Uyni baholash zarurati bir necha sabablardan kelib chiqadi. Ehtimol, uyning egasi o'z mulkini sotishni, uni almashtirish yoki kerakli kredit olish uchun omonat sifatida tayinlashni istaydi. Sizning maqsadlaringiz qanday bo'lmasin, sizning maqsadlaringiz qanday bo'lmasin, kvartiralarning baholash tartibi va xususiyatlari haqida oldindan bilib oling.
Uy-joyni hisoblash mezonlari
Kvartira narxini to'g'ri baholash uchun bir nechta mezonlarni hisobga olish kerak. Birinchidan, joy hisobga olinadi, chunki kvartiraning joylashuvi (shahar markazida, chekkada, yo'lning yaqinida yoki o'rmon zavodidan uzoq bo'lmagan joyda). Baholashda uy-joylar sohasi muhim rol o'ynaydi. Ushbu ko'rsatkich kvartiraning narxiga bevosita ta'sir qiladi. U kvadrat metrli uy-joyning narxi asosida hisoblanadi. Bundan tashqari, infratuzilmaning uzoqligi narxga ham ta'sir qilishi mumkin. Axir, har qanday oila uchun maktab, bolalar bog'chasi, kasalxona, do'kon va boshqalarga nisbatan uyining holati. Narx mezonlari orasida tartib, marraga, uy turi ("Xrushchevki", "Stalinkki" yoki elita va pollar kabi narx mezonlari orasida. Uy-joy qurilishi boshqa ahamiyatsiz omillarga, masalan, uy telefon, Internet, balkon, plastik derazalar va boshqalarning mavjudligi va boshqalar kabi boshqa ahamiyatsiz omillarga ta'sir qilishi mumkin.
Kvartirani mustaqil ravishda qadrlash va uni qanday qilish kerak?
Siz o'zingizning uyingizni o'zingiz hisoblashingiz mumkin, ammo sizning hisob-kitoblaringiz haqiqat, noma'lum. Axir, kvartiralarning egalari har doim ularning turar joyi juda yaxshi va qimmatga o'xshaydi. Natijada, har kvartira narxi engdi, shuning uchun uni sotish qiyin bo'ladi. Garchi bu aksincha sodir bo'lsa ham. Egalari, xaridorlar bir zumda kvartirani sotib olishga tayyor ekanliklarini bildiradi. Shunday qilib, u diqqatli bo'lish kerak va eng yaxshi variant professionallarga murojaat qilishlari mumkin.
Agar siz baholovchilar yordamiga murojaat qilgan bo'lsangiz, bunday hujjatlarni tayyorlashingiz kerak: BTI sertifikati va mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
Ish professional baholovchilari
Kvartiraning narxini aniqlash uchun siz hisoblangan kompaniya bilan bog'lanishingiz kerak. Bu sizga kvartira uchun belgilangan narxdan farq qilishi mumkin bo'lgan haqiqiy qiymatga qo'ng'iroq qiladigan professionallardir. Sizning kvartirangizning narxini bilib, siz sotishda yoki aksincha, behisob ravishda (agar siz tezda kvartirani sotishingiz kerak bo'lsa).
Kvartiradan foydalanishdan foydalanishning qanday usullari?
O'z ishidagi mutaxassislar uy-joylarni baholashning uchta asosiy usullaridan foydalanadilar.
- Birinchi usul qiyosiy. Bu bozordagi o'xshash kvartiralarning narxini tahlil qilish va taqqoslash uchun eng mashhur usul.
- Ikkinchi usul qimmatga tushadi. Bu ko'p vaqtni hisoblash usuli. Ushbu usuldan foydalanganda ular qurilish paytida barcha xarajatlarni ko'rib chiqadilar: ishlatiladigan materiallar, transport xarajatlari, soliq va boshqalar. Shuningdek, qurilish taqish, inflyatsiya darajasi va boshqalar kabi omillar hisoblangan omillar.
- Uchinchi usul foydali. Ushbu usul sizga kvartiradan olinishi mumkin bo'lgan daromadni hisoblash imkonini beradi. Ushbu usul turar joyni baholashda ishlatilmaydi. Kvartira do'kon, salon, o'yin va boshqa tashkilot sifatida ishlatiladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, uning kvartirasining qiymatini baholash uchun uy-joyingiz bilan haqiqiy baho beradigan mutaxassislarning yordamiga murojaat qilish yaxshidir. Ishonchli ma'lumotlar sizga savdo, ijaraga olish yoki kredit bilan bog'liq barcha zarur moliyaviy operatsiyalarni amalga oshirishga yordam beradi.
0
561
