Kako provjeriti stan za čistoću pri kupnji

Prije kupnje stana, preporučljivo je da provjerite nekretninu sama, tako da je transakcija legalna. To će zahtijevati sljedeće preporuke.

1

Provjerite dokumenti

Provjera objekte na sekundarnom tržištu treba započeti s pravim završava dokumenata, koji je, kao rezultat od kojih je prodavatelj postao vlasnik.

• Najčešći je kupnja i prodaja i donacija; Malo manje često je sudska odluka koja je stupila na snagu, pravo na nasljedstvo, kao i ugovor o najmu. Ne bi trebalo biti nikakvih prepreka i korekcije na tim dokumentima, ako potonji su prisutni, njihov certifikat mora biti potvrđeno potpisom dviju stranaka koje sudjeluju u ugovoru. Svi ispravci moraju biti ovjereni od strane bilježnika potpis.
• Također je potrebno provjeriti uvjete ulaska u imovinska prava, jer u slučaju njihovog nepoštivanja, transakcija se može raskinuti. Na primjer, ako vlasnik stana, koji je sada prodaje, mora platiti novac za nekretnine kroz vrijeme nakon transakcije. A ako ih ne plati, onda se ugovor raskine.
• I što je najvažnije, potrebno je shvatiti da kad je stan dan ili ulazak u baštinu, novi vlasnik počinje da ga proda hitno, onda je vrijedno razmišljanja.

2

Provjerite povijest

Sljedeći korak je proučavati iscjedak iz jednog državnog registra prava i prometa nekretnina. Ovaj dokument pokazuje čitavu povijest, i to na promjenu vlasnika, prisutnost uhićenja i zabrane na transakcije. Kada identificiranje često prodaju stana te u slučaju bez smještaja u njoj, dugo vremena treba upozoriti o čistoći objekta. Možda netko želi prodati nije sasvim čist stan. Čak iu ovom dokumentu, možete otkriti činjenicu raznih sporova ili nametanje uhićenja, ako jesu, onda morate obratiti pažnju na datum njihova nastanka.

• Ako su prošle 3 godine od bilo kakve situacije, možete sigurno kupiti stan. Ako je otkrivena još činjenica spora u tom razdoblju, sud će odluka biti potrebno sa zaključcima pravnog vlasništva. U odsutnosti odluke preporuča se čekati.
• Često apartman nije naveden u registru (objekti starosti starijeg zaklade). U slučaju njegove odsutnosti, to znači da nije bilo transakcija u stanu. Ovo je savršen slučaj, a apartman je čist.

3

Provjerite kvalitetu objekta

Zatim morate istražiti dokumente BTI. To će vam omogućiti da provjerite koherentnost ponovnog razvoja ako je dostupna. Sve su promjene potrebne kako bi se zakonski dogovorili s nadležnim tijelima. Uz proizvoljnu obnovu, to može ugroziti upravno djelo. Ako se objekt pretvori, onda se smatra ilegalnim bez dopuštenja.

4

Provjerite prodavatelja

Vlasnik stana također mora biti provjeren, a to je autentičnost putovnice. To će pomoći portalu Federalne usluge migracije Rusije. Ove se informacije smatraju referencom. Podaci o pravnoj vrijednosti mogu se dobiti prilikom kontaktiranja Odjel FMS.

• Ako transakcija provodi proxy, potonji bi trebao biti ovjeren notarskim bilježom.
• Također trebate saznati tako da se nitko ne povlači.
• Važno je saznati popis aktivnosti koje dopušta pouzdana osoba: pravo na potpisivanje ugovora, primanje uplate itd. Sudjelovanje povjerenika je rizik u svakom slučaju.
• Vrlo je važno provjeriti odgovornost prodavatelja, odnosno mentalnog stanja, bilo da je ili pod drogom. Da biste to učinili, morate primiti certifikate u narcological i psychoneurological ambulante.

5

Provjerite treće strane

A posljednji korak je izdvojiti iz kućne knjige. Uz to, možete naučiti o registriranim osobama na ovoj adresi i koja prava imaju nakon prodaje stana.

• Najozbiljniji rizik je izazovna prava od strane trećih strana. To se može dogoditi zbog nedostatka odsutnosti (sjedi u zatvoru, u dugom poslovnom putovanju), koji se može pojaviti tijekom godina.
• Također opasnost je kupiti objekt s propisanom malom djecom. U tom slučaju, mora postojati dopuštenje za skrbništvo.
• Osim toga, morate uzeti u obzir prava supružnika u stan, koji se kupuje u braku. U tom slučaju, ugovor mora sadržavati suglasnost drugog bračnog druga.

Koncept transakcije uključuje puno detalja: sadržaj samog ugovora, prijenos novca, ispravno sastavljena od primitaka, prijenos objekta. Proces kupnju nekretnina trebala bi se temeljiti na potvrdi dokumentarnog svake riječi, koji je ovjeren od strane javnog bilježnika. Iz tog razloga, bolje je vjerovati iskusnog odvjetnika koji zna osjećaj u području stambenih nekretnina.