Kebutuhan akan penilaian apartemen muncul dari beberapa alasan. Mungkin pemilik perumahan ingin menjual propertinya, menukarnya atau mengaturnya sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman yang diinginkan. Tidak masalah, apa pun tujuan Anda, pelajari tentang prosedur dan fitur penilaian apartemen terlebih dahulu.
Kriteria untuk memperkirakan perumahan
Untuk menghargai biaya apartemen dengan benar, ada baiknya mempertimbangkan beberapa kriteria. Pertama-tama, lokasi memperhitungkan, karena penting adalah lokasi apartemen (di pusat kota, di pinggiran, dekat trek atau tidak jauh dari tanaman hutan). Peran penting dalam penilaian dimainkan oleh bidang perumahan. Indikator ini secara langsung mempengaruhi biaya apartemen. Ini dihitung berdasarkan biaya meter persegi perumahan. Selain itu, keterpencilan dari infrastruktur juga dapat mempengaruhi biaya. Lagi pula, untuk keluarga mana pun, penting untuk memposisikan rumah mereka ke sekolah, taman kanak-kanak, rumah sakit, toko, dll. Di antara kriteria harga yang ada seperti tata letak, kondisi finishing, jenis rumah ("Khrushchevki", "Stalinky" atau elite) dan lantai. Biaya perumahan juga dapat mempengaruhi faktor kecil lainnya, seperti ketersediaan telepon rumah, internet, balkon, jendela plastik, dll
Apakah mungkin untuk menghargai apartemen itu sendiri dan bagaimana melakukannya?
Anda dapat mengevaluasi diri Anda sendiri, tetapi seberapa benar jumlah Anda akan benar, tidak diketahui. Lagi pula, pemilik apartemen sepertinya selalu menjadi perumahan mereka dengan sangat baik dan mahal. Akibatnya, harga apartemen kewalahan, jadi akan sulit untuk menjualnya. Meskipun itu terjadi dan sebaliknya. Pemilik menunjukkan harga sedemikian rupa sehingga pembeli langsung siap membeli apartemen. Jadi ada baiknya menjadi perhatian dan pilihan terbaik bisa menjadi daya tarik bagi para profesional.
Dalam kasus Anda telah menggunakan bantuan dari penilai, Anda akan perlu mempersiapkan dokumen-dokumen tersebut: sertifikat BTI dalam bentuk 11A dan sertifikat pendaftaran negara hak untuk properti.
Penilai profesional bekerja
Untuk menentukan biaya apartemen, ada baiknya menghubungi perusahaan perkiraan. Ini adalah profesional yang dapat menghubungi Anda nilai nyata yang mungkin berbeda dari harga yang dinyatakan per apartemen. Setelah mempelajari biaya apartemen Anda, Anda dapat lebih melampaui harga saat menjual, atau sebaliknya, untuk meremehkan (jika Anda perlu dengan cepat menjual apartemen).
metode menilai penggunaan apartemen profesional apa?
Spesialis dalam pekerjaan mereka menggunakan tiga metode dasar untuk menekuk perumahan.
- Metode pertama adalah komparatif. Ini adalah metode paling populer yaitu menganalisis dan membandingkan biaya apartemen serupa di pasar.
- Metode kedua mahal. Ini adalah metode penghitungan yang paling memakan waktu. Saat menggunakan metode ini, mereka mempertimbangkan semua biaya yang dikeluarkan selama konstruksi: bahan bekas, biaya transportasi, pajak, dll. faktor juga dihitung seperti gedung pakai, tingkat inflasi, dll
- Metode ketiga menguntungkan. Metode ini memungkinkan Anda untuk menghitung pendapatan yang dapat diperoleh dari apartemen. Metode ini tidak digunakan saat menilai hunian. Ini agak diperlukan ketika apartemen digunakan sebagai toko, salon, pusat permainan, atau organisasi lain.
Menyimpang, perlu dicatat bahwa untuk menilai nilai apartemennya yang terbaik adalah menggunakan bantuan para profesional yang akan memberikan perkiraan nyata kepada perumahan Anda. Data yang diperoleh dapat membantu Anda menjalankan semua transaksi keuangan yang diperlukan terkait dengan penjualan, sewa, atau mengambil pinjaman.
0
556
