Dairede hisse nasıl satın alınır

Dairede hisse satın almak haklı olarak en zor emlak operasyonlarından biri olarak kabul edilir. Genellikle, ev sahipleri, üçüncü bir tarafın parçalarından birinin satışı konusunda farklı görüşlere sahip olabilirler. “Dairede paylaşım” kavramının tamamen doğru olmadığını belirtmek gerekir, doğru tanım “dairenin sahip olma hakkındaki pay” dır. Bu terimin alıcıya yasalarla hangi hakları sağladığını anlayalım.

Ortak mülkiyet hakkı, ortaklaşa herhangi bir mülk sahibi olan kişilere verilir. Ortak olabilir (hisse senetleri belirlenmediğinde) ve paylaşılır (her hisse herkese atandığında). Dairedeki payının sınırlarının tanımı, sadece ayni bir şekilde ayrılmasıyla mümkündür. Bu mahkeme aracılığıyla yapılabilir veya diğer ortak sahiplerle anlaşmış olabilir.

Metrekarelik konut, her bir parçanın ayrı bir giriş ve kişisel hizmet odaları oluşturmasına izin veriyorsa, dairede bir pay tahsis etmek zor değildir. Bunu yapma fırsatı yoksa, sorun ya mahkemede veya taraflar arasındaki anlaşma uyarınca çözülür. Eğer dava mahkemeye gelirse, tüm ortakların yaşam koşullarını dikkate alacak ve sözleşmenin sahipliğindeki payınız daha fazla olsa bile, daha az konut alma riskiyle karşı karşıya kalacaksınız.

Konutun diğer sahiplerini satın alma hakkı, bu nedenle satıcının tüm sahiplik veya yazılı kanıt sahiplerinin yazılı bir reddine sahip olması ve diğer tüm sahiplerine konutun bir kısmının satışını bilgilendirdiğini onaylamalıdır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246 ve 247. Maddelerinde gayrimenkulün bir parçası olarak haklarınızı aşina olabilirsiniz. Satın aldığınız kısmın ayni tahsis edilmezse, diğer ortak sahiplerin "yabancı bölgeye" girmesini yasaklayamayacağınızı unutmayın.

Gelecekteki komşuların rızası olmadan ikamet yerine kaydolabilirsiniz, ancak ailenizi kaydettirmek istiyorsanız, izin gerekecektir. Bu nedenle, her aile üyesi için hemen bir pay almak daha iyidir (yani, satın aldığınız parçayı aile üyelerinin sayısına bölmek).

Gördüğünüz gibi, bir dairenin payını satın almak karmaşık bir prosedür, ama gerçek. Ana şey, daha önce tüm formaliteleri dikkate almak ve gelecekteki hak ve yükümlülüklerinizle tanışmak, insan faktörünü dikkate almaktır.