Jak zkontrolovat byt pro čistotu při nákupu

Před nákupem bytu se doporučuje zkontrolovat nemovitosti, aby byla transakce legální. To bude vyžadovat následující doporučení.

1

Zkontrolujte dokumenty

Kontrola objektů sekundárního trhu by měly být zahájeny s pravicovými dokumenty, tj. V důsledku toho se prodávající stal vlastníkem.

• Nejčastější je nákup a prodej a dar; O něco méně často je rozhodnutím soudu, které vstoupilo v platnost, právo dědictví, stejně jako smlouva o pronájmu. V případě přítomnosti těchto dokladů by neměly být žádné překážky a opravy, jejichž osvědčení musí být potvrzeno podpisy dvou stran účastnících se smlouvy. Všechny opravy musí být certifikovány notářem.
• Musíte také zkontrolovat podmínky vstupu do vlastnických práv, protože v případě jejich nedodržení může být transakce ukončena. Například, pokud majitel bytu, který nyní prodává, musí platit peníze za nemovitosti po transakci. A pokud jim neplatí, smlouva je ukončena.
• A co je nejdůležitější, je třeba pochopit, že když je byt dán nebo vstup do dědictví, nový majitel ho nezačne prodat naléhavě, pak stojí za to myslet.

2

Zkontrolujte historii

Dalším krokem je studium propuštění z jednoho státního registru práv a transakcí nemovitostí. Tento dokument ukazuje celou historii, konkrétně změnu vlastníků, přítomnost zatčení a zákaz transakce. Při identifikaci častého prodeje bytu av případě, že v něm žádné ubytování by nemělo být dlouhá doba upozorněna na čistotu objektu. Možná, že někdo chce prodat docela čistý byt. Dokonce i v tomto dokumentu můžete odhalit skutečnost různých sporů nebo uložení zatýkání, pokud by to bylo, pak musíte věnovat pozornost datu jejich výskytu.

• Pokud od jakékoli situace prošly 3 roky, můžete bezpečně koupit byt. Pokud je v tomto období stále objevena skutečnost sporu, bude soudní rozhodnutí vyžadováno se závěry právního vlastnictví. Při absenci rozhodnutí se doporučuje počkat na to.
• Byt není často uveden v registru (objekty staré obytné nadace). V případě jeho nepřítomnosti to znamená, že v bytě nebyly transakce. To je dokonalý případ a byt je čistý.

3

Zkontrolujte kvalitu objektu

Dále potřebujete prozkoumat dokumenty BTI. To vám umožní zkontrolovat soudržnost přestavby, pokud je k dispozici. Všechny změny jsou nezbytné k tomu, aby se dohodly na právně s příslušnými orgány. S libovolným přestavbou může to ohrozit administrativní trestný čin. Pokud je objekt převeden, pak je považován za nezákonné bez svolení.

4

Zkontrolujte prodejce

Majitel bytu je také třeba zkontrolovat, a to pravost pasu. To pomůže portálu federální migrační služby Ruska. Tyto informace jsou považovány za odkaz. Informace o právní hodnotě lze získat při kontaktu s oddělením FMS.

• Pokud je transakce prováděna prostřednictvím proxy, mělo by být druhé ověřeno notářem.
• Musíte také zjistit, že nikdo odstoupí.
• Je důležité zjistit seznam akcí, které povolují důvěryhodnou osobu: právo podepsat smlouvu, přijímání platby atd. Účast správce je rizikem v každém případě.
• Je velmi důležité zkontrolovat odpovědnost prodávajícího, konkrétně duševní stav, ať už je to buď pod drogami. K tomu potřebujete získat certifikáty v narologických a psychoneurologických dávkách.

5

Zkontrolujte třetí strany

A poslední krok je extrahovat z knihy domu. S tím se můžete dozvědět o registrovaných lidech na této adrese a jaká práva mají po prodeji bytu.

• Nejzávažnějším rizikem je náročná práva třetích stran. To se může stát kvůli chybějícímu nepřítomné osobě (sedí ve vězení, v dlouhé služební cestě), které se mohou objevit v průběhu let.
• Také nebezpečí je koupit objekt s předepsanými menšími dětmi. V tomto případě musí být svolení opatrovnictví.
• Kromě toho musíte zohlednit práva manželů do bytu, který je zakoupen v manželství. V tomto případě musí smlouva obsahovat souhlas druhého manžela.

Koncept transakce zahrnuje mnoho detailů: obsah smlouvy samotné, převod peněz, správně složené z příjmů, z převodu objektu. Proces nákupu nemovitosti by měla být založena na potvrzení dokumentární každého slova, které je certifikován notáře. Z tohoto důvodu je lepší věřit zkušeného právníka, který zná pocit v oblasti rezidenčních nemovitostí.