Bagaimana untuk menyewa sebuah apartemen untuk disewa

Jika Anda adalah pemilik bahagia meter persegi tambahan, kemungkinan besar Anda telah mengunjungi ide untuk menyewa apartemen. perumahan kosong membutuhkan pengeluaran tambahan dan pemberat untuk anggaran, jika tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. "Bagaimana untuk menyewa sebuah apartemen?" - Pertanyaan yang paling sering mengganggu para pendatang baru dari pasar real estate.

Aturan pertama ketika menyewa apartemen adalah definisi harga yang kompeten. Menganalisis mirip dengan penawaran sewa perumahan Anda, mempertimbangkan tidak hanya jumlah kamar dan ketersediaan furnitur, tetapi juga daerah, dekat dengan kereta bawah tanah, perbaikan, keadaan pintu masuk. Berhenti pada harga menengah. Anda dapat secara signifikan menaikkan harga apartemen jika Anda membuat perbaikan kosmetik murah (untuk objek kelas ekonomi) atau mengundang desainer untuk membuat proyek individu (untuk real estate elit).

Berikutnya, menentukan sendiri, apakah Anda secara resmi mendeklarasikan penghasilan yang diterima dengan apartemen sewa. Dalam prakteknya, para tuan tanah sering mengabaikan item ini, namun, jika perselisihan dengan apartemen muncul, adalah mungkin untuk membantu pengadilan ketika penggelapan pajak gagal. Selain itu, tidak ada yang memberikan jaminan bahwa penyewa sendiri atau hanya unfriendliers tidak akan melaporkan kepada inspektorat pajak tentang kegiatan bisnis Anda. Ketika memilih jalur yang sah, Anda memiliki 3 pemotongan pajak: untuk menyerahkan SPT dan membayar 13% dengan jumlah total pendapatan, daftar sebagai IP dan membayar 6% (plus setahun sekali untuk membayar premi asuransi dalam jumlah 37.500 p.) Atau membeli paten yang membebaskan dari membayar pajak. Dalam perwujudan lalu, premi asuransi akan 17.800 p. Biaya paten tergantung pada daerah, di Moskow, misalnya, adalah 60 000 r.

Titik berikutnya diiklankan sebuah apartemen di Internet dan surat kabar, di mana Anda harus menempatkan keterangan lengkap tentang perumahan dengan foto. Anda dapat menyimpulkan kontrak dengan agen real estat yang akan mempromosikan akomodasi Anda. Dalam hal ini, komisi dalam jumlah 50% dari jumlah sewa harus membayar. Praktek menunjukkan bahwa jika harga secara memadai diinstal, pemilik mandiri tanpa masalah dapat mewujudkan perumahan. Untuk segmen harga rendah, biasanya memakan waktu tidak lebih dari dua minggu, untuk rata-rata - sampai satu bulan, untuk elit - hingga dua bulan.

Membuat perjanjian sewa apartemen, sebaiknya di notaris. Menunjukkan di dalamnya hak dan kewajiban para pihak, rincian pihak, karakteristik apartemen, masa sewa, tanggung jawab para pihak dalam kasus pelanggaran kontrak.

Di acara, memimpin diri sendiri dengan penuh percaya diri, menunjukkan apartemen dalam waktu terang hari - lingkungan, pintu masuk dan apartemen terlihat dalam cahaya yang lebih menguntungkan. Hati-hati membaca dokumen dari penyewa masa depan, pertukaran fotokopi paspor. Cobalah untuk mencari tahu semua isu-isu kontroversial di muka, misalnya, isi dari hewan.