Kvartirani ijaraga olish uchun qanday ijaraga berish kerak

Agar siz qo'shimcha kvadrat metrlarning baxtli egasi bo'lsangiz, ehtimol siz kvartirani ijaraga olish g'oyasiga tashrif buyurgansiz. Bo'sh uy-joy qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi va agar u maqsadga muvofiq bo'lmasa, byudjet uchun ballast. "Kvartirani qanday ijaraga olish kerak?" - savol ko'pincha ko'chmas mulk bozorini bezovta qiladi.

Kvartirani ijaraga olishda birinchi qoida - bu narxlarning asosli ta'rifidir. Uy-joyni ijaraga berish takliflariga o'xshash tahlilni tahlil qiling, nafaqat xonalar sonini va mebelning mavjudligi, metroga yaqin, kirish, kiraverish holatida bo'lgan joy, balki mintaqa, kiruvchi, kirish holatiga yaqinligini hisobga olish. Bozor narxida qolish. Agar siz arzon kosmetik ta'mirlarni amalga oshirsangiz yoki individual loyihani (elita ko'chmas mulki uchun) individual loyihani yaratish uchun (Emitentning ko'chmas mulki uchun) ni taklif qilsangiz.

Keyingi, o'zingiz uchun aniqlang, siz rasman va ijara haqi bilan olingan daromadlarni ijaraga olgan daromadingizni e'lon qilasiz. Amalda, uy egalari ushbu mahsulotni ko'pincha kvartira bilan yuzaga kelganda, soliq to'lashdan bo'yin tovlash tugashi bilan sud tizimiga yordam berishga e'tibor bermaydilar. Bundan tashqari, ijarachilar o'z-o'zidan yoki kamchiliklari sizning tadbirkorlik bo'yicha soliq inspektsiyasiga hech kim kafolat bermaydi. Qonuniy yo'lni tanlashda sizda 3 ta soliq deklaratsiyasi mavjud: soliq deklaratsiyasiga murojaat qiling va 13% to'lang, IP-ni ro'yxatdan o'tkazing va 6% to'lang va summada bir marta sug'urta mukofotini to'lash uchun bir marta to'lashi kerak) 37,500 p.) Yoki soliq to'lashdan o'tadigan patentni sotib oling. So'nggi timsolda sug'urta mukofoti 17,800 b. Patentning narxi mintaqaga, masalan, Moskvada, masalan, 60 000 r ga bog'liq.

Keyingi nuqta Internet va gazetalarda kvartirani reklama qilmoqda, u erda uy-joyning to'liq tavsifini fotosuratlar bilan joylashtirishingiz kerak. Uyingizni targ'ib qiladigan ko'chmas mulk agentligi bilan shartnoma tuzishingiz mumkin. Bunday holda, ijara summasining 50% miqdorida komissiya to'lash kerak. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar narx munosib o'rnatilgan bo'lsa, egasi mustaqil ravishda uy-joyni amalga oshira olmaydi. Narx segmentida, bu uchun ikki haftadan ko'p bo'lmagan, o'rtacha - ikki oygacha bo'lgan elita uchun bir oygacha bo'ladi.

Kvartira ijara shartnomasini, yaxshisi notariusda. Tomonlarning huquq va majburiyatlarini, tomonlarning huquqlari va majburiyatlarini, kvartiraning tafsilotlari, ijara muddati, shartnomaning buzilishi munosabati bilan tomonlarning javobgarligi.

Ko'rgazmalarda kunning yorqin vaqti - mahalla, kirish va kvartira ko'proq foydali ko'rinishga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Bo'lajak ijarachining hujjatlarini diqqat bilan o'qing, pasportlarning birjasi fotokopopkisi. Masalan, hayvonlarning mazmuni oldindan sezgir bo'lgan barcha muammolarni aniqlashga harakat qiling.

Yuqoridagi qoidalarga rioya qilib, kvartirani osongina ijaraga oling. Bundan tashqari, har yili ko'chmas mulkni ijaraga olish bozori tobora izchil rivojlanmoqda.