Как да прекрати договора за наем

В динамичните условия на съвременния свят, човек е изключително трудно да се предвиди събитията от дори в бъдеще, да не говорим за планиране за годината. Но именно за такъв термин, който типичен договор за наем е най-често. Ако за една от страните (или и за двете), изпълнението на задълженията си, посочено в документа, става невъзможно, то е необходимо да се реши как да се прекрати договора за наем.

В статии 619 и 620 Гражданският кодекс на Руската федерация е предписано от основанията за предсрочно прекратяване на трудовия договор. За наемателя, следните елементи могат да бъдат разграничени:

домакинът умишлено или неволно създава пречки за използване на наетия обект напълно;
обективната обекта има значителни недостатъци, че наемодателят разбити при подписване на договора, както и благодарение на които обектът не е пълното използване;
обектът има значителни недостатъци, които го правят невъзможно за по-нататъшно използване;
домакинът не изпълнява ремонтите, предвидени в договора.

За наемодателя, причините за предсрочно прекратяване са както следва:

забавяне в плащането на наем плащания (повече от 2 пъти);
нарушения на условията на договора от страна на наемателя;
сериозно увреждане на жилища под наем.

В съответствие със закона, да прекрати договора за наем, е необходимо писмено да уведоми другата страна в продължение на три месеца по-рано. Изпрати предупреждение при потребителска писмо с уведомление. В случай на отказ за втората страна на мирното уреждане на конфликта, инициаторът на прекратяване, има право да представи на съда.

В уведомително писмо, посочете следната информация: името на документа, подробности за двете страни, детайлите на договора, основанията за изпращане на това писмо и директно изискването на инициатора на прекратяване.

При сключването на договор за наем, е необходимо да се посочат причините за предсрочно прекратяване, на процедурата за възстановяване на средства в този случай. Ако договорът е съборена поради системата не е предвидено в ОС (например, във връзка с свиване на наемателя или решение за продажба на апартамент), се прилагат следните правила:

ако инициаторът не може да попречи на другия край на прекратяването на договора, тя е длъжна да плати глоба в размер на три месеца цената на отдаване под наем на обект на;
собственикът на обекта има право да прекрати договора едностранно със задължителното уведомяване на наемателя, ако Комисията има сериозни причини;
когато прекратява по инициатива на собственика, той трябва да се върне на наемателя с размер обезпечение, с подписването на документа.

Горната процедура е валидна при издаване договора за наем в съответствие със закона. На практика повечето наемодатели пренебрегват юридически формалности, така че прекратяването настъпва само с решение на една от страните (или и двете). В този случай, не е възможно да се гарантира обезщетяването на имуществени или неимуществени вреди.