Как обезопасить себя при продаже квартиры

Считается, что чаще всего махинации проводятся именно продавцом квартиры. На деле же каждая из сторон находится в равных условиях. Как обезопасить себя при продаже квартиры?

Чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка оформлена, а покупатель деньги не отдает, предварительно договоритесь о способе их хранения до момента оформления документов. Идеальный вариант, когда каждая из сторон будет защищена в равной степени – доверить на сохранение сумму третьим незаинтересованным лицам (положить в банк на специальный счет, оставить у риэлторов). При этом обе стороны должны им доверять.

Не соглашайтесь на заманчивые условия. Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда продавцу предлагают вместо того, чтобы сразу купить квартиру, снять ее по очень выгодной цене, постепенно занимаясь бумагами на переписку собственности. При этом срок съема выбирается от полугода до года, а от продавца просят документы на квартиру и паспорт (его копию). За это время будущий покупатель, у которого на руках домовая книга, может приватизировать квартиру. Доказать незаконность оформления собственности в этом случае будет очень проблематично, ведь продавец обратиться в специальные органы спустя минимум полгода.

Не выписывайте генеральную доверенность на оформление сделки подозрительным компаниям и лицам, которым вы не очень доверяете. Довольно просто, имея на руках ген.доверенность, оформить сделку без вас.

Будьте честными! На недвижимость есть две цены – рыночная и по оценке БТИ. Если вы согласитесь в целях экономии средств на выплату налогов и комиссионных нотариусу оформить договор с указанием суммы лишь по оценке БТИ, которая зачастую ниже рыночной, то у вас велики шансы получить только эту сумму, вместо оговоренной. Если вы уже идете на такой шаг, тогда пусть покупатель напишет расписку о том, что должен вам недостающую часть суммы.

Чтобы сэкономить на расходах по оформлению, одним из условий продажи можно указать совместные расходы.

При любых операциях с денежными средствами всегда нужно быть бдительным. Проконсультируйтесь у знакомых о нотариусе, к которому планируете обращаться, никому не давайте ваш паспорт и любые документы!