opzione migliore può essere l'appello ai professionisti.
Nel caso in cui tu abbia fatto ricorso all'assistenza dei periti, dovrai preparare tali documenti: Certificato BTI nel modulo 11a e il certificato di registrazione dello Stato del diritto alla proprietà.
Lavori per i periti professionali
Per determinare il costo dell'appartamento, vale la pena contattare una società stimata. Sono professionisti che possono chiamarti un valore reale che può differire dal prezzo indicato per appartamento. Avendo appreso il costo del tuo appartamento, puoi ulteriormente oltrepassare il suo prezzo durante la vendita, o al contrario, per sottovalutare (se è necessario vendere rapidamente un appartamento).
Quali metodi di valutazione dell'appartamento usa i professionisti?
Gli specialisti nel loro lavoro utilizzano tre metodi di base per l'alloggio acclamazione.
- Il primo metodo è comparato. Questo è il metodo più popolare che è quello di analizzare e confrontare il costo di appartamenti simili sul mercato.
- Il secondo metodo è costoso. Questo è il metodo più che richiede tempo di conteggio. Quando si utilizza questo metodo, considerano tutti i costi che sono stati sostenuti durante la costruzione: materiali usati, costi di trasporto, tasse, ecc. Anche fattori calcolati come l'usura della costruzione, il tasso di inflazione, ecc.
- Il terzo metodo è redditizio. Questo metodo consente di calcolare il reddito che può essere ottenuto dall'appartamento. Questo metodo non viene utilizzato quando si valuta la dimora. È piuttosto necessario quando l'appartamento è usato come negozio, un salone, un centro di gioco o qualsiasi altra organizzazione.
Riassumendo, vale la pena notare che per valutare il valore del suo appartamento è meglio ricorrere all'aiuto di professionisti che darà una vera stima al tuo alloggio. I dati affidabili ottenuti ti aiuteranno a svolgere tutte le transazioni finanziarie necessarie relative alla vendita, al noleggio o all'assunzione di un prestito.
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