Υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις όταν το διαμέρισμα δεν είναι μόνο, αλλά δύο ιδιοκτήτες. Αυτή η κατάσταση προκύπτει εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιήθηκε με την κοινή ιδιοκτησία των ανθρώπων που ζούσαν σε αυτό, αποκτήθηκε στο γάμο, κληρονομήθηκε, όταν επενδύει στην αγορά με πολλούς ανθρώπους. Όταν η πώληση ενός διαμερίσματος διακοσμημένη σε δύο ιδιοκτήτες μπορεί να προκύψει κάποια χαρακτηριστικά.
1
Το διαμέρισμα παραπέμπει σε ένα αδιαίρετο ακίνητο, είναι δύσκολο να διακρίνει πραγματικά ταυτόσημα τις μετοχές τους, οπότε η πώληση αγοράς και η πώληση προκαλεί πολλές δυσκολίες. Συχνά, είναι αδύνατο να σχετικιστούν οι ιδιοκτήτες σχετικά με τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας. Κοινή ιδιοκτησία μπορεί να είναι δύο είδη: ολική κοινή ιδιοκτησία, συνολική ιδιοκτησία μεριδίων. Στη δεύτερη περίπτωση, το ποσοστό της ιδιοκτησίας καθενός από τους ιδιοκτήτες καθορίζεται και κατά την πρώτη - όχι. Τις περισσότερες φορές, η κοινή ιδιοκτησία στην ιδιοκτησία είναι ακριβώς ίση. Ένα παράδειγμα μπορεί να χρησιμεύσει ως ιδιωτικοποιημένο κοινόχρηστο διαμέρισμα, όταν κάθε ιδιοκτήτης κατέχει ένα, πολλά δωμάτια.
2
Τα δικαιώματα των ιδιοκτητών είναι ίσα μεταξύ τους, πρέπει να επιτευχθεί γενική θετική λύση προς πώληση. Ένας κοινός συμμετέχων ιδιοκτησίας έχει το δικαίωμα να πουλήσει αποκλειστικά το μερίδιό της (τα βοηθητικά διαμερίσματα αποτελούν εξαίρεση), ακόμη και αν έχει τη συγκατάθεση άλλων συμμετεχόντων ιδιοκτησίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι για να γίνει μια τέτοια συναλλαγή, είναι απαραίτητο να διαθέσουν μετοχές της φύσης.
3
Ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι μια κοινή ιδιοκτησία μεριδίων: κάθε ενοικιαστής έχει το δικό του δωμάτιο, τα δημόσια έδρα θεωρούνται κοινά ακίνητα, το τμήμα δεν υπόκειται. Για να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε μια κοινόχρηστη υπηρεσία, πρέπει να καθορίσετε τις μετοχές στους κοινόχρηστους χώρους. Για το σκοπό αυτό, καταρτίζεται συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών (συμβολαιογραφικά). Εάν ο δεύτερος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έρχεται σε επαφή, πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί για την πώληση των δωματίων σε μια κοινόχρηστη. Εάν η ίδρυση νέων ιδιοκτητών θα οδηγήσει στην επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των γειτόνων, η συναλλαγή μπορεί να είναι άκυρη. Επιπλέον, η νομοθεσία απαγορεύει το ενθουσιασμό στο δωμάτιο ενός κοινοτικού διαμερίσματος προσώπων που πάσχουν από σοβαρές μορφές ασθενειών. Αρχικά, η πρόταση για την πώληση του δωματίου θα πρέπει να εισάγει γραπτώς άλλους ιδιοκτήτες (γείτονες) και σε περίπτωση άρνησης από την πρόταση, ένα μήνα αργότερα, το δωμάτιο μπορεί να πωληθεί σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα.
4
Εάν το διαμέρισμα είναι μια κοινή κοινή ιδιοκτησία των συζύγων (ήταν ιδιωτικοποιημένη ή αγόρασε σε μια παντρεμένη ακίνητη περιουσία. Που παρουσιάστηκε και στους δύο συζύγους. Που λαμβάνονται και από τους δύο συζύγους που κληρονομούνται), για την πώληση ενός διαμερίσματος, ένας από τους συζύγους θα χρειαστεί συναρμολογημένη συναίνεση του δεύτερος. Μπορεί να διακοσμηθεί ξεχωριστά και να φέρει μια συμφωνία με τον πρώτο σύζυγο ή και οι δύο σύζυγοι να έρχονται στη συναλλαγή μαζί και να υπογράψουν όλο το απαραίτητο χαρτί. Επιπλέον, ο σύζυγος, η συναινετική συγκατάθεση στη συναλλαγή, μπορεί να ορίσει ορισμένες προϋποθέσεις για την εκμετάλλευση (για παράδειγμα, την τιμή πώλησης, ένα συγκεκριμένο πρόσωπο που συμφωνεί να πουλήσει, ούτω καθεξής.). Το ίδιο ισχύει και για άλλους σχετικούς συνδέσμους: είναι αναγκαστικά απαραίτητο για την πώληση ενός διαμερίσματος.
