Что нужно для оформления ипотеки

Цены на недвижимость постоянно растут, и накопить нужную сумму денег для покупки квартиры или дома удается далеко не каждому. Зачастую ипотека становится единственной возможностью приобрести жилье. О том, что необходимо для оформления ипотеки, читайте в этом материале.

Есть несколько стандартных условий, без соблюдения которых получить ипотеку будет проблематично:

Вы должны иметь место регистрации или прописки.
Обязательно наличие постоянного места работы и подтвержденного дохода. Если вы получаете «серую» зарплату, уточните у работодателя, сможет ли он подтвердить ее размер, написав справку в свободной форме. Стаж на последнем месте работы должен быть больше шести месяцев.
Большинство банков делает запрос в бюро кредитных историй. Вам могут отказать, если у вас есть непогашенные кредиты или вы допускали нарушения и просрочки по выплатам.

Оцените свои финансовые возможности. Во-первых, вам потребуется внести первоначальный взнос. В среднем он составляет от 15 до 20% от стоимости жилья. Во-вторых, учтите, что платеж по ипотеке придется делать ежемесячно и на протяжении нескольких лет. Для расчета приблизительного размера выплат используйте ипотечный калькулятор.

Следующий шаг – выбор банка. Для этого можно воспользоваться одним из крупнейших российских порталов Банки.ру. Перейдите в раздел банковских продуктов, выберите закладку «Ипотека». Введите интересующие вас параметры: город, валюта выдачи кредита, тип жилья, срок, размер первоначального взноса или процентную ставку. Вам будет предложен список банков, кредиты которых удовлетворяют вашим условиям. Из формы поиска можно перейти на сайт банка, в раздел отзывов клиентов, или подать заявку на ипотеку онлайн.

Заранее подготовьте все документы. Как правило, банку требуются копии паспорта или удостоверения личности, свидетельства о браке, трудовой книжки. Кроме того, для подтверждения дохода нужно предоставить справку 2-НДФЛ или подтверждение от работодателя в свободной форме. Если у вас будет поручитель, то ему нужно подготовить аналогичный пакет документов. Анкету или заявление на выдачу ипотеки можно скачать на сайте банка или взять в отделении, обратившись к кредитному менеджеру.

На рассмотрение заявки уходит в среднем от семи до четырнадцати дней. Служба безопасности может позвонить вам на работу или домой, чтобы убедиться в достоверности указанных данных. В среднем положительное решение банка действительно в течение трех-четырех месяцев. За это время надо найти подходящий вариант. Некоторые заемщики начинают поиск квартиры одновременно с подачей заявки. По истечении установленного срока документы на выдачу ипотеки придется подавать заново.

После оценки найденного жилья юридической службой банка можно заключать сделку. В назначенный день нужно будет подъехать в банк для подписания договора и внесения первоначального взноса. После этого можно въезжать в приобретенное жилье или делать там ремонт.

Учтите, что при оформлении ипотеки вам придется нести дополнительные затраты. Это могут быть комиссии банка, расходы на оценку, регистрацию или страхование. Специалисты рекомендуют дополнительно проконсультироваться с риэлтором и юристом, чтобы проверить чистоту сделки. Лучше не экономить на этих вещах, чтобы избежать проблем с приобретенным жильем.