Как да наемете апартамент под наем

Ако вие сте щастлив собственик на допълнителни квадратни метра, най-вероятно вече сте посетили идеята да наемете апартамент. Празен жилища изисква допълнителни разходи и е баласт за бюджета, ако не се използва по предназначение. "Как да наемете апартамент?" - Въпросът най-често се нарушава новодошлите на пазара на недвижими имоти.

Първото правило при отдаване под наем на апартамент е компетентен определение на цената. Анализирайте подобно на своите жилища под наем обяви, помислете не само от броя на стаите и наличието на мебели, но също така и на района, близостта до метрото, ремонт, състоянието на входа. Стоп при цена среда. Вие може значително да се повиши цената на апартамента, ако направите евтини ремонти козметични (за икономична класа обекти) или покани дизайнер за създаване на индивидуален проект (за елит на недвижими имоти).

След това, определи за себе си, независимо дали сте официално декларират доходи, получени с апартаменти под наем. На практика, наемодателите често пренебрегват тази позиция, обаче, ако спорове с апартамента възниква, е възможно да помогнем на съдебната система при укриване на данъци се провалят. Освен това, никой не дава гаранции, че самите наематели или просто unfriendliers няма да се отчитат пред данъчната инспекция за вашите бизнес дейности. При избора на законен път, имате 3 данъчни облекчения: да подадат данъчна декларация и да плати 13% от общата сума от доходите, да се регистрира като IP и заплащането 6% (плюс един път годишно да плати застрахователна премия в размер на 37 500 стр.) или покупка на патент, който освобождава от плащането на данъци. В последния вариант на застрахователната премия ще бъде 17 800 стр. Цената на патент зависи от региона, в Москва, например, е 60 000 р.

Следващата точка е реклама на апартамент в интернет и вестниците, където трябва да поставите пълно описание на корпуса със снимки. Можете да сключи договор с агенция за недвижими имоти, която ще популяризира мястото за настаняване. В този случай, комисията в размер на 50% от наемната цена ще трябва да плати. Практиката показва, че ако цената е адекватно инсталиран, собственик независимо без проблеми могат да осъзнаят, жилища. За ниска цена сегмент, то обикновено отнема не повече от две седмици, за средно - до един месец, за елитен - до два месеца.

Направи споразумение за наем на апартамент, за предпочитане при нотариуса. Да се \u200b\u200bпосочи в него на правата и задълженията на страните, детайлите на страните, характеристиките на жилището, срока на лизинговия договор, отговорността на страните в случай на нарушение на договора.

На концертите, водят до себе си уверено, показват апартамента в светла време на деня - квартала, на входа и на външния вид апартамент в по-изгодна светлина. Внимателно прочетете документите на бъдещия наемател, обмяна на фотокопие на паспорти. Опитайте се да разбера всички спорните въпроси предварително, например, съдържанието на животни.