Wie verkaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude?
Das Verkaufsverfahren im Neubau unterscheidet sich wesentlich von der Implementierung des sekundären Gehäuses. Da der Verkäufer nicht der Eigentümer der Wohnung ist, bis der Bauzeit abgeschlossen ist, kann es dem Käufer anbieten, eine Vereinbarung zur Zuweisung von Rechten oder einem CESSIA-Abkommen auszugeben. Betrachten Sie den Verkaufsprozess.
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Die Zustimmung der Zuordnung von Rechten impliziert eine Änderung des Gläubittels, bis die Abfahrt des Wohnraums in Betrieb genommen wird (vor der Unterzeichnung der Getriebequote). Nimmt nicht daran teil, solche angebotenen juristischen Personen bis zum Ende des Baus zu befassen. Bei Einzelpersonen sind solche Einschränkungen nicht gesetzlich vorgesehen. Das heißt, wenn das Unternehmen einen Teil der Apartments kaufte, und wünscht ihnen dann, sie zu verkaufen, bis die Bürger verkauft werden - ein solcher Deal ist nicht im Gesetz. Wenn eine zivile Person aus einem bestimmten Grund oder einem anderen Grund nicht mehr an der gemeinsamen Konstruktion teilnehmen kann, hat es das volle Recht, seinen Anteil zu rendern.
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Installieren Sie den Preis einer Wohnung in einem neuen Gebäude nicht einfach. Da Käufer extrem Alarms sind, gehören zu einer solchen Art von Transaktionen, der mehr Entwickler vertraut ist, müssen Sie bereit sein, dass die Wohnung unwahrscheinlich ist, dass die Wohnung nicht zu einem aufgeblasenen Preis verkaufen kann. Wenn in kurzer Zeit Geld benötigt wird, sollte der Preis niedrig sein. Es sollte nicht die Kosten unter 30% des vorgeschlagenen Entwicklers angeben, andernfalls verursacht er den Verdacht des Kunden. Sie können zu einem Schnäppchenpreis momentan verkaufen, wenn der Bau entweder in der mittleren oder nahenden Fertigstellung ist.
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Machen Sie die richtige Werbung. Dazu können Sie in den lokalen Foren ein paar positive Merkmale angeben, farbenfrohe Layouts der Zukunft an Anzeigen anhängen sowie alle positiven Qualitäten sowohl des Entwicklers als auch auf das zukünftige Immobilienobjekt malen.
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Bereiten Sie sich auf ein Treffen mit dem zukünftigen Käufer vor. Da es häufig eine Wohnung verkauft, die ich nicht einmal aufbaut habe, um den Kunden anbieten, das Objekt inspizieren kann, funktioniert nicht. Sie können auf Kosten von Fotografien des eigentlichen Standes der Angelegenheiten, des Plans der zukünftigen Wohnung sowie eine detaillierte Beschreibung der Vorteile von Standort und Infrastruktur herauskommen.
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Wenn Sie die vollen Kosten für den gemeinsamen Bauwesen nicht bezahlt haben, wird die Vereinbarung über die Abtretung von Rechten durch einen Artikel über die finanziellen Verpflichtungen des neuen Käufers vor dem Entwickler ergänzt. Um einen Vertrag zu arrangieren, kann der Entwickler sogar entwickeln. Oft auf Firmen sind bereits Bereitschaftsmuster von Dokumenten, die bestmöglich nutzen. Wir müssen den Entwickler für die Zustimmung der Rechte von 1% bis 5% Immobilienkosten bezahlen.
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Registrieren Sie den Abtretungsvertrag an das Justizministerium der Russischen Föderation und benachrichtigen Sie den Entwickler schriftlich.
Bevor Sie einen Immobilienabkommen beginnen, beraten Sie am besten mit einem Anwalt, um Missverständnisse und Probleme beim Verkauf von Wohnungen zu vermeiden.
