La nécessité d'une évaluation de l'appartement provient de plusieurs raisons. Le propriétaire du logement souhaite peut-être vendre ses biens, l'échanger ou l'organiser comme une garantie pour obtenir le prêt souhaité. Peu importe, quel que soit vos objectifs, en apprenant sur la procédure et les caractéristiques de l'évaluation de l'appartement sont à l'avance.
Critères d'estimation du logement
Afin d'apprécier correctement le coût de l'appartement, il convient de considérer plusieurs critères. Tout d'abord, l'emplacement prend en compte, car il est important, c'est l'emplacement de l'appartement (dans le centre-ville, à la périphérie, près de la piste ou non loin de la forêt plante). Un rôle important dans l'évaluation est joué par la zone de logement. Cet indicateur affecte directement le coût de l'appartement. Il est calculé sur la base du coût d'un mètre carré de logement. De plus, l'éloignement de l'infrastructure peut également affecter le coût. Après tout, pour toute famille, il est important de positionner leurs maisons à l'école, à la maternelle, à l'hôpital, à la boutique, etc. Parmi les critères de prix, il existe des critères tels que la mise en page, la condition de finition, le type de maison ("Khrouchchevki", "Stalinky" ou Elite) et les sols. Le coût du logement peut également affecter d'autres facteurs mineurs, tels que la disponibilité d'un téléphone à la maison, Internet, un balcon, des fenêtres en plastique, etc.
Est-il possible d'apprécier l'appartement vous-même et de la façon de le faire?
Vous pouvez évaluer votre hébergement vous-même, mais à quel point vos comptes seront vrais, inconnus. Après tout, les propriétaires des appartements semblent toujours être leur logement très bon et coûteux. En conséquence, le prix d'un appartement est submergé, il sera donc difficile de le vendre. Bien que cela arrive et vice versa. Les propriétaires indiquent un tel prix que les acheteurs sont instantanément prêts à acheter un appartement. Donc, cela vaut la peine d'être attentif et la meilleure option peut être l'attrait aux professionnels.
Si vous avez eu recours à l'aide des évaluateurs, vous devrez préparer des documents: certificat BTI sous la forme 11A et le certificat d'enregistrement de l'État du droit à la propriété.
Evaluateurs professionnels de travail
Pour déterminer le coût de l'appartement, il convient de contacter une entreprise estimée. Ce sont des professionnels qui peuvent vous appeler une valeur réelle qui peut différer du prix indiqué par appartement. Après avoir appris le coût de votre appartement, vous pouvez également surestimer son prix lors de la vente, ou au contraire, de sous-estimer (si vous avez besoin de vendre rapidement un appartement).
Quelles méthodes d'évaluation des professionnels de l'appareil appartement?
Les spécialistes de leur travail utilisent trois méthodes de base d'acclamation du logement.
- La première méthode est comparative. C'est la méthode la plus populaire qui consiste à analyser et à comparer le coût d'appartements similaires sur le marché.
- La deuxième méthode est coûteuse. C'est la méthode la plus fastidieuse de comptage. Lors de l'utilisation de cette méthode, ils considèrent tous les coûts engagés pendant la construction: matériaux utilisés, coûts de transport, taxes, etc. Également des facteurs calculés tels que l'usure des bâtiments, le taux d'inflation, etc.
- La troisième méthode est rentable. Cette méthode vous permet de calculer le revenu qui peut être obtenu à partir de l'appartement. Cette méthode n'est pas utilisée lors de l'évaluation du logement. C'est plutôt nécessaire lorsque l'appartement est utilisé comme magasin, un salon, un centre de jeu ou toute autre organisation.
Résumé, il convient de noter que pour évaluer la valeur de son appartement, il est préférable de recourir à l'aide de professionnels qui donneront une estimation réelle à votre logement. Les données fiables obtenues vous aideront à effectuer toutes les transactions financières nécessaires liées à la vente, à la location ou à la prise d'un prêt.
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