Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, συνιστάται να ελέγξετε το ίδιο το ακίνητο έτσι ώστε η συναλλαγή να είναι νόμιμη. Αυτό θα απαιτήσει τις ακόλουθες συστάσεις.
Ελέγξτε τα έγγραφα
Ο έλεγχος των αντικειμένων της δευτερογενούς αγοράς πρέπει να ξεκινήσει με τα δικαιολογητικά έγγραφα, δηλαδή, ως αποτέλεσμα της οποίας ο πωλητής έγινε ιδιοκτήτης.
- Το πιο συνηθισμένο είναι η αγορά και η πώληση και η δωρεά. Λίγο λιγότερο συχνά είναι δικαστική απόφαση που τέθηκε σε ισχύ, το δικαίωμα κληρονομιάς, καθώς και η σύμβαση ενοικίασης. Δεν πρέπει να υπάρχουν εμπόδια και διορθώσεις σε αυτά τα έγγραφα, εάν υπάρχουν οι τελευταίοι, το πιστοποιητικό τους πρέπει να επιβεβαιωθεί από τις υπογραφές των δύο μερών που συμμετέχουν στη σύμβαση. Όλες οι διορθώσεις πρέπει να πιστοποιούνται από την συμβολαιογραφική υπογραφή.
- Πρέπει επίσης να ελέγξετε τις συνθήκες εισόδου σε δικαιώματα ιδιοκτησίας, διότι στην περίπτωση της μη συμμόρφωσης τους, η συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος πωλεί τώρα, πρέπει να πληρώσει χρήματα για ακίνητα μέσω του χρόνου μετά τη συναλλαγή. Και αν δεν τα πληρώσει, τότε η σύμβαση τερματίζεται.
- Και το σημαντικότερο, είναι απαραίτητο να καταλάβουμε ότι όταν το διαμέρισμα δίνεται ή εισόδου στην κληρονομιά, ο νέος ιδιοκτήτης αρχίζει να το πωλεί επειγόντως, τότε αξίζει να σκεφτεί.
Ελέγξτε το ιστορικό
Το επόμενο βήμα είναι να μελετηθεί η απαλλαγή από ένα μόνο κράτος μητρώο δικαιωμάτων και συναλλαγών ακινήτων. Αυτό το έγγραφο δείχνει ολόκληρο το ιστορικό, δηλαδή την αλλαγή των ιδιοκτητών, την παρουσία σύλληψης και απαγόρευση της συναλλαγής. Κατά τον προσδιορισμό μιας συχνής πώλησης του διαμερίσματος και σε περίπτωση διαμονής σε αυτό, μεγάλο χρονικό διάστημα πρέπει να ειδοποιηθεί για την καθαρότητα του αντικειμένου. Ίσως κάποιος θέλει να πουλήσει όχι αρκετά καθαρό διαμέρισμα. Ακόμη και σε αυτό το έγγραφο, μπορείτε να αποκαλύψετε το γεγονός διαφόρων διαφορών ή την επιβολή συλλήψεων, αν ήταν, τότε πρέπει να δώσετε προσοχή στην ημερομηνία της εμφάνισής τους.
- Εάν έχουν περάσει 3 χρόνια από οποιαδήποτε κατάσταση, μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα. Αν ακόμα το γεγονός της διαφοράς που ανακαλύφθηκε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα απαιτηθεί η απόφαση του δικαστηρίου με τα συμπεράσματα της νομικής κυριότητας. Ελλείψει απόφασης, συνιστάται να το περιμένετε.
- Συχνά το διαμέρισμα δεν περιλαμβάνεται στο μητρώο (αντικείμενα του παλιού ίδρυμα κατοικιών). Στην περίπτωση της απουσίας του, σημαίνει ότι δεν υπήρχαν συναλλαγές στο διαμέρισμα. Αυτή είναι η τέλεια περίπτωση και το διαμέρισμα είναι καθαρό.
Ελέγξτε την ποιότητα του αντικειμένου
Στη συνέχεια, πρέπει να εξερευνήσετε τα έγγραφα του BTI. Αυτό θα σας επιτρέψει να ελέγξετε τη συνοχή της αναδιαμόρφωσης εάν είναι διαθέσιμη. Όλες οι αλλαγές είναι απαραίτητες για να συμφωνήσουν νομικά με τις αρμόδιες αρχές. Με αυθαίρετη αναδιάρθρωση, αυτό μπορεί να απειλήσει ένα διοικητικό αδίκημα. Εάν το αντικείμενο μετατραπεί, τότε θεωρείται παράνομο χωρίς άδεια.
Ελέγξτε τον πωλητή
Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει επίσης να ελεγχθεί, δηλαδή η αυθεντικότητα του διαβατηρίου. Αυτό θα βοηθήσει την πύλη της ομοσπονδιακής υπηρεσίας μετανάστευσης της Ρωσίας. Αυτές οι πληροφορίες θεωρούνται αναφορά. Οι πληροφορίες της νομικής αξίας μπορούν να ληφθούν κατά την επικοινωνία με το τμήμα FMS.
- Εάν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί με πληρεξούσιο, ο τελευταίος πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο.
- Πρέπει επίσης να μάθετε έτσι ώστε κανείς να μην αποσυρθεί.
- Είναι σημαντικό να διαπιστωθεί ο κατάλογος των δράσεων που επιτρέπονται από ένα αξιόπιστο πρόσωπο: το δικαίωμα υπογραφής της σύμβασης, λαμβάνοντας πληρωμή κ.λπ. Η συμμετοχή ενός διαχειριστή είναι ένας κίνδυνος σε κάθε περίπτωση.
- Είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε την ευθύνη του πωλητή, δηλαδή της ψυχικής κατάστασης, είτε πρόκειται για φάρμακα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικά σε ναρκολογικές και ψυχολογολογικές διανομές.
Ελέγξτε τα τρίτα μέρη
Και το τελευταίο βήμα είναι να εξαγάγετε από το βιβλίο του σπιτιού. Με αυτό, μπορείτε να μάθετε για τους εγγεγραμμένους ανθρώπους σε αυτή τη διεύθυνση και ποια δικαιώματα έχουν μετά την πώληση του διαμερίσματος.
- Ο σοβαρότερος κίνδυνος είναι η αμφισβητούμενη δικαιώματα από τρίτους. Αυτό μπορεί να συμβεί εξαιτίας ενός ελλείποντος απουσίου (κάθεται στη φυλακή, σε ένα μακρύ επαγγελματικό ταξίδι), το οποίο μπορεί να εμφανιστεί μέσα από χρόνια.
- Επίσης, ο κίνδυνος είναι να αγοράσετε ένα αντικείμενο με τα καθορισμένα μικρά παιδιά. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να υπάρχει άδεια της κηδεμονίας.
- Επιπλέον, πρέπει να λάβετε υπόψη τα δικαιώματα των συζύγων στο διαμέρισμα, το οποίο αγοράζεται στο γάμο. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου.
Η έννοια της συναλλαγής περιλαμβάνει πολλές λεπτομέρειες: το περιεχόμενο της ίδιας της σύμβασης, η μεταφορά χρημάτων, η μεταφορά των αποδείξεων, η μετάδοση του αντικειμένου. Η διαδικασία αγοράς ακινήτων πρέπει να βασίζεται στην επιβεβαίωση εγγράφων κάθε λέξης, η οποία πιστοποιείται από τον συμβολαιογράφο. Για το λόγο αυτό, είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο που ξέρει μια αίσθηση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας κατοικιών.
0
1601
