Как да наемете търговска зона

Много хора идват на решение, че не е изгодно да работят за някого, това е невъзможно. Много по-приятно да отворите вашия бизнес и да бъде себе си режисьорът. Все пак, не всеки бизнесмен има възможност да придобият имот в ползван за бизнес цели. В този случай, по-изгодно решение може да бъде отдаване под наем на търговски помещения.

Избор на място за отдаване под наем, помислете за характеристиките на вашия бизнес. Ние работим от тези части на града, в който са съсредоточени по-голям брой потенциални потребители. Например, един магазин с сувенири е препоръчително да се настанят в центъра, където туристите често се разхождат и детски стоки могат да се продават в легла, в района на Sadikov, училища, предприятия. Не се съгласи веднага към първия вариант. Помислете за няколко изречения, за да избере най-добрите от тях. Изчисли дали имате предложения район за пускане на продукта обикновено, има място за склад. Посочете възможността за по-нататъшно разширяване зоната на търговия.

Редът на отношенията между страните при изпълнение на договора за наем се регулира от 34 членове на Гражданския кодекс на Руската федерация. Преди да се регистрирате всички документи и заплащане на наемната цена, се уверете, че тя принадлежи към имота под внимание, тъй като договор за наем. За да направите това, вие трябва да поиска извлечение от USRP (Единния държавен регистър на права).

търговия площ договор за наем се намира между наемателя, наемодателя. Като наемодател, собственикът обикновено се сервира или упълномощено от него лице (след съответния документ трябва да се издаде, например, пълномощно). Наетата търговия място трябва да има точна идентификация. Особено тази точка се отнася до търговски центрове: не само пълния адрес на търговския център трябва да бъдат посочени, но също и на пода, броят на пространството (е установено условно от наемодателя), разположението на стаята (екстракт от ОТИ) ,

В допълнение към самия лизинг, заявленията трябва да бъдат на разположение. Тя може да бъде няколко и един документ, като например:

правила за използване на наети търговски площи;
условия за предоставяне на оперативни услуги;
условия за извършване на ремонтни работи в помещенията на инициативата и силите на наемателя по време на срока на лизинговия договор;
подробен план на етажа, които са ясно посочени търговски площи и др.

Ако на наемния период е повече от 11 месеца, е необходимо да се регистрирате на договор във федералната регистрация услугата. За да направите това, да напише декларация за държавна регистрация на права. В същото време, на наемателя (отделен предприемач) трябва да предостави копие от удостоверението му за регистрация на IP, удостоверение за данъчна счетоводство. И от наемодателя изисква документи за отдаване под наем помещения, учредителни документи, въз основа на упълномощено лице (извлечение от акционерите, които отговарят протокол).

В договора за наем трябва ясно да посочи:

права, задължения на страните;
взаимна отговорност;
достъп процедура;
условия за предсрочно прекратяване;
процедурата за изплащане оперативни, комунални плащания.

Директно към момента на прехвърлянето на депозитите на граждани под наем, ако той се връща, е необходимо да се направи акт на прехвърляне на собственост. Той записва състоянието на обекта, всички налични недостатъци. Така ще се избегнат проблеми с наемодателя, когато се връщат в стаята.

При издаването на договор за наем, опитайте се да се вземат предвид всички малки неща и нюансите, така че по-късно вие не разполагате с главоболие и не трябва да се плаща допълнително пари.