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Wir haben so viele Händler, dass ich entschied, dass ich nicht nur eine Wohnung für eine Priorität verkaufen, sondern in guten Händen verkaufen. Wenn das Quartal geeignet ist, wird der Käufer definitiv gefunden. Wenn es einen Fehler gibt, sprechen Sie sofort darüber. Der Kamerel hatte so, dass er nicht über die Probleme mit dem Haus sagte (er müde, aber erhielt den Status des Notfalls nicht), er lernte es zufällig von einem Nachbarn. Aus dem Kauf abgelehnt, kehrte Jaye zurück und schrieb diesen Verkäufer auf dem Forum. Ich habe am selben Ort zum Verkauf aufgestellt, in dem ich diese Unterkunft zum ersten Mal sah - auf dem Homeford.
Ich kann eine Sache sagen: Wenn sich Ihre Wohnung im Haus befindet, in dem der Bau nur beginnt (die ersten beiden Etagen errichtet), dann ist es schwierig zu verkaufen. Sogar unsere Freunde sagten das trotz der Tatsache, dass sie über den Kauf wissen würden. Infolgedessen haben wir durch Avito verkauft. Separate Puzzle-Dokumente. Der Entwickler sollte helfen, mit Form und anderen Dingen zu helfen, aber es war für uns mit autorisierten Vertretern schwer zu dock. Ein Anwalt eingestellt, um zu verstehen.
In einem solchen Haus - ja, kompliziert, aber vielleicht. Ich habe eine Wohnung in einem neuen Gebäude verkauft, das bereits abgeschlossen war. Die Pläne änderten sich, die Bewegung sollte in eine andere Stadt ziehen, sodass der Verkauf am schnellsten bestanden hätte. Sofort überflutete eine Werbung für Immobilien auf Avito. Am selben Tag erhielt ich ein paar Anrufe und so für die Woche. Am Ende der Woche wurde ich bereits mit den Nuancen der Transaktion des Käufers ausgehandelt. Nutzte die Dienste eines Notars, um die Dokumente des Entwicklers zu überprüfen und neue kompilieren zu können.
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Wir haben so viele Händler, dass ich entschied, dass ich nicht nur eine Wohnung für eine Priorität verkaufen, sondern in guten Händen verkaufen. Wenn das Quartal geeignet ist, wird der Käufer definitiv gefunden. Wenn es einen Fehler gibt, sprechen Sie sofort darüber. Der Kamerel hatte so, dass er nicht über die Probleme mit dem Haus sagte (er müde, aber erhielt den Status des Notfalls nicht), er lernte es zufällig von einem Nachbarn. Aus dem Kauf abgelehnt, kehrte Jaye zurück und schrieb diesen Verkäufer auf dem Forum. Ich habe am selben Ort zum Verkauf aufgestellt, in dem ich diese Unterkunft zum ersten Mal sah - auf dem Homeford.
Ich kann eine Sache sagen: Wenn sich Ihre Wohnung im Haus befindet, in dem der Bau nur beginnt (die ersten beiden Etagen errichtet), dann ist es schwierig zu verkaufen. Sogar unsere Freunde sagten das trotz der Tatsache, dass sie über den Kauf wissen würden. Infolgedessen haben wir durch Avito verkauft. Separate Puzzle-Dokumente. Der Entwickler sollte helfen, mit Form und anderen Dingen zu helfen, aber es war für uns mit autorisierten Vertretern schwer zu dock. Ein Anwalt eingestellt, um zu verstehen.
In einem solchen Haus - ja, kompliziert, aber vielleicht. Ich habe eine Wohnung in einem neuen Gebäude verkauft, das bereits abgeschlossen war. Die Pläne änderten sich, die Bewegung sollte in eine andere Stadt ziehen, sodass der Verkauf am schnellsten bestanden hätte. Sofort überflutete eine Werbung für Immobilien auf Avito. Am selben Tag erhielt ich ein paar Anrufe und so für die Woche. Am Ende der Woche wurde ich bereits mit den Nuancen der Transaktion des Käufers ausgehandelt. Nutzte die Dienste eines Notars, um die Dokumente des Entwicklers zu überprüfen und neue kompilieren zu können.