Wie verkaufen Sie eine privatisierte Wohnung?

Privatisierten Gehäuse sind in Privatbesitz, die der Eigentümer oder Miteigentümer nach eigenem Ermessen entsorgen kann. Es kann geben, Austausch, zu teilen, zu vererben, und, natürlich, zu verkaufen. Verkauf privatisiert Wohnung ist am einfachsten, wenn Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie sind.

In diesem Fall erforderlich, alle Dokumente. Eine vollständige Liste von ihnen für jeden Einzelfall sollte mit dem Notar überprüft werden. Ungefähre die Liste ist wie folgt:

kataster Pass;
titel Dokument für den Wohnungsbau;
bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten in Rosreestra;
technisches Zertifikat;
extrakt aus USRR;
ein Zertifikat von der Wohnanlage über die Deregistrierung aller zuvor in der Wohnung Personen registriert;
hilf mit, das Fehlen von Schulden bei der Stromrechnung;
notarielle Zustimmung Ehepartner zur Durchführung der Transaktion;
begutachtung der Immobilie;
pass- und Identifikationscode des Eigentümers.

Bestimmen Sie den Preis, zu dem Sie die privatisierte Wohnung zu verkaufen. Dazu eine Analyse von ähnlichen Vorschlägen über das Internet und Zeitungen für Immobilien führen. Wählen Sie einen Preis nahe dem Durchschnitt der analysierten Preisklasse.

Nehmen Sie 6 bis 15 hochwertige Fotos des Objekts und legen Sie sie mindestens dreißig beliebtesten Websites. Kostenlose Kleinanzeigen in Zeitungen 3-5. An der Basis der Immobilienagentur wird Ihr Objekt automatisch fallen. Verkauf Objekt wünschenswert, den Fachmann zu beauftragen, die exklusiven schließen einen Vertrag, mit dem von 5% bis 10% des Mittels zu zahlen ist nicht erforderlich. Private Immobilienmakler die Möglichkeit zur Arbeit mit Ihrem Thema begrüßen, wenn Sie eine schriftliche Garantie bieten, dass sich das ausschließliche Recht geben, die Wohnung zu verkaufen. Seine Kommission in jedem Fall erhält er nur einen Kunden.

Der Vertrag wird vom Notar unterzeichnet. Wenn Sie eine Wohnung für weniger als drei Jahre besitzen, müssen Sie eine Steuer in Höhe von 13% des Transaktionsbetrags zahlen. In naher Zukunft ist der Steuerkennzeichen geplant, um Änderungen vorzunehmen, gemäß dem die Eigentümer der einzigen Wohnungen unabhängig von der Beschaffung von Eigentum von der Bezahlung der Steuer befreit werden.

Wenn Sie ein Mitbesitzer von privatisierten Wohnungen und anderen Besitzern gegen den Verkauf der Wohnung sind, müssen Sie zunächst in der Natur verklagen. Wenn die Planung der Wohnung dazu führt, dass Sie dies tun können, erhielt ich Ihnen einen Katasterpass in Ihrer Seite, Sie können es frei verkaufen. Wenn es unmöglich ist, einen Anteil an der Art zuzuteilen, müssen Sie zunächst alle Miteigentümer über Ihre Entscheidung pro Monat vor der Transaktion informieren, da sie ein Vorzugskauf richtig haben. Sie haben nur schriftliche Weigerungen von ihnen erhalten, Sie haben das Recht, Ihren Anteil zu verkaufen.

Um einen Kaufvertrag zusammenzustellen, ist es besser, sich für den staatlichen Notar anzuwenden, da er unpersönlich ist und von beiden Parteien ausgeht. Es sollte auf das Paket von Dokumenten in der Anfangsphase des Verkaufs konsultiert werden.