Необходимостта от оценка на апартамента произтича от няколко причини. Може би най-собственик на жилище иска да продава своята собственост, то обменят или да го уреди като обезпечение за получаване на желаната кредита. Няма значение, каквото и да си цели, да научат за процедурата и функции на оценката на апартамента стои по-рано.
Критерии за оценка на жилища
За да се оценят правилно цената на апартамента, струва си да се има предвид няколко критерия. На първо място, на мястото се вземат предвид, защото това е важно е местоположението на апартамента (в центъра на града, в покрайнините, в близост до пистата или недалеч от централата на горите). Важна роля в оценката се играе от областта на жилищното настаняване. Този показател отразява пряко върху цената на апартамента. Той се изчислява въз основа на цената на квадратен метър на жилища. В допълнение, отдалечеността от инфраструктура също може да повлияе на цената. В крайна сметка, за всяко семейство е важно да се позиционира домовете си към училище, детска градина, болница, магазин и т.н. Сред критериите за цените там са като оформление, състояние на обработка, вида на имота ( "Khrushchevki", "Stalinky" или елит) и подовете. Цената на жилищата може да засегне и други дребни фактори, като наличието на домашен телефон, интернет, балкон, пластмасови прозорци и т.н.
Възможно ли е да оценявам себе си апартамента и как да го направя?
Можете да оцените настаняване себе си, но колко е вярно броя на твоите ще са верни, неизвестен. В крайна сметка, на собствениците на апартаментите винаги изглеждат жилищата си много добър и скъпо. В резултат на това цената на един апартамент е претоварени, така че ще бъде трудно да го продаде. Въпреки, че това се случва, и обратно. Собствениците показват такава цена, че купувачите са готови веднага за покупка на апартамент. Така че си струва да бъде внимателен и най-добрият вариант може да бъде, че жалбата професионалисти.
В случай, че прибягват до помощта на оценители, ще трябва да се подготвят такива документи: удостоверение за ОТИ във форма 11А и сертификат за държавна регистрация на правото на собственост.
Работата на професионалните оценители
За да се определи стойността на апартамента, струва си да се свържете с приблизителна компания. Това е професионалисти, които могат да ви се обаждат реална стойност, която може да се различава от обявената цена за апартамент. След като научил цената на вашия апартамент, можете допълнително да преувеличават цената си при продажба или напротив, да са занижени (ако трябва бързо да продаде апартамент).
Какви са начините за оценка на специалисти за ползване на апартамента?
Специалисти в работата си използват три основни начина за acclating жилища.
- Първият метод е сравнително. Това е най-популярният метод, който трябва да анализира и да сравните цената на подобни апартаменти на пазара.
- Вторият метод е скъпо. Това е най-времеемко метода на отчитане. При използване на този метод, те считат всички разходи, направени през време на строителството: използваните материали, транспортни разходи, данъци и т.н. Също така изчислените фактори, като например изграждането на износване, инфлация и т.н.
- Третият метод е печеливша. Този метод позволява да се изчислят приходите, които могат да бъдат получени от апартамента. Този метод не се използва при оценката на жилището. По-скоро е необходимо, когато имотът се използва като магазин, салон, център за игра, или всяка друга организация.
Обобщавайки, струва си да се отбележи, че за да се оцени стойността на неговия апартамент е най-добре да се прибегне до помощта на професионалисти, които ще се даде реална оценка на Вашето жилище. Получените надеждни данни ще ви помогнат да извърши всички необходими финансови транзакции, свързани с продажба, отдаване под наем или да се заема.
0
556
