Wie man eine Wohnung verkaufen

Das Immobilienverkaufsprozess ist seit jeher von vielen Mythen umgeben ist. Jemand glaubt, dass es unmöglich ist, das Apartment selbst zu verkaufen, und ohne einen Makler kann nicht zuversichtlich, dass die Ankündigung des Verkaufs von Wohnungen heute, morgen, er wird bereits einen Deal abschließen. Objektive Realität trägt jedoch immer seine eigenen Anpassungen bei. Schauen wir uns die Frage, wie eine Wohnung zu verkaufen, ist von Vorteil, schnell und sicher.

In der ersten Phase ist es wichtig, die Wohnung richtig zu schätzen. Dazu ist es notwendig, eine Vergleichsanalyse mit anderen ähnlichen Objekten mit den wichtigsten Indikatoren durchzuführen: Anzahl der Räume, Fläche, Layout, Boden, Böden, Baustoff, Bereich, Infrastruktur usw. Finden Sie ein paar standorte Für den Verkauf von Immobilien im Internet, analysieren die Preise für Wohnungen ähnlich wie bei Ihnen, den Durchschnitt und die Konzentration auf sie bestimmen. Mit einem angemessenen Wert erscheint im ersten Monat ein echter Käufer. Wenn der Preis unterschätzt wird, ist es möglich, eine Wohnung in ein paar Tagen zu verkaufen, und wenn überschätzt, wird es ein wenig mehr als ein paar Monate. Als Ergebnis können die Preise für diesen Zeitraum geklettert werden und gleich zu verkaufen, so dass nur Zeit verlieren.

In der zweiten Phase ist es notwendig, zur ordnungsgemäßen Form von Dokumenten zum Verkauf zu führen. Ihre Liste ist wie folgt:

ihr Pass;
notarielle Auflösung des Ehegatten oder der Ehepartners (wenn Sie in der offiziellen Vereinigung sind);
das richtige Dokument in der Wohnung;
bescheinigung der Registrierung des Eigentums;
extrakt aus EGRP.;
kadastral Passport und Apartmentplanungsplan;
auflösung von Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern (wenn ein kleineres Kind in der Wohnung registriert ist);
vollmacht (wenn Sie das Recht vermitteln, an eine andere Person zu verkaufen);
zertifikat der Abwesenheit von Forderungen;
auszug aus dem Hausbuch.

Die letzten beiden Referenzen sind ab dem Datum der Ausgabe gültig. Zusätzliche Anwendungen können das aktuelle Paket von Dokumenten benötigt werden, abhängig von Ihrer spezifischen Situation. Sie können diese Frage aus dem Status des Staates klären.

Leerer Vertrag Kauf und Verkauf Sie können auf unserer Website herunterladen.

Machen Sie in der dritten Etappe eine Objektwerbung. Nachdenken, wie man eine Wohnung verkaufen kann, ist für sich selbst von Vorteil, die Verkäufer vergessen oft, sich anstelle des Käufers zu stellen. Machen Sie eine Anzeige auf der Grundlage der Bedürfnisse Ihrer potentiellen Käufer, machen den Schwerpunkt auf die Vorteile dieses Gehäuses. Es gibt folgende Werbekanäle: Internet, Zeitungen und Zeitschriften, Anzeigen, „Sarafan Radio“, Bewertung Agenturen, Banner. Um eine Vereinbarung über den einzelnen Dienst der Immobilienagentur einzugehen, ist teuer und meistens bedeutungslos. Ihre Aufgabe ist es, einfach in die Datenbank zu gelangen, dann werden die Reichwerdene alles selbst tun. Die effektivste ist die Werbung im Internet, sicher sein, von 5 bis 15 hochwertigen Fotos des Objekts auf die Ankündigung zu befestigen. Die Bezahlung für Werbung auf der Website hat auch nicht viel Sinn, da der Kauf von Immobilien ein solider und ernsthafter Prozess ist. Wahrscheinlich bringen die zukünftigen Käufer alle Seiten der Website bis zum letzten, und nicht an den ersten beide zu stoppen.

Bei der Einhaltung des Preiss des Apartments und der Qualität der Werbung beginnen die Kunden in den nächsten Tagen zu besuchen. Sehen Sie sich eine Ansicht richtig an - Ihre Aufgabe in dieser Bühne. Folge diesen Schritten:

setzen, um den Eingang, zu eliminieren unangenehme Gerüche Aerosolen oder aromamasel verwendet;
machen Sie qualitativ hochwertige Reinigung in der Wohnung, lüften sie, machen zusätzliche Möbel;
entscheiden Sie, ob Ihr Objekt kosmetische Reparaturen erfordert (bei geringen Kosten, sieht die Wohnung mehr gut gepflegt und teuer);
erstellen Sie eine Komformenatmosphäre (Kaffeeschweißen mit einem Kardamon vor der Ankunft von Käufern), schneiden Sie orangefarbene Scheiben aus oder verwenden Sie Aromamasla. Gerüche haben einen großen Einfluss auf die unbewusste Person).

Versuchen Sie, in einem hellen Tag von Tag zu zeigen, das ist, wie das Gefühl von freundlicher, freundlicher Atmosphäre geschaffen wird.

Die letzte Stufe ist die Gestaltung der Transaktion. Du wirst brauchen:

einen Vertragsvertrag abgeben und unterschreiben (erfordert keine obligatorische Registrierung des Notars);
dokumente für die staatliche Registrierung einreichen Rosreestre;
erhalten Sie Dokumente nach der Registrierung.

Die häufigste Methode zur Übertragung von Geld ist die Verwendung einer Bankenzelle unter, die im Namen des Käufers, ein Apartmentkauf- und Verkaufsvertrag registriert ist.

Gefüllte Probenwohnung Kauf- und Verkaufsvereinbarung Schaukel hier.

Wir haben herausgefunden, wie man die Wohnung verkaufen kann, ist von Vorteil und schnell. Sie können auch die Dienste eines professionellen oder eine vertrauenswürdige Person verwenden, wenn Sie in dieser Zeit zu investieren, nicht wollen.