Как купить квартиру

Чтобы защитить личные интересы и уберечь себя от мошенников при оформлении договора купли-продажи квартиры, необходимо последовательно пройти несколько этапов. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при покупке заветных квадратных метров.

Тщательно изучите историю объекта сделки. Проверка правообладателей квартиры должна включать:

изучение психического и физического здоровья продавца;
анализ законности получения прав на квартиру по договору дарения, наследству или решению суда;
ознакомление с информацией об истории смены собственников и реальном количестве законных владельцев недвижимого имущества;
обращение в органы опеки и попечительства с запросом о наличии прав на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети;
поиск информации о сложившихся отношениях собственников жилой недвижимости с правоохранительными органами.

Далее следует ознакомиться с существующей информацией о самом предмете договора купли-продажи. Это позволит:

иметь четкое представление о прошедших капитальных ремонтах, реконструкциях, перепланировках, состоянии сантехнического оборудования и иных коммуникаций;
удостовериться в подлинности всех правоустанавливающих документов и отсутствии долгов по коммунальным услугам;
проверить квартиру на ее возможное нахождение в залоге.

Советуем за день до заключения сделки отправиться с заявлением в ЕГРП о предоставлении выписки по приобретаемому жилому имуществу. Официальный документ с данными владельца и информацией о его правах на жилье разрешается выдавать покупателю имущества без ведома собственника.

Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему этапу приобретения жилой недвижимости – подготовке пакета документов. Договор на покупку обязательно должен включать в себя информацию о местонахождении объекта сделки, его фактической площади, назначении и стоимости. Для его детального изучения привлеките опытного юриста.

К договору прилагаются следующие документы:

паспорт или документ, его заменяющий;
свидетельство о заключении брака (при приобретении недвижимости в совместную собственность с мужем/женой);
нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение недвижимости в единоличную собственность;
кредитный договор (если приобретение жилой недвижимости осуществляется на кредитные денежные средства);
справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца;
разрешение органов опеки;
выписка из кадастрового плана;
свидетельства о рождении детей;
технический паспорт квартиры;
выписка из единого государственного реестра;
информационная справка «О регистрации» (форма 9) с перечнем собственников и прописанных лиц;
заверенные нотариусом обязательства прописанных граждан о выписке из продаваемой квартиры;
архивная форма 9 о ранее прописанных, времени, адресе и причинах выписки предыдущих жильцов.

В присутствии нотариуса заключите договор.

В день заключения сделки все юридические бумаги нужно предоставить в Росреестр. В присутствии работника федеральной службы вы с продавцом подпишете заявление на регистрирование подписанного договора и отдадите под расписку все необходимые документы. Через 7–30 дней вам их возвратят и вручат свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.

При передаче наличных денежных средств за квартиру потребуйте от продавца написать расписку о получении денег. Помните, что оплате должны предшествовать заключение и регистрация сделки.

На нашем сайте доступны для скачивания:

Бланк договора купли-продажи квартиры;
Образец договора купли-продажи квартиры;
Бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала;
Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.