วิธีการขายส่วนแบ่งของที่ดิน

จนถึงปัจจุบันจำนวนคนที่เพิ่มขึ้นตระหนักถึงประโยชน์ของชีวิตในดินแดนของพวกเขา ดังนั้นการทำธุรกรรมการขายและการขายที่ดินที่ดินกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นทุกปี ไม่ใช่กรณีที่หายากเมื่อเจ้าของทรัพย์สินในการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ใช่คนเดียว แต่เป็นเจ้าของร่วมหลายคน ในกรณีนี้เจ้าของมีความสนใจในการขายส่วนแบ่งของที่ดิน

ตัวเลือกแรกและง่ายที่สุดในแง่ของค่าใช้จ่ายจะเป็นการขายของการเป็นเจ้าของหุ้น คุณไม่จำเป็นต้องดำเนินงานการจัดการที่ดิน แต่สำหรับค่าคอมมิชชั่นการขายคุณจะต้องแก้ไขเจ้าของที่เหลือและการปฏิเสธการซื้อที่ถูกต้อง

ในรุ่นที่สองจะจำเป็นต้องจัดสรรส่วนหนึ่งของพล็อตที่ดินอย่างสมบูรณ์โดยผ่านสิทธิ์ในการใช้งานเอง สำหรับสิ่งนี้:

ตรวจสอบว่าพล็อตลงทะเบียนและสิทธิ์ในการใช้งานใน Rosreestre
สั่งซื้อในเอกสารทางเทคนิคขององค์กรการจัดการที่ดิน ( วิศวกร Cadastral จะต้องกำหนดขอบเขตของพล็อตที่ดินพิกัดทางภูมิศาสตร์ทำให้แผนการเป็นผู้นำในการสร้างสัญญาณบ่อย ๆ )
สำเนาเอกสารการจัดการที่ดินควรอยู่ในมือของคุณ
ติดต่อร่างกายอาณาเขต rosreestra ด้วยคำแถลงการลงทะเบียน คุณจะต้องมีเอกสารต่อไปนี้:
- สำเนาหนังสือเดินทาง;
- เอกสารเกี่ยวกับการจัดการที่ดินในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์
- ใบรับรองการชำระเงินของรัฐ
- สำเนาของเอกสารการกำหนดหมายเลขภาษี

หากเอกสารทั้งหมดถูกดึงขึ้นอย่างถูกต้องและเว็บไซต์ของคุณจะไม่ละเมิดชายแดนของผู้อื่นหลังจาก 14 วันคุณจะได้รับหมายเลข Cadastral ของคุณ ถัดไปลงทะเบียนความเป็นเจ้าของเว็บไซต์ของคุณและสามารถเป็นสัญญาการขาย

ก่อนลงนามในสัญญาหลักผู้ขายและผู้ซื้อมักจะลงนามในสัญญาการขายเบื้องต้นการแสวงหาการค้ำประกันว่าข้อตกลงจะเกิดขึ้นจริง ๆ และจัดการเงินมัดจำตามกฎหมาย

รายการเอกสารที่จำเป็นในการทำธุรกรรมการซื้อและการขาย:

หนังสือเดินทางของคู่สัญญา
เอกสารคู่มือ;
ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในเว็บไซต์;
หนังสือเดินทาง Cadastral;
ข้อตกลงการซื้อและขาย (3 สำเนา);
ความยินยอมของคู่สมรส
การยืนยันการปฏิเสธเจ้าของคนอื่น ๆ จากสิทธิในการซื้อ (หากไม่ได้จัดสรรสัดส่วนของพื้นที่)

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายและขายหุ้นของที่ดินแปลง (ตัวอย่าง 1).

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายและขายหุ้นของที่ดินแปลง (ตัวอย่าง 2).

สัญญาการขายจะต้องมีรายการดังต่อไปนี้:

รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
คำอธิบายโดยละเอียดของเว็บไซต์ (หมายเลข Cadastral สถานที่ปลายทาง ฯลฯ );
ราคาและขั้นตอนการคำนวณ
สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา
การเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของ;
ความรับผิดชอบของคู่สัญญา
เงื่อนไขเพิ่มเติมอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

ช่วงเวลาของการโอนสิทธิในทรัพย์สินลงทะเบียนในแผนกดินแดน บริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง, Cadastre และการทำแผนที่.

ตัวอย่างของข้อตกลงการขายและการขายที่เสร็จสมบูรณ์ของที่ดิน แกว่งที่นี่

ดังที่สามารถมองเห็นได้จากสองสถานที่ของการขายเว็บไซต์หากเจ้าของหุ้นมีความสามารถในการเจรจากับเจ้าของคนอื่น ๆ มันสะดวกกว่าที่จะขายส่วนที่ไม่บรรยาย ต่อจากนั้นผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของร่วมสามารถทำเอกสารได้ หากความสัมพันธ์กับเจ้าของคนอื่น ๆ ไม่เข้ากันเพียงทางเดียวก็คือการจัดสรรส่วนของมันและการสกัดกับความเป็นอิสระที่วางบนโลก