Pokud jste šťastný majitel dalších metrů čtverečních, s největší pravděpodobností jste již navštívili myšlenku k pronájmu byt. Prázdné bydlení vyžaduje další výdaje a je předřadníkem pro rozpočet, pokud není použit pro jeho zamýšlený účel. "Jak si pronajmout byt?" - Nejčastěji narušující nováčci trhu s nemovitostmi.
1
První pravidlo při pronájmu bytu je kompetentní definice ceny. Analyzovat podobné vašich bytových nájemních nabídek, vzít v úvahu nejen počet místností a dostupnost nábytku, ale také oblast, blízkost metra, opravy stavu vstupu. Stop za cenu střední. Můžete výrazně zvýšit cenu bytu, pokud uděláte nenákladné kosmetické opravy (pro ekonomiku třídy objektů) nebo pozvat návrháře k vytvoření individuálního projektu (pro elitní nemovitosti).
2
Dále určete pro sebe, ať už formálně prohlásíte příjmy s nájemním bytostem. V praxi, pronajímatelé často ignorují tuto položku, pokud jde o spory s bytem, \u200b\u200bje možné pomoci soudnictví, když daňové úniky selhávají. Kromě toho nikdo nedává záruky, že nájemníci sami nebo jednoduše unfriendliers nebudou informovat o daňovém inspektorátu o vaší obchodní činnosti. Při výběru legitimní cestu, máte 3 daňové odpočty: podat daňové přiznání a zaplatit 13% celkové výši příjmů, zaregistrovat jako IP a zaplatit 6% (plus jednou za rok zaplatit pojistné ve výši 37500 str.) Nebo koupit patent, který osvobozuje od placení daní. V posledním provedení bude pojistný pojistný 17 800 p. Náklady na patent závisí na regionu, například v Moskvě, je to například 60 000 r.
3
Dalším bodem je reklama byt na internetu a novin, kde je třeba umístit úplný popis skříně s fotografiemi. Můžete uzavřít smlouvu s realitní kanceláře, které budou podporovat vaše ubytování. V tomto případě je provize ve výši 50% z nájemného bude muset zaplatit. Praxe ukazuje, že v případě, že cena je odpovídajícím způsobem nainstalován, majitel samostatně bez problémů lze realizovat bydlení. Za nízkou cenu segmentu, to obvykle netrvá déle než dva týdny, pro průměr - až jeden měsíc, pro elitní - až na dva měsíce.
4
Udělat dohodu o pronájmu bytu, nejlépe na notáře. Upřesní v ní práva a povinnosti smluvních stran, kdy podrobnosti týkající se osob, charakteristiky bytu, doby trvání leasingu, odpovědnost stran v případě porušení smlouvy.
5
Na výstavách, vedou k sobě s jistotou ukazují, byt v jasném denní dobu - sousedství, vchod a byt vzhled ve výhodnějším světle. Pečlivě číst dokumenty budoucího nájemce, výměnu fotokopií cestovních pasů. Pokuste se zjistit všechny sporné otázky v předstihu, například obsah zvířat.
Rychle pronájmu byt snadno dodržovat výše uvedená pravidla. Navíc, každý rok na trhu pronájem nemovitostí je stále dynamický.
0
1060
