Если гражданин приобретает собственное жилье на свои кровные деньги, это еще не делает его единоличным собственником жилья. Юридически вы становитесь владельцем только после оформления специального документа – свидетельства о праве на собственность недвижимостью. Все остальные ваши документы на квартиру: договор купли-продажи, найма, дарения или даже наследования не подтверждают собственность, а только служат доказательством для ее оформления.
Зачем нужно свидетельство о праве на собственность
Данное свидетельство, после его выдачи, становится основным документом, которое подтверждает ваше право на владение жильем. Оно понадобится вам при многих процедурах: прописки и выписки других физических лиц, продажи или сдачи в аренду квартиры, кредитовании.
Сразу стоит сказать, что процедура оформления является платной – за нее предусмотрена государственная пошлина, которая может быть оплачена сразу же на месте, либо на сайте Государственных Услуг в разделе “Оплата госпошлины”.
Пакет документов для выдачи свидетельства о регистрации собственности
Собрать придется немало документов, однако, практически все они уже могут у вас быть:
- Конечно же, вам понадобится свой паспорт РФ и паспорта всех граждан, которые входят в долевое деление собственности;
- Ваше доказательство прав на собственность: это может быть договор купли-продажи, в котором вы выступаете покупателем; договор дарения, если квартира досталась вам в дар; наследования, с вашим именем в качестве наследника, и так далее. Самое важное, чтобы этот документ указывал на ваше право распоряжаться этой недвижимостью. Обратите внимание, что все эти документы должны быть зарегистрированы, иначе их юридическая сила теряется;
- Если квартира раннее не регистрировалась, например, вы взяли ее сразу после сдачи застройщиком, то нужно предоставить и технический, и кадастровый паспорта. В этих документах указывается полный план жилья. Взять их можно в БТИ по адресу нахождения жилплощади. Паспорта понадобятся и в случае перепланировки квартиры или дома;
- Квитанция об уплаченной государственной пошлины на свидетельство.
На этом заканчивается только основной список документов, сотрудники могут потребовать у вас и дополнительные, в зависимости от конкретной ситуации:
- Если владельцев будет несколько, то вам нужно предоставить справку о составе семьи из ЖЭКа;
- Когда квартира достается в наследство – отказ остальных наследников, которые могут на нее претендовать. Бланк заявления вы можете скачать
здесь; - Заполните акт долевого строения;
- Часто случается такое, что квартира или дом оказываются памятником культурного наследия, тогда вам нужен паспорт этого наследия.
Все документы подаются в виде оригинала и копии. Каждую копию вас попросят заверить перед сдачей своей подписью и датой. 
Бланк заявления на регистрацию собственности вы можете скачать и распечатать у себя дома.
Как оформлять квартиру в собственность на ипотеке
Для того, чтобы оформить в собственность квартиру на ипотеке, вам понадобится получить на это разрешение у банка. Стоит понять, что квартира в ипотеке – это залоговая недвижимость, которой вы не можете полностью распоряжаться. Вместе с основным пакетом документов вам предстоит предъявить разрешение от залогодателя. Залогодатель в данном случае банк, выдавший ипотечный кредит.
В зависимости от региона, сумма государственной пошлины может составить 2000 или 2500 рублей. Не забывайте, что документы предоставляются в Росреестр по месту нахождения недвижимости, а не по вашей прописке. Основной информации на документе будет являться серия и номер свидетельства. В случае утраты его можно легко дублировать в Росреестре, в котором вы получили свидетельство в первый раз, но тогда на дубликате будет надпись “Выдан повторно”.
0
558