5
Εάν ο δεύτερος ιδιοκτήτης της θέσης του ακινήτου δεν ζει, ο τόπος κατοικίας του είναι άγνωστος, η συναλλαγή πώλησης μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεσή του. Αυτό απαιτεί δικαστική απόφαση σχετικά με την αναγνώριση ενός προσώπου που απουσιάζει απουσίως. Αλλά αν κατά τη διάρκεια του έτους θα ανακαλυφθεί το αγνοούμενο πρόσωπο και τα δικαιώματα σε ακίνητα θα δηλώσουν, η συναλλαγή θα ακυρωθεί.
6
Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες αρνείται να πουλήσει το μερίδιό του, μπορεί να προσφέρει να εξηγήσει το μερίδιό σας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να γράψετε μια επιστολή με ειδοποίηση για να καθορίσετε την τιμή, τους γενικούς όρους πώλησης. Εάν ο δεύτερος ιδιοκτήτης είναι ανήλικος, ένας περιορισμένος άνθρωπος, ανίκανος, θα πρέπει να ληφθεί άδεια στα όργανα της κηδεμονίας και της κηδεμονίας για την πώληση ενός διαμερίσματος. Στην περίπτωση αυτή, μπορεί να χρειαστεί να παρασχεθεί ένας ανίκανος άτομο παρόμοιο με τις συνθήκες στέγασης.
7
Η πώληση ενός διαμερίσματος που έχει δύο ιδιοκτήτες, δεν διαφέρει από την τυποποιημένη συναλλαγή πώλησης και πώλησης. Πρέπει να πάρετε ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο διαβατήριο, να καταγράψετε τους ιδιοκτήτες από τη στέγαση, για να πάρετε ένα πιστοποιητικό ότι όλοι οι ενοικιαστές απορρίφθηκαν. Με βάση τα συγκεκριμένα έγγραφα (συν τη συγκατάθεση του δεύτερου ιδιοκτήτη, η απόφαση του Δικαστηρίου, οι φορείς κηδεμονίας, κηδεμονία, ενδεχομένως), η σύμβαση πώλησης, η πράξη αποδοχής και διαβίβασης, δεν είναι εγγεγραμμένος στην ιδιοκτησία των νέων ιδιοκτητών του διαμερίσματος.
Η πώληση ενός διαμερίσματος που έχει δύο ιδιοκτήτες, μπορεί να προκαλέσει δυσκολίες, δυσκολίες. Είναι καλύτερο να στραφείτε σε έναν έμπειρο δικηγόρο που θα συμβουλεύει τον καλύτερο τρόπο να εισέλθετε στην περίπτωσή σας.
Συμβουλές:"Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, αν δύο ιδιοκτήτες"
Όλη η ουσία του άρθρου στις τελευταίες 3 διαστάσεις) για τέτοιες συναλλαγές χωρίς να υποστηρίξει τον δικηγόρο δεν πρέπει να ληφθεί καλύτερα, και στη συνέχεια, ανεξάρτητα από το πόσο δροσερό, και χωρίς τη συγκατάθεση του 2ου προσώπου, πώληση πωλήσεων. Ξέρω τι μιλάω - ο ίδιος πρόσφατα συναντήθηκε τέτοιος. Είναι αδύνατο να φτάσετε στον πρώην σύζυγο, δεν πληρώνει για το διαμέρισμα, αλλά είμαι μόνος για ένα 3 δωμάτιο, έτσι αποφάσισα. Αλλά το όφελος, συμφώνησε να ανταλλάξει. Το Avito δόθηκε μια διαφήμιση, που πωλήθηκαν με ταχύτητα.
0
3194
Καλό άρθρο
Όλη η ουσία του άρθρου στις τελευταίες 3 διαστάσεις) για τέτοιες συναλλαγές χωρίς να υποστηρίξει τον δικηγόρο δεν πρέπει να ληφθεί καλύτερα, και στη συνέχεια, ανεξάρτητα από το πόσο δροσερό, και χωρίς τη συγκατάθεση του 2ου προσώπου, πώληση πωλήσεων. Ξέρω τι μιλάω - ο ίδιος πρόσφατα συναντήθηκε τέτοιος. Είναι αδύνατο να φτάσετε στον πρώην σύζυγο, δεν πληρώνει για το διαμέρισμα, αλλά είμαι μόνος για ένα 3 δωμάτιο, έτσι αποφάσισα. Αλλά το όφελος, συμφώνησε να ανταλλάξει. Το Avito δόθηκε μια διαφήμιση, που πωλήθηκαν με ταχύτητα.