Преди да си купите апартамент, се препоръчва да се провери самия недвижим имот, така че сделката е законна. Това ще изисква следните препоръки.
Проверка на документи
Проверка на обектите на вторичния пазар трябва да се започне с правилните-завършващ документи, което е, в резултат на което продавачът стана собственик.
- Най-често е за покупка и продажба и дарение; Малко по-рядко е съдебно решение, с което влезе в сила, правото на наследяване, както и договора за наем. Не трябва да има никакви пречки и корекции на тези документи, ако има от тях, сертификат им трябва да бъде потвърдена от подписите на двете страни, участващи в договора. Всички корекции трябва да бъдат заверени от нотариус подпис.
- Можете също така трябва да се провери условията за влизане в правата на собственост, тъй като в случай на тяхното неспазване, сделката може да бъде прекратен. Например, ако собственик на апартамента, който сега се продава, трябва да плати пари за недвижими имоти през времето след сделката. И ако той не ги плати, тогава договорът се прекратява.
- И най-важното, че е необходимо да се разбере, че когато апартаментът е даден или влизане в наследството, новият собственик започва да го продаде спешно, а след това си струва да се мисли.
Проверете историята
Следващата стъпка е да се проучи изхвърлянето от един държавен регистър на права и сделки с недвижими имоти. Този документ показва цялата история, а именно смяната на собствениците, наличието на арест и забрана за сделката. При определяне чест продажба на апартамента и в случай на настаняване в него, дълго време трябва да бъдат предупредени за чистотата на обекта. Може би някой иска да продаде не съвсем чист апартамент. Дори и в този документ, може да разкрие факта на различни спорове или налагането на арести, ако те са били, тогава ще трябва да се обърне внимание на датата на възникването им.
- Ако са минали 3 години, тъй като всяка ситуация, можете спокойно да си купят апартамент. Ако все пак фактът, че спорът е открит по време на този период, решението на съда ще се изисква със заключенията на правото на собственост. При липса на решение, се препоръчва да се изчака за него.
- Често в апартамента не е включена в регистъра (обекти на стария жилищен основата). В случай на отсъствието си, това означава, че не е имало сделки в апартамента. Това е идеалният случай и апартаментът е чист.
Проверете качеството на обекта
След това трябва да проучи документите на ОТИ. Това ще ви позволи да се провери съгласуваността на реконструкция, ако тя е на разположение. Всички промени са необходими, за да се споразумеят за законно със съответните органи. С произволен реконструкция, това може да застраши административно нарушение. Ако обектът се превръща, а след това се смята за незаконно без разрешение.
Проверка на продавача
Собственикът на апартамента също трябва да бъдат проверени, а именно автентичността на паспорта. Това ще помогне на портала на федералната миграционна служба на Русия. Тази информация се счита за справка. Информация на правната стойност може да бъде получена, когато се свързвате с отдел FMS.
- Ако сделката се извършва от пълномощник, последният следва да бъде заверен от нотариус.
- Можете също така трябва да разберете, така че никой не се оттегля.
- Важно е да се разбере списъка с действия, които са разрешени от доверен човек: правото да подпише договора, получаването на плащане и т.н. Участието на синдик е риск във всеки случай.
- Много е важно да се провери на отговорността на продавача, а именно психическото състояние, независимо дали то е било под наркотици. За да направите това, вие трябва да получите сертификати в narcological и физиконеврологични диспансери.
Проверка на трети лица
И последната стъпка е да се извлече от къща книгата. С него можете да научите за регистрирани хора на този адрес и правата им след продажбата на апартамента.
- Най-сериозният риск е предизвикателство права на трети лица. Това може да се случи, защото на липсващ отсъства лице (седи в затвора, в дълга командировка), който може да се появи през годините.
- Също опасност е да се купи един обект с предписани непълнолетни деца. В този случай, трябва да има разрешение на опека.
- В допълнение, трябва да се вземат предвид правата на съпрузите да апартамента, който е закупен в брак. В този случай, договорът трябва да включва съгласието на втори съпруг.
Концепцията на сделката включва много подробности: съдържанието на самия договор, прехвърлянето на пари, правилно съставена от разписки, за предаването на обекта. Процесът закупуване на недвижими имоти трябва да се основава на потвърждението на документален филм на всяка дума, която се заверява от нотариус. Поради тази причина, по-добре е да се доверите на опитен адвокат, който знае чувство в областта на жилищни недвижими имоти.
0
1601
