La necesidad de una evaluación del apartamento surge de varias razones. Tal vez el propietario de la vivienda quiere vender su propiedad, cambiaremos o disponerlo como garantía para obtener el préstamo deseado. No importa, cualesquiera que sean sus objetivos, aprenda sobre el procedimiento y las características de la evaluación del apartamento con antelación.
Criterios para estimar la vivienda.
Con el fin de apreciar correctamente el costo de la vivienda, vale la pena considerar varios criterios. En primer lugar, la ubicación tiene en cuenta, porque es importante es la ubicación del apartamento (en el centro de la ciudad, en las afueras, cerca de la pista o no lejos de la planta forestal). El área de vivienda juega un papel importante en la evaluación. Este indicador afecta directamente el costo del apartamento. Se calcula sobre la base del costo de un metro cuadrado de vivienda. Además, la lejanía de la infraestructura también puede afectar el costo. Después de todo, para cualquier familia es importante para posicionar sus casas hacia la escuela, guardería, hospital, tienda, etc. Entre los criterios de precio no son tales como el diseño, la condición de acabado, el tipo de vivienda ( "khrushchevki", "Stalinky" o élite) y las plantas. El costo de la vivienda también puede afectar a otros factores menores, como la disponibilidad de un teléfono en casa, Internet, balcón, ventanas de plástico, etc.
¿Es posible apreciar el apartamento usted mismo y cómo hacerlo?
Puede evaluar su alojamiento usted mismo, pero lo cierto que sus conteos serán verdaderos, desconocidos. Después de todo, los propietarios de los apartamentos siempre parecen ser su vivienda muy buena y cara. Como resultado, el precio de un apartamento está abrumado, por lo que será difícil venderlo. Aunque sucede y viceversa. Los propietarios indican tal precio que los compradores están listos instantáneamente para comprar un apartamento. Por lo tanto, vale la pena ser atento y la mejor opción puede ser la apelación a los profesionales.
En caso de que haya recurrido a la ayuda de los tasadores, tendrá que preparar dichos documentos: certificado de BTI en forma de 11A y el certificado de registro estatal del derecho de propiedad.
Trabajar tasadores profesionales
Para determinar el costo de la vivienda, vale la pena ponerse en contacto con una empresa estimado. Es profesionales que puede llamar a un valor real que puede diferir del precio indicado por apartamento. Después de haber aprendido el costo de su apartamento, se puede exagerar aún más su precio en la venta, o por el contrario, a la subestimación (si necesita vender rápidamente un apartamento).
¿Qué métodos de evaluación de los profesionales usan apartamento?
Especialistas en su trabajo utilizan tres métodos básicos de acclating vivienda.
- El primer método es comparativo. Este es el método más popular que es analizar y comparar el costo de los apartamentos similares en el mercado.
- El segundo método es costoso. Este es el método que consume más tiempo de contar. Al utilizar este método, que consideran todos los costos en que se incurrió durante la construcción: materiales utilizados, los costos de transporte, impuestos, etc. También factores calculados como el desgaste edificio, tasa de inflación, etc.
- El tercer método es rentable. Este método le permite calcular los ingresos que se pueden obtener a partir del apartamento. Este método no se utiliza cuando la evaluación de la vivienda. Es más bien necesario cuando el apartamento se utiliza como una tienda, un salón, un centro de juegos, o cualquier otra organización.
En resumen, vale la pena señalar que para evaluar el valor de su apartamento es mejor que recurrir a la ayuda de profesionales que le dará una estimación real de su vivienda es. Los datos fiables obtenidos ayudarán a llevar a cabo todas las transacciones financieras necesarias relacionadas con la venta, alquiler o tomar un préstamo.
0
556